1-2-3-Kernsanierung! Ein Haus für die, die Anpacken wollen! Großer Garten - ruhige Lage!

Objektbeschreibung

Sie scheuen sich nicht vor einer Kernsanierung? Dann haben Sie hier Ihr Projekt.
Ein in die Jahre gekommenes Einfamilienhaus mit Garage, Hoffläche, Terrasse und Garten - ideal für die Familie. Es wartet nur darauf wieder in altem Glanz zu erstrahlen und die gute Substanz des Gebäudes zu neuem Leben zu erwecken.

Machen Sie sich selbst ein Bild beim OPEN HOUSE Termin am Samstag, 2. Mai um 14 Uhr. An diesem Termin starten wir auch das offene Bieterverfahren, d.h. Sie können ein Kaufpreisangebot für das Objekt abgeben!

Ausstattung

748 m² Grundstück
129 m² Wohnfläche
6 Zimmer, 2 Bäder, genug Kellerräume, Garage, Hoffläche, Terrasse, großer Garten zum Gestalten
Baujahr 1965
Öl-Zentralheizung von 1998

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, eher ruhigen Wohnumfeld im Odenwald mit viel Grün in der Umgebung. Die Nachbarschaft ist überschaubar und angenehm familienfreundlich, mit einer soliden Eigentümerstruktur und wenig Leerstand. Gleichzeitig sind die wichtigsten Alltagswege gut planbar, weil sich mehrere Angebote für Kinder, Einkauf und Mobilität in der näheren Umgebung bündeln.

Für den Alltag mit Kindern ist die Lage besonders praktisch: Der Kindergarten liegt fußläufig in der Nähe. Auch ein Spielplatz ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine unkomplizierte Möglichkeit für kurze Auszeiten im Freien.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte wie Penny, Lidl, Aldi und Edeka sowie eine dm Drogerie liegen in kurzer Distanz und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzend gibt es praktische Anlaufstellen wie eine Postfiliale sowie mehrere Restaurants im Ort, ideal für ein schnelles Mittagessen oder einen entspannten Abend ohne lange Wege.

Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. In der näheren Umgebung befinden sich Hausarztpraxen sowie eine Kinderarztpraxis, was im Familienalltag zusätzliche Sicherheit gibt.

Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel: Eine Bushaltestelle liegt fußläufig in der Nähe. Für Bahnpendler bieten sich die Stationen Mörlenbach und Birkenau in kurzer Fahrdistanz an, der Weinheim Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Damit sind auch Ziele in der Region bequem angebunden.

Für Autofahrer ist die Verbindung in Richtung Weinheim und weiter zur Autobahn gut nutzbar, sodass sich Arbeitswege und Wochenendausflüge unkompliziert gestalten lassen. Sie umgehen die Ortsdurchfahrt Mörlenbach und kommen schneller in den Saukopftunnel oder direkt nach Weinheim. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schule, Freizeit und Versorgung.

Sonstiges

Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis vom 08.09.2025 - gültig bis 08.09.2035
Energieklasse H
Endenergiebedarf des Gebäudes 442,8 kWh/m²a
Baujahr des Gebäudes: 1965
Baujahr der Heizung: 1998
Öl-Zentralheizung