+++1 Raum City Appartement mit Balkon in zentraler Lage+++

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte Einzimmerwohnung im 1. OG befindet sich in direkter Innenstadtlage.
Von der Diele aus, wird der Wohn/-Schlafraum und das Badezimmer betreten. In der Diele befindet sich der Abstellschrank und auch der Abstellraum.
Die Küche ist voll ausgestattet mit einem Herd inkl. Backofen, jeder Menge an Schränken, einem Geschirrspüler, Kühl/- Tiefkühlschrank und bietet genügend Platz für einen Essplatz.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die aber auch als Dusche verwendet werden kann.
Weiter gehört zu der Wohnung ein nur für Sie nutzbarer Balkon und ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung.
Im Haus ist ebenfalls ein Fahrradraum vorhanden.
Im Kellerwaschraum steht zu jeder Wohnung eine eigene Waschmaschine und ein eigener Wäschetrockner inklusive zu Verfügung.
Die verkehrsberuhigte Straße vor dem Haus ist eine Einbahnstraße. Freie Parkmöglichkeiten finden Sie auf dem Parkplatz hinter dem Haus.
Des weiteren befindet sich eine Bushaltestelle für ca.10 Buslinien in direkter Nähe.

Das zusenden der ausgefüllten Mieterselbstauskunft ( im Anhang - an: stephan.naerger@falcimmo.de ) ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Küche komplett ausgestattet mit einer Spülmaschine, einem Herd mit
Ceranfeld, einem großen Tiefkühlschrank und Abluft ins Freie
+ Platz in der Küche für eine Essgruppe
+ Fahrradraum im Haus
+ Waschmaschine incl.
+ Trockner incl.
+ frisch renoviert
+ Bad, Diele und Küche mit Fliesen
+ Wohn/-Schlafraum und die Diele mit Laminatboden
+ Hausmeister
+ Flur und Treppenreinigung durch Dienstleister

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2691411?accessKey=625a

Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Die Stadt Viersen mit ca. 77.000 Einwohnern liegt ca. 10 km nordwestlich von Mönchengladbach,
ca. 21 km südwestlich von Krefeld und ca. 32 km nordwestlich von Düsseldorf.
Viersen liegt an der A 61 und A 52.
Der zentrale Busbahnhof mit 16 Buslinien verbindet die Ortsteile und ist im VVR Tarif nutzbar.
Der Bahnhof Viersen wird im Schienenpersonennahverkehr von Regional-Express- und Regionalbahn-Linien regelmäßig u. a. mit Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach verbunden.
Ferner liegen im Stadtgebiet die Stationen in Dülken und Boisheim an der Bahnstrecke Viersen – Venlo.
Viersen ist Heimat für eine Reihe mittelständischer Produktions- und Dienstleistungsunternehmen.
Der Süßwarenhersteller Mars Deutschland (Mars (Schokoriegel)) hat hier seine deutsche Zentrale.
Die Stadt Viersen bietet neben einer Vielzahl von Sportvereinen, Parks, Schützenfesten, saisonalen Veranstaltungen wie Jazzfestivals, Karnevalsumzügen, auch Märkte wie z.B. der jährlich größte Kinder- und Jugendflohmarkt Deutschlands.

Sonstiges

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Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de
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