1 Fam. Haus mit Einliegerwohnung, Kapitalanleger Aufgepasst!!!

Objektbeschreibung

Wohnen von zwei Generationen, hier ist es möglich! Interessant auch für Kapitalanleger, mit Kaltmieteinnahmen von 1960,-€/Monat.
Dieses Einfamilienhaus (ca. 101 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche, was als Wohnfläche bebaut worden ist. Zur Zeit vermietet: Kaltmieteinnahmen 1410€/Monat) mit zusätzlichem Hinterhaus (Einliegerwohnung, ca. 31 m², z.Z. vermietet mit 550,-€ Kaltmiete/Monat) auf einem ca. 280 m² großen Grundstück gelegen, ist Ideal für große Familien und Kapitalanleger geeignet. Mit seinen umfassenden Modernisierungen und hoher Lebensqualität sowie Highlights wie einen großen Kamin im Wohnzimmer, einer großen überdachten Terrasse im EG und einem Balkon auf der 1. OG (Schlafzimmer), weist eine Reihe von Vorzügen und Lebensqualität auf. Diese großzügige Immobilie ist mit seinen 1959,- Euro Kaltmieteinnahmen auch ein sehr interessantes Objekt für Kapitalanleger.

So sticht etwa im 1. Familienhaus (Kaltmiete 1410,-€/Monat) die großzügige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss heraus, der über eleganten Fliesenboden und einen eigenen Kamin verfügt. Direkt angeschlossen befindet sich die offene Küche. Weiterhin im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC mit Dusche komplett gefliest verfügbar. Die große Terrasse lädt Freunde und Verwandte zum Grillen ein. In den 3 Schlafzimmern des 1. Obergeschosses können sich Eltern und Kinder zurückziehen. Hier finden Sie den großzügigen Balkon, mit einem schönen Blick ins Grüne, wo Sie Ihr Feierabend genießen können. Das große Badezimmer (komplett gefliest, vor kurzem teilweise erneuert), auf dieser Etage lädt Sie zum Entspannen ein.

Zusätzliche Nutzfläche ist im Dachboden vorhanden, was Sie als Spielzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer nutzen können.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separat betretbares Untergeschoss, welches über weitere wohnlich nutzbare Räume verfügt. Diese kann auch als Hobby, Arbeitszimmer, Büro und/oder Spielzimmer genutzt werden.
Desweitern stehen im Kellerbereich neben dem Wasch, -trockenraum eine zusätzlich eingebaute WC u. Dusche zur Verfügung. Einen separaten Treppeneingang bietet das Kellergeschoss auch an.

Stetige Erneuerungen sorgen für einen guten Zustand des 1955 erbauten Objekts. So wurden im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 1995–1998 die Fenster sowie die Fassadendämmung modernisiert, zusätzlich wurde das Dach gedämmt. Weitere Maßnahmen in diesem Jahr erfolgten an der Heizung, der Elektrik und der Leitungen.
Im Jahr 2011 erfolgte der Austausch des Warmwasserboilers.
2014 wurde die Heizung nochmal erneuert.

Die im Hof gelegene Garage hat Zufahrtsmöglichkeit von der Straßenseite. Diese kann aber auch als Nutzfläche oder als Lager genutzt werden. Desweiteren gehören 4 Stellplätze zum Haus. Diese sind vor dem Haus verfügbar.

Ein sehr authentisches, solides Haus wartet auf Sie. Sie werden sich in der Nachbarschaft sofort wohlfühlen.

Bitte schauen Sie sich die 360° Rundgang und das Exposé an, Anschauen lohnt sich!

Ausstattung

Baujahr: 1955
Bauweise: Massives Mauerwerk, außen verklinkert, Betongeschossdecken.
Dach: Betonsteinziegel, Ortgang und Dachgauben mit Kunstschiefer verkleidet.
Treppenhaus: Betontreppe
Treppen zu Dachspitzboden: Stahl Wendeltreppe
Fußboden und Treppenstufen mit hell, -dunklen Naturstein belegt.
Fenster: Kunststoff, zweifach isolierverglast. Kunststoffrollläden.
Fußböden: Bodenfliesen im EG, in der Diele, Küche, Gäste WC und Abstellkammer, im Wohnzimmer
Kamin im Wohnzimmer
Innentüren: Holztüren
Wände: Raufasertapete, Natursteine
Heizung: Gas, Heizkörper mit Thermostatventilen.
Gäste WC im EG, beigefarbene Sanitärkeramik, Fliesen. Vor kurzem erneuert.
Badezimmer OG: Badewanne, WC und Waschtisch, Fliesen. Vor kurzem erneuert.
Balkon im 1. OG (Schlafzimmer) zur Gartenseite.
Garage: Schwingtor zum Hof- und Terrassenseite.
Terrasse: Überdacht und Holzboden
Keller: Wände KS gestrichen sowie Natursteine, Fußböden: Bodenfliesen, WC + Dusche
Keller: Waschraum, Abstellkammer
1 Garage
4 PKW Stellplätze
Satellitenanschluss für TV vorhanden

hereinschauen, sich wohlfühlen, kaufen!

Lage

Worringen ist der nördlichste Stadtteil Kölns, grenzt an das Stadtgebiet von Dormagen und ist umgeben von einem hohen Grünflächenanteil.

Die Infrastruktur im Kölner Stadtteil Worringen ist mit Kindergärten, Grundschulen, Ärzten sowie mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens ausgeschöpft. Zum nächsten Kindergarten sind es zu Fuß nur 3 Minuten. Ein weiterer, katholischer Kindergarten ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Grundschule ist im Ort und die weiterführende Schulen aller Art sind sowohl in Köln als auch in Dormagen zu finden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Anbindung der Linie S 11 sind gut erreichbar und bieten Anschluss nach Köln, Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Zur Kölner Innenstadt sind es 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof nur 40 Minuten mit der Bahn. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A57 und A1.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen die nah gelegenen Rhein Wiesen, der Sportpark mit vielen verschiedenen Sportaktivitäten und der Worringer Bruch für wundervolle Spaziergänge und Radtouren.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-28533/

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Ufuk Dikmen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
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