1 Fam. Haus mit Einliegerwohnung, Kapitalanleger Aufgepasst!!!
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Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
465000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-222357
Objekt ID
FALC-UDi-28533
Adresse
50769 Köln / Worringen
Ort
50769 Köln / Worringen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1955
Kerndaten
Wohnfläche
132 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
4.0
Gesamtfläche
132 m2
Nutzfläche
49 m2
Grundstücksfläche
280 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
465.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.712,12 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
5.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
13.10.2032
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
210
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
08.08.2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wohnen von zwei Generationen, hier ist es möglich! Interessant auch für Kapitalanleger, mit Kaltmieteinnahmen von 1960,-€/Monat.
Dieses Einfamilienhaus (ca. 101 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche, was als Wohnfläche bebaut worden ist. Zur Zeit vermietet: Kaltmieteinnahmen 1410€/Monat) mit zusätzlichem Hinterhaus (Einliegerwohnung, ca. 31 m², z.Z. vermietet mit 550,-€ Kaltmiete/Monat) auf einem ca. 280 m² großen Grundstück gelegen, ist Ideal für große Familien und Kapitalanleger geeignet. Mit seinen umfassenden Modernisierungen und hoher Lebensqualität sowie Highlights wie einen großen Kamin im Wohnzimmer, einer großen überdachten Terrasse im EG und einem Balkon auf der 1. OG (Schlafzimmer), weist eine Reihe von Vorzügen und Lebensqualität auf. Diese großzügige Immobilie ist mit seinen 1959,- Euro Kaltmieteinnahmen auch ein sehr interessantes Objekt für Kapitalanleger.
So sticht etwa im 1. Familienhaus (Kaltmiete 1410,-€/Monat) die großzügige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss heraus, der über eleganten Fliesenboden und einen eigenen Kamin verfügt. Direkt angeschlossen befindet sich die offene Küche. Weiterhin im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC mit Dusche komplett gefliest verfügbar. Die große Terrasse lädt Freunde und Verwandte zum Grillen ein. In den 3 Schlafzimmern des 1. Obergeschosses können sich Eltern und Kinder zurückziehen. Hier finden Sie den großzügigen Balkon, mit einem schönen Blick ins Grüne, wo Sie Ihr Feierabend genießen können. Das große Badezimmer (komplett gefliest, vor kurzem teilweise erneuert), auf dieser Etage lädt Sie zum Entspannen ein.
Zusätzliche Nutzfläche ist im Dachboden vorhanden, was Sie als Spielzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer nutzen können.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separat betretbares Untergeschoss, welches über weitere wohnlich nutzbare Räume verfügt. Diese kann auch als Hobby, Arbeitszimmer, Büro und/oder Spielzimmer genutzt werden.
Desweitern stehen im Kellerbereich neben dem Wasch, -trockenraum eine zusätzlich eingebaute WC u. Dusche zur Verfügung. Einen separaten Treppeneingang bietet das Kellergeschoss auch an.
Stetige Erneuerungen sorgen für einen guten Zustand des 1955 erbauten Objekts. So wurden im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 1995–1998 die Fenster sowie die Fassadendämmung modernisiert, zusätzlich wurde das Dach gedämmt. Weitere Maßnahmen in diesem Jahr erfolgten an der Heizung, der Elektrik und der Leitungen.
Im Jahr 2011 erfolgte der Austausch des Warmwasserboilers.
2014 wurde die Heizung nochmal erneuert.
Die im Hof gelegene Garage hat Zufahrtsmöglichkeit von der Straßenseite. Diese kann aber auch als Nutzfläche oder als Lager genutzt werden. Desweiteren gehören 4 Stellplätze zum Haus. Diese sind vor dem Haus verfügbar.
Ein sehr authentisches, solides Haus wartet auf Sie. Sie werden sich in der Nachbarschaft sofort wohlfühlen.
Bitte schauen Sie sich die 360° Rundgang und das Exposé an, Anschauen lohnt sich!
Dieses Einfamilienhaus (ca. 101 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche, was als Wohnfläche bebaut worden ist. Zur Zeit vermietet: Kaltmieteinnahmen 1410€/Monat) mit zusätzlichem Hinterhaus (Einliegerwohnung, ca. 31 m², z.Z. vermietet mit 550,-€ Kaltmiete/Monat) auf einem ca. 280 m² großen Grundstück gelegen, ist Ideal für große Familien und Kapitalanleger geeignet. Mit seinen umfassenden Modernisierungen und hoher Lebensqualität sowie Highlights wie einen großen Kamin im Wohnzimmer, einer großen überdachten Terrasse im EG und einem Balkon auf der 1. OG (Schlafzimmer), weist eine Reihe von Vorzügen und Lebensqualität auf. Diese großzügige Immobilie ist mit seinen 1959,- Euro Kaltmieteinnahmen auch ein sehr interessantes Objekt für Kapitalanleger.
So sticht etwa im 1. Familienhaus (Kaltmiete 1410,-€/Monat) die großzügige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss heraus, der über eleganten Fliesenboden und einen eigenen Kamin verfügt. Direkt angeschlossen befindet sich die offene Küche. Weiterhin im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC mit Dusche komplett gefliest verfügbar. Die große Terrasse lädt Freunde und Verwandte zum Grillen ein. In den 3 Schlafzimmern des 1. Obergeschosses können sich Eltern und Kinder zurückziehen. Hier finden Sie den großzügigen Balkon, mit einem schönen Blick ins Grüne, wo Sie Ihr Feierabend genießen können. Das große Badezimmer (komplett gefliest, vor kurzem teilweise erneuert), auf dieser Etage lädt Sie zum Entspannen ein.
Zusätzliche Nutzfläche ist im Dachboden vorhanden, was Sie als Spielzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer nutzen können.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separat betretbares Untergeschoss, welches über weitere wohnlich nutzbare Räume verfügt. Diese kann auch als Hobby, Arbeitszimmer, Büro und/oder Spielzimmer genutzt werden.
Desweitern stehen im Kellerbereich neben dem Wasch, -trockenraum eine zusätzlich eingebaute WC u. Dusche zur Verfügung. Einen separaten Treppeneingang bietet das Kellergeschoss auch an.
Stetige Erneuerungen sorgen für einen guten Zustand des 1955 erbauten Objekts. So wurden im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 1995–1998 die Fenster sowie die Fassadendämmung modernisiert, zusätzlich wurde das Dach gedämmt. Weitere Maßnahmen in diesem Jahr erfolgten an der Heizung, der Elektrik und der Leitungen.
Im Jahr 2011 erfolgte der Austausch des Warmwasserboilers.
2014 wurde die Heizung nochmal erneuert.
Die im Hof gelegene Garage hat Zufahrtsmöglichkeit von der Straßenseite. Diese kann aber auch als Nutzfläche oder als Lager genutzt werden. Desweiteren gehören 4 Stellplätze zum Haus. Diese sind vor dem Haus verfügbar.
Ein sehr authentisches, solides Haus wartet auf Sie. Sie werden sich in der Nachbarschaft sofort wohlfühlen.
Bitte schauen Sie sich die 360° Rundgang und das Exposé an, Anschauen lohnt sich!
Ausstattung
Baujahr: 1955
Bauweise: Massives Mauerwerk, außen verklinkert, Betongeschossdecken.
Dach: Betonsteinziegel, Ortgang und Dachgauben mit Kunstschiefer verkleidet.
Treppenhaus: Betontreppe
Treppen zu Dachspitzboden: Stahl Wendeltreppe
Fußboden und Treppenstufen mit hell, -dunklen Naturstein belegt.
Fenster: Kunststoff, zweifach isolierverglast. Kunststoffrollläden.
Fußböden: Bodenfliesen im EG, in der Diele, Küche, Gäste WC und Abstellkammer, im Wohnzimmer
Kamin im Wohnzimmer
Innentüren: Holztüren
Wände: Raufasertapete, Natursteine
Heizung: Gas, Heizkörper mit Thermostatventilen.
Gäste WC im EG, beigefarbene Sanitärkeramik, Fliesen. Vor kurzem erneuert.
Badezimmer OG: Badewanne, WC und Waschtisch, Fliesen. Vor kurzem erneuert.
Balkon im 1. OG (Schlafzimmer) zur Gartenseite.
Garage: Schwingtor zum Hof- und Terrassenseite.
Terrasse: Überdacht und Holzboden
Keller: Wände KS gestrichen sowie Natursteine, Fußböden: Bodenfliesen, WC + Dusche
Keller: Waschraum, Abstellkammer
1 Garage
4 PKW Stellplätze sind dem Objekt zugeordnet.
Satellitenanschluss für TV vorhanden
hereinschauen, sich wohlfühlen, kaufen!
Bauweise: Massives Mauerwerk, außen verklinkert, Betongeschossdecken.
Dach: Betonsteinziegel, Ortgang und Dachgauben mit Kunstschiefer verkleidet.
Treppenhaus: Betontreppe
Treppen zu Dachspitzboden: Stahl Wendeltreppe
Fußboden und Treppenstufen mit hell, -dunklen Naturstein belegt.
Fenster: Kunststoff, zweifach isolierverglast. Kunststoffrollläden.
Fußböden: Bodenfliesen im EG, in der Diele, Küche, Gäste WC und Abstellkammer, im Wohnzimmer
Kamin im Wohnzimmer
Innentüren: Holztüren
Wände: Raufasertapete, Natursteine
Heizung: Gas, Heizkörper mit Thermostatventilen.
Gäste WC im EG, beigefarbene Sanitärkeramik, Fliesen. Vor kurzem erneuert.
Badezimmer OG: Badewanne, WC und Waschtisch, Fliesen. Vor kurzem erneuert.
Balkon im 1. OG (Schlafzimmer) zur Gartenseite.
Garage: Schwingtor zum Hof- und Terrassenseite.
Terrasse: Überdacht und Holzboden
Keller: Wände KS gestrichen sowie Natursteine, Fußböden: Bodenfliesen, WC + Dusche
Keller: Waschraum, Abstellkammer
1 Garage
4 PKW Stellplätze sind dem Objekt zugeordnet.
Satellitenanschluss für TV vorhanden
hereinschauen, sich wohlfühlen, kaufen!
Lage
Worringen ist der nördlichste Stadtteil Kölns, grenzt an das Stadtgebiet von Dormagen und ist umgeben von einem hohen Grünflächenanteil.
Die Infrastruktur im Kölner Stadtteil Worringen ist mit Kindergärten, Grundschulen, Ärzten sowie mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens ausgeschöpft. Zum nächsten Kindergarten sind es zu Fuß nur 3 Minuten. Ein weiterer, katholischer Kindergarten ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Grundschule ist im Ort und die weiterführende Schulen aller Art sind sowohl in Köln als auch in Dormagen zu finden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Anbindung der Linie S 11 sind gut erreichbar und bieten Anschluss nach Köln, Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Zur Kölner Innenstadt sind es 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof nur 40 Minuten mit der Bahn. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A57 und A1.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen die nah gelegenen Rhein Wiesen, der Sportpark mit vielen verschiedenen Sportaktivitäten und der Worringer Bruch für wundervolle Spaziergänge und Radtouren.
Die Infrastruktur im Kölner Stadtteil Worringen ist mit Kindergärten, Grundschulen, Ärzten sowie mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens ausgeschöpft. Zum nächsten Kindergarten sind es zu Fuß nur 3 Minuten. Ein weiterer, katholischer Kindergarten ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Grundschule ist im Ort und die weiterführende Schulen aller Art sind sowohl in Köln als auch in Dormagen zu finden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Anbindung der Linie S 11 sind gut erreichbar und bieten Anschluss nach Köln, Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Zur Kölner Innenstadt sind es 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof nur 40 Minuten mit der Bahn. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A57 und A1.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen die nah gelegenen Rhein Wiesen, der Sportpark mit vielen verschiedenen Sportaktivitäten und der Worringer Bruch für wundervolle Spaziergänge und Radtouren.
Lade Orte in der Umgebung
Zusätzliche Information
Worringen ist der nördlichste Stadtteil Kölns, grenzt an das Stadtgebiet von Dormagen und ist umgeben von einem hohen Grünflächenanteil.
Die Infrastruktur im Kölner Stadtteil Worringen ist mit Kindergärten, Grundschulen, Ärzten sowie mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens ausgeschöpft. Zum nächsten Kindergarten sind es zu Fuß nur 3 Minuten. Ein weiterer, katholischer Kindergarten ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Grundschule ist im Ort und die weiterführende Schulen aller Art sind sowohl in Köln als auch in Dormagen zu finden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Anbindung der Linie S 11 sind gut erreichbar und bieten Anschluss nach Köln, Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Zur Kölner Innenstadt sind es 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof nur 40 Minuten mit der Bahn. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A57 und A1.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen die nah gelegenen Rhein Wiesen, der Sportpark mit vielen verschiedenen Sportaktivitäten und der Worringer Bruch für wundervolle Spaziergänge und Radtouren.
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-28533/
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Ufuk Dikmen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
02181 - 7051010
0170 - 7730437
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-28533/
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Ufuk Dikmen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
02181 - 7051010
0170 - 7730437
Anbieterdaten
