1-Zimmer-Appartement mit Entwicklungspotenzial in Uni-Nähe von Köln
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
97000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-311763
Objekt ID
FALC-JB-81479
Adresse
50969 Köln
Ort
50969 Köln
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1977
Kerndaten
Wohnfläche
19 m2
Zimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Lage im Gebäude
Etage
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
97.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
201,40 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
3,36 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
27.12.2027
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
156
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
27.12.2017
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Köln, Bernhard-Feilchenfeld-Straße 13, befindet sich dieses 1-Zimmer-Appartement in einem 1977 errichteten, 8-geschossigen Mehrfamilienhaus. Die Universität sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Standort ist nachhaltig nachgefragt und bietet stabile Vermietungsperspektiven.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 19 m² und umfasst einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine Kochecke im Eingangsbereich sowie ein Badezimmer. Das Gebäude ist unterkellert, mit einem Aufzug ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Eine abschließbare Tiefgarage gehört ebenfalls zu diesem Angebot und ist im Preis bereits enthalten.
Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere Bad, Bodenbeläge und Kochecke entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.
Aus Investorenperspektive bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wohnwert deutlich zu steigern und eine marktgerechte Neuvermietung umzusetzen. Kleine, funktionale Appartements in unmittelbarer Universitätsnähe weisen erfahrungsgemäß eine konstante Nachfrage und geringe Leerstandsquoten auf.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 201,40 € und beinhaltet eine Erhaltungsrücklage von 36,55 € / Monat.
Fazit: Nach erfolgter Modernisierung eignet sich das Appartement als renditestarke Kapitalanlage in gefragter Mikrolage. Die Kombination aus kleinteiliger Wohnfläche, Universitätsnähe und solider Gebäudestruktur bietet eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 19 m² und umfasst einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine Kochecke im Eingangsbereich sowie ein Badezimmer. Das Gebäude ist unterkellert, mit einem Aufzug ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Eine abschließbare Tiefgarage gehört ebenfalls zu diesem Angebot und ist im Preis bereits enthalten.
Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere Bad, Bodenbeläge und Kochecke entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.
Aus Investorenperspektive bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wohnwert deutlich zu steigern und eine marktgerechte Neuvermietung umzusetzen. Kleine, funktionale Appartements in unmittelbarer Universitätsnähe weisen erfahrungsgemäß eine konstante Nachfrage und geringe Leerstandsquoten auf.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 201,40 € und beinhaltet eine Erhaltungsrücklage von 36,55 € / Monat.
Fazit: Nach erfolgter Modernisierung eignet sich das Appartement als renditestarke Kapitalanlage in gefragter Mikrolage. Die Kombination aus kleinteiliger Wohnfläche, Universitätsnähe und solider Gebäudestruktur bietet eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Ausstattung
Objektdaten im Überblick:
Baujahr: 1977
8-geschossiges Mehrfamilienhaus
Flachdach 2014 komplett saniert
Wohnfläche: ca. 19 m²
Balkon
Aufzug
Fernwärme
Energieverbrauch 156 kwh/(m²*a)
Abschließbare Tiefgarage (6,50 m x 2,70 m)
Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1977
8-geschossiges Mehrfamilienhaus
Flachdach 2014 komplett saniert
Wohnfläche: ca. 19 m²
Balkon
Aufzug
Fernwärme
Energieverbrauch 156 kwh/(m²*a)
Abschließbare Tiefgarage (6,50 m x 2,70 m)
Renovierungsbedürftig
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Bernhard-Feilchenfeld-Straße 13 im Kölner Stadtteil Köln-Zollstock, einer etablierten und stark nachgefragten Wohnlage im Kölner Süden. Zollstock zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, grüne Wohnstraßen und eine stabile Mieterstruktur aus.
Die Nähe zur Universität zu Köln sorgt für eine konstante Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten durch Studierende und Universitätsbeschäftigte. Der Campus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Bernhard-Feilchenfeld-Straße, die von den Linien 16 und 17 bedient wird. Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Kölner Innenstadt (Heumarkt / Neumarkt) in ca. 15–20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote liegen ebenfalls fußläufig.
Die Kombination aus universitärer Nähe, guter Verkehrsanbindung und ruhiger Wohnumgebung macht Zollstock zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort – insbesondere für kleine, funktionale Appartements mit stabiler Vermietungsperspektive.
Die Nähe zur Universität zu Köln sorgt für eine konstante Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten durch Studierende und Universitätsbeschäftigte. Der Campus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Bernhard-Feilchenfeld-Straße, die von den Linien 16 und 17 bedient wird. Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Kölner Innenstadt (Heumarkt / Neumarkt) in ca. 15–20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote liegen ebenfalls fußläufig.
Die Kombination aus universitärer Nähe, guter Verkehrsanbindung und ruhiger Wohnumgebung macht Zollstock zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort – insbesondere für kleine, funktionale Appartements mit stabiler Vermietungsperspektive.
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Sonstiges
Das 1 Zimmer - Appartement ist frei und kann sofort nach Ihren Wünschen modernisiert werden. Diese wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.
Die Objektbeschreibung basiert auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben der Hausverwaltung. Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Informationen wird keine Haftung übernommen.
Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Gerne beantworten wir Ihnen erste Fragen zum Appartement und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990
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Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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FALC Immobilien
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Mobil: 0152- 546 999 67
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Anbieterdaten
