+++ 1 FAMILIENHAUS MIT TRAUMGRUNDSTÜCK !!! +++ Möchten Sie gerne am Bach wohnen ?

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus in Ehringshausen-Katzenfurt verfügt über großzügige Wohn -/ und Nutzflächen, ein großes Grundstück und eine naturnahen Lage direkt am Bachlauf. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 1964 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand eine Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück verbinden möchten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² stehen insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate Toiletten zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dadurch ausreichend Platz. Neben klassischen Wohn- und Schlafzimmern lassen sich einzelne Räume beispielsweise auch hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen. Gerade für Familien bietet die Immobilie damit eine solide Grundlage für ein individuelles und langfristiges Zuhause.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 850 m². Hier eröffnet sich viel Raum für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und Menschen, die Wert auf ausreichend Platz im Außenbereich legen.

Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Hier können beispielsweise Vorräte, Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder Hobbyutensilien untergebracht werden.

Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Carport, sodass Fahrzeuge wettergeschützt untergebracht werden können. Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück je nach Gestaltungsmöglichkeiten zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996. Da im Haus ein 2. Kaminzug vorhanden ist, kann das Haus auch mit Festbrennstoffen beheizt werden ! Die vorhandenen Fenster sind zweifach verglast und verfügen über Rollläden sowie teilweise Klappläden.

Ein wichtiger Modernisierungspunkt betrifft die sanitären Bereiche: Das Badezimmer sowie die Toiletten wurden vor etwa zehn Jahren erneuert. Dadurch wurden diese wesentlichen Bereiche des Hauses bereits modernisiert und bieten eine zeitgemäße Grundlage für die weitere und schnelle Nutzung.

Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Potenzial. Das Haus vereint fünf Zimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche mit einem Vollkeller, einer Garage und einem Carport sowie einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Bereits durchgeführte Modernisierungen im Bereich von Bad und Toiletten sowie die vorhandene zweifache Verglasung der Fenster bilden eine solide Grundlage.

Ausstattung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau, Garage und Carport.

- Adresse: 35630 Ehringshausen-Katzenfurt
- Baujahr: 1928
- Anbau: 1964
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Grundstücksfläche: ca. 850 m²
- Zimmer: 5
- Küche
- Badezimmer: 1
- Separate Toiletten: 2
- Keller: Vollkeller
- Heizung: Ölheizung
- Baujahr Heizung: 1996
- Fenster: zweifach verglast
- Sonnenschutz: Rollläden und Klappläden
- Garage: 1
- Carport: 1
- Sanitäre Anlagen: Badezimmer und Toiletten vor ca. 10 Jahren erneuert
- Besonderheit: großzügiges Grundstück mit direkter Grenze an einem Bachlauf

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ehringshausen - Katzenfurt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Katzenfurt verbindet den ruhigen, gewachsenen Charakter eines Wohnortes mit einer für den Alltag und insbesondere für Berufspendler sehr guten Infrastruktur. Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien. In Katzenfurt selbst beziehungsweise innerhalb der Gemeinde Ehringshausen stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Gemeinde Ehringshausen verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Betreuungsangebote, darunter auch Einrichtungen für unterschiedliche Altersgruppen. Darüber hinaus gibt es in Katzenfurt eine eigene Grundschule. Außerdem gibt es noch die Dillwiesenschule in Ehringshausen und die Johannes-Gutenberg-Schule als Gesamtschule im Kernort Ehringshausen. Damit sind wichtige Bildungsangebote sowohl direkt im näheren Umfeld als auch im Gemeindegebiet vorhanden.

Die Grundschule Katzenfurt ist als wohnortnahes Bildungsangebot ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern. Grundschule Katzenfurt

Auch die Versorgung im Alltag ist gut. Katzenfurt verfügt nach Angaben der örtlichen Informationen über zwei Discounter, einen Getränkemarkt, Bäckerei, einen Metzger und eine Apotheke. Dadurch können viele Einkäufe und Besorgungen direkt vor Ort erledigt werden. Ergänzend stehen im Gemeindegebiet von Ehringshausen weitere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Für größere Einkäufe befindet sich beispielsweise auch ein REWE in Ehringshausen. Daneben bieten der Ortskern von Ehringshausen sowie die umliegenden Städte weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Fachgeschäfte.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Nach den Informationen der Gemeinde beziehungsweise örtlicher Einrichtungen gibt es in Katzenfurt einen Allgemeinmediziner sowie weitere Angebote wie Physiotherapie und therapeutische Dienstleistungen. Apotheken sind ebenfalls vor Ort beziehungsweise in kurzer Entfernung erreichbar. Für Fachärzte und eine weitergehende medizinische Versorgung bieten insbesondere Ehringshausen sowie die nahegelegenen Städte Wetzlar und Herborn zusätzliche Möglichkeiten.

Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Katzenfurt liegt an der Bundesstraße B 277 und verfügt über eine schnelle Verbindung zur Autobahn A45, der sogenannten Sauerlandlinie. Über die A45 bestehen gute Verbindungen in Richtung Wetzlar, Gießen, Herborn, Siegen und darüber hinaus in weitere Regionen. Gerade für Berufspendler ist die Nähe zur Autobahn ein großer Standortvorteil.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage gut angebunden. Katzenfurt verfügt über einen eigenen Bahnhof in der Brückenstraße und liegt an der Bahnstrecke in Richtung Gießen, Wetzlar, Herborn und Dillenburg. Der Bahnhof Katzenfurt ermöglicht damit eine praktische Alternative zum eigenen Pkw und ist insbesondere für Pendler interessant.

Die Regionalbahnlinie RB 40 verbindet den Bereich Katzenfurt unter anderem mit Ehringshausen, Wetzlar und Gießen sowie in der Gegenrichtung mit Herborn und Dillenburg. Darüber hinaus bestehen über die umliegenden Bahnhöfe weitere Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Die gute Schienenanbindung ergänzt die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und macht den Standort sowohl für Autofahrer als auch für Bahnpendler attraktiv.

Zusätzlich bestehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte. Die Fahrplanangebote verbinden Katzenfurt unter anderem mit Ehringshausen und weiteren Orten der Region.

Neben der guten Infrastruktur bietet Katzenfurt auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Ort ist von einer grünen, landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausflüge und Aktivitäten in der Natur. Gerade die Kombination aus einem großzügigen Grundstück und der unmittelbaren Nähe beziehungsweise Grenze zum Bachlauf unterstreicht bei dieser Immobilie den besonderen naturnahen Charakter des Wohnens.

Sonstiges

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