1,5 Zimmer Penthouse-Wohnung mit viel Potenzial in Obertshausen

Objektbeschreibung

Die gemütliche 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 4. OG (Penthouse) eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten, davon 13 je Hauseingang, in einer beschaulichen Wohngegend von Obertshausen.

Mit dem Fahrstuhl gelangt man bis zur 3. Etage, von dort geht es über ein paar wenige Stufen hinauf in die 4. Etage, in der sich lediglich die charmante 1,5 Zimmer Penthouse Wohnung befindet. Sportlich begeisterte ignorieren den Fahrstuhl und halten sich mit Treppenlaufen fit.

Man betritt die Wohnung in einen kleinen Flur, von dem es zu den weiteren Räumen geht. Linker Hand befindet sich das Tageslicht Badezimmer mit einer Duschbadewanne.

Nebenan sind das Schlafzimmer sowie die Küche. Beide Räume sind mit Dachfenstern/Oberlichtern im Flachdach ausgestattet.

Dem gemütlichen Wohnzimmer schließt sich ein großer Wintergarten an, der den Wohnraum noch einmal optisch vergrößert und einen Blick ins Grüne und über die Dächer von Obertshausen ermöglicht.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage nebenan.

Ob als Kapitalanlage oder zum selbst Einziehen: Mit ein bisschen handwerklichem Geschick und Gespür für Interieur verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in einen gemütlichen Wohlfühl- und Rückzugsort.

Ausstattung

1,5 Zimmer Penthouse-Wohnung mit viel Potenzial in Obertshausen

- Objektart: Eigentumswohnung - Penthouse

- Baujahr: 1972

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade

- Dach: Flachdach – mit Dachterrasse

- Zimmer: 1,5

- Gesamtgrundstück: ca. 2.589, - €

- Wohnfläche: ca. 38,39 m²

- Sonstige Flächen Wohnfläche : ca. 29 m² Wintergarten - beheizt zum Strom

- Nutzfläche: 5 m² Keller

- Wintergarten: vorhanden ca. 1980

- Terrasse: Dachterrasse

- Garage: 1 TG-Stellplatz

- Heizungsanlage: Heizöl ca. 2007

- Elektrik: aus dem Baujahr

- Fenster: Alufenster – Doppeltverglast & Kuppelfenster

- Badezimmer: Tageslichtbadezimmer

- Aufzug: vorhanden

- Besonderheiten: gepflegte Anlage

- Nebenkosten
- Hausgeld: ca. 298,27 € p. M.
- Rücklagen: ca. 32,73 € p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 28.05.2028
-Endenergieverbrauch 116 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 128 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1972
-Energieklasse D
-Brennwerttechnik 2007
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Obertshausen, mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Der Wald liegt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Obertshausen bietet zugleich alle Vorzüge einer mittelgroßen Stadt: mehrere Kindertagesstätten, vier Grundschulen sowie zwei weiterführende Schulen und die bekannte Georg-Kerschensteiner-Schule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot.
Ein Erlebnisbad, vielfältige Vereine, Museen und zahlreiche Restaurants bereichern das Freizeit- und Kulturleben. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – von Supermärkten und Einkaufszentren bis hin zu Bau- und Gartencentern. Ärzte und Apotheken sowie eine gute Nahversorgung sichern die medizinische Betreuung im Alltag.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A661 und A5 sind Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und die gesamte Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt sowie der internationale Flughafen sind in rund 30 Autominuten zu erreichen. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Frankfurter City in rund 25 Minuten und Offenbach in nur 10 Minuten.

Lesen Sie mehr auf www.obertshausen.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach