1,5-Zimmer Kapitalanlage mit Stellplatz und 7 % Rendite
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
58000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-304428
Objekt ID
FALC-NeJu-77085
Adresse
45891 Gelsenkirchen
Ort
45891 Gelsenkirchen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1902
Kerndaten
Wohnfläche
38 m2
Zimmer
1.5
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Vermietbare Fläche
38 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Wohneinheiten
1.0
Lage im Gebäude
Etage
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
58.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.526,32 €
Weitere Kosten
Hausgeld
148,50 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
3.900 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
6.72
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
22.11.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
139.7
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
23.11.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses frisch renovierte 1,5-Zimmer-Single-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt durch seine zentrale Lage.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Sie befindet sich in einem 18 Parteien Mehrfamilienhaus und besticht durch helle Räume mit Fenstern in jedem Zimmer, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die abgetrennte Kochnische und das renovierte Bad das Wohnen abrunden. Ein eigener Stellplatz im Hinterhof gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten – ein seltener Vorteil in dieser Lage!
Die zentrale Lage des Apartments gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt: Die SOLL-Miete für die Wohnung beträgt 3.420 € jährlich (7,50 €/m²), die für den Stellplatz 480 € jährlich (40 €/Monat), was einer gesamten SOLL-Mieteinnahme von 3.900 € pro Jahr entspricht. Mit einer Rendite von rund 7 % und einem Faktor von 14,4 stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Ertragspotenzial dar. Damit eignet sich das Apartment ideal für Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität legen, ebenso wie für Singles und Pendler, die eine moderne, gut angebundene Stadtwohnung suchen.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Sie befindet sich in einem 18 Parteien Mehrfamilienhaus und besticht durch helle Räume mit Fenstern in jedem Zimmer, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die abgetrennte Kochnische und das renovierte Bad das Wohnen abrunden. Ein eigener Stellplatz im Hinterhof gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten – ein seltener Vorteil in dieser Lage!
Die zentrale Lage des Apartments gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt: Die SOLL-Miete für die Wohnung beträgt 3.420 € jährlich (7,50 €/m²), die für den Stellplatz 480 € jährlich (40 €/Monat), was einer gesamten SOLL-Mieteinnahme von 3.900 € pro Jahr entspricht. Mit einer Rendite von rund 7 % und einem Faktor von 14,4 stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Ertragspotenzial dar. Damit eignet sich das Apartment ideal für Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität legen, ebenso wie für Singles und Pendler, die eine moderne, gut angebundene Stadtwohnung suchen.
Ausstattung
Hier alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- 1,5 Zimmer Single Apartment mit ca. 38m2
- Frisch renoviert und leerstehend
- Eigener Stellplatz im Hinterhof
- SOLL Mieteinnahme bei Neuvermietung:
Wohnung: 3.420,00€ p.a. (7,50€/m2)
Stellplatz: 480,00€ p.a. (40€/p.m.)
Gesamt SOLL Mieteinnahme p.a.: 3900,00€
- 7% Rendite
- Faktor 14,4
- Fenster in jedem Raum
- Gaszentralheizung von 1996
- Zentrale Lage mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz
- 1,5 Zimmer Single Apartment mit ca. 38m2
- Frisch renoviert und leerstehend
- Eigener Stellplatz im Hinterhof
- SOLL Mieteinnahme bei Neuvermietung:
Wohnung: 3.420,00€ p.a. (7,50€/m2)
Stellplatz: 480,00€ p.a. (40€/p.m.)
Gesamt SOLL Mieteinnahme p.a.: 3900,00€
- 7% Rendite
- Faktor 14,4
- Fenster in jedem Raum
- Gaszentralheizung von 1996
- Zentrale Lage mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz
Lage
Das Apartment befindet sich in zentraler Lage auf der Crangerstraße 171 in 45891 Gelsenkirchen Erle. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien halten in direkter Umgebung, und die Straßenbahnlinie 301 bietet eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet garantiert.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Umgebung aus. In der näheren Umgebung liegen Grünflächen wie der Berger See oder der Stadtwald Gelsenkirchen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien halten in direkter Umgebung, und die Straßenbahnlinie 301 bietet eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet garantiert.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Umgebung aus. In der näheren Umgebung liegen Grünflächen wie der Berger See oder der Stadtwald Gelsenkirchen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
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Sonstiges
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Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital visualisierte Bilder handelt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
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Nele Jünemann
0162 - 4715755
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Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Anbieterdaten
