***1,5-Zimmer in TOP Lage am Wiesbadener Hauptbahnhof***

Objektbeschreibung

Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in hervorragender Lage direkt am Bahnhof und bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines charmanten, als Kulturdenkmal geschützten Gebäudes und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Mit einer Gesamtfläche von 36 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und offenen Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich bietet. Das Schlafzimmer grenzt direkt an den Wohnbereich an und kann flexibel genutzt werden. Der lichtdurchflutete Raum sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Investition und für all diejenigen, die von der Top Lage profitieren möchten.

- Vermietet seit: 04/2010
- Aktuelle Mieteinnahmen: 4.680 € / Jahr
- Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2024 erhöht.

Das Hausgeld beträgt 213,00 € p.M. und setzt sich wie folgt zusammen:
- 163,00 € Hausgeld
- 50,00 € Instandhaltungsrücklage
- Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2023): ca. 147.000,00 €
- umlagefähige Kosten p.a. ca. 1.237,43 €

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Lage zu wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen eines denkmalgeschützten Gebäudes zu profitieren. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Kultureinzeldenkmal, daher ist kein Energieausweis nötig.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm und den vorgelagerten Erhebungen Neroberg und Geisberg. Die Stadt Wiesbaden zählt zu den wohlhabendsten Deutschlands und zu jenen mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft. Das Objekt befindet sich in einer TOP Lage in der Bahnhofstraße.