1.-klassig wohnen in 2. Reihe...

Objektbeschreibung

Wenn Sie in Haus kaufen möchten, das für eine große Familie super geeignet ist (also ein Mehrgenerationen-Haus), oder sich zum Teil vermieten lässt, und dann auch noch ideal liegt, dann sollten Sie hier weiterlesen.

Das Gebäude ist zu fast 90% wohnlich genutzt: im Gartengeschoss ist unter Nutzung des Grundstücksprofils eine Zwei-Zimmer-Wohnung eingerichtet. Dahinter befinsen sich Waschküche, Tankraum, Heizung und Abstellmöglichkeiten.

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine identisch große und identisch aufgeteilte Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und auch so genutzt. Es kann als Gemeinschaftsraum dienen für die Familie, als Gäste-Zimmer oder Hobbyraum. Dort lässt sich eine vierte Wohnung einrichten, wenn Bad und Küche eingebaut werden.

Auf dem Titelbild ist das sehr gut erkenntlich. Würde Ihnen das so passen? Dann machen Sie sich mit der Baubeschreibung vertraut und der Lagebeschreibung.

Ausstattung

Das im Jahr1979 in handwerklich solider, traditioneller Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit immer gut instand gehalten und gepflegt. Das Mauerwerk besteht aus 30 cm starken Poroton-Ziegeln, das Untergeschoss ist betoniert, die Decken sind massiv. Das Dach ist wärmegedämmt und in den Schrägen mit Holz verkleidet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (8.000-l-Tank im Keller). Da die Heizung bereits seit 1989 im Haus ist, empfiehlt sich vorsorglich ein Testat eines Energieberaters, ob ein Tausch notwendig ist. Der Schornsteinfeger hat die Heizung ohne Beanstandungen abgenommen.

Die Fenster sind wie damals üblich isolierverglast in Holzrahmen.

Die Geschosstreppe ist betoniert und mit Kunststein-Stufen belegt. In den Wohnungen liegt Naturholzparkett, in den Küchen PVC. Die Tageslicht-Bäder und WCs, sowie die Balkone sind gefliest. Das Duschbad im Gartengeschoss ist vor wenigen Wochen vollständig erneuert worden.

Im Jahr 2021 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Überschusseinspeiung auf dem Dach installiert mit 7.600 kWp mit 19 Modulen auf fast 40 m² Dachfläche. Nach der Kalkulation des Herstellers entsteht eine Ersparnis von € 253,00/mtl. incl. Stromertrag. Und je teurer der Strom wird, umso positiver wird dieses Ergebnis...

Hinsichtlich der Nutzungs des Gebäudevolumens mit fast 90% Wohnraum und der Energiealternative ist dieses Haus trotz der erforderlichen Renovierungen ein sehr wirtschaftliches Investment für Ihre Familie.

Lage

Hier wohnen Sie erstklassig in zweiter Reihe.
Das Anwesen befindet sich an einem Stichweg in unverbaubarer zweiter Reihe inmitten ähnlicher Familienhäuser am nördlichen Ortsrand von Münzesheim, dem zentralen Ort und dem Verwaltungszentrum der Gemeinde Kraichtal.

Kraichtal liegt landschaftlich reizvoll inmitten einer leichten Hügellandschaft zwischen Schwarzwald und Odenwald, genannt der Kraichgau, im Städte-Dreieck Eppingen-Bretten-Bruchsal.

Die Gemeinde mit neun sehr ländlich geprägten Teilgemeinden hat eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und eine hervorragende Versorgungssituation mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und S-Bahn 232 Karlsruhe-Bruchsal direkt am Ort), Schulen, Kindergärten und einer Vielzahl von Vereinen und Kultureinrichtungen.

Rundum eine liebenswerte und lebenswerte Gemeinde, in der Sie und Ihre Familie sich sicher sehr wohl fühlen werden. Mehr dazu erfahren Sie auf der Webseite vom Kraichtal www.kraichtal.de. Oder klicken Sie direkt auf den Link mit dem Imagefilm https://www.kraichtal.de/stadt-kraichtal/stadt-kraichtal/imagefilm.

Sonstiges

Der Garten ist einfach angelegt mit einer großen Rasenfläche, kleinen Büschen und Hecken. Dort steht auch ein Schwimmbecken, das Sie gerne übernehmen können.

Der Garten grenzt an eine Grünzone entlang eines kleinen Bachlaufes - also unverbaubar.

An der Einfahrt zum Haus befindet sich eine Doppelgarage mit zwei PKW-Stellplätzen davor. Dieses Nebengebäude schützt den Garten vor Einsicht vom Stichweg.

Ihnen als Käufer ensteht keine zusätzliche Provision, daher ist die Widerrufsbelehrung für Sie unbeachtlich.