1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Garage

Objektbeschreibung

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines 1992 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und solider Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Investoren.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einer separaten Einbauküche sowie einem Balkon, der für zusätzlichen Freiraum sorgt. Ein Kellerraum, eine eigene Garage sowie ein Personenaufzug im Gebäude runden das Angebot ab.

Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 38 m²
• Baujahr: 1992
• Stockwerk: 5. Etage (mit Aufzug)
• Einbauküche: Praktisch und funktional, im Kaufpreis enthalten
• Balkon: Ideal zum Entspannen und mit schöner Aussicht
• Garage: Eigenes Stellplatzangebot, inklusive im Kaufpreis
• Keller: Zusätzlicher Stauraum vorhanden
• Hausgeld: 257 € monatlich

Besonderheiten
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich somit hervorragend als Kapitalanlage an. Der bestehende Mietvertrag sorgt für eine sofortige Rendite und eine nachhaltige Investition.

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist gepflegt und bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft.

Fazit
Diese 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine praktische Lage und eine solide Vermietungssituation. Ob als Investition oder späteres Eigenheim – diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!

Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1992
Energiekennwert: 104 kWh
Energieträger: Fernwärme
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Sindelfingen, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt. Sindelfingen liegt südwestlich von Stuttgart und zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten der Region, geprägt von einer exzellenten Anbindung, renommierten Unternehmen und einer hohen Lebensqualität.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Sindelfingen eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Freizeit und Natur
Die Umgebung punktet mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spazier- und Radwege bieten Erholung im Freien, während Sport- und Freizeiteinrichtungen für aktive Erholung sorgen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu kulturellen Highlights sowie familienfreundlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.

Wirtschaft und Standortvorteil
Sindelfingen ist Standort führender Unternehmen, insbesondere der Automobilindustrie, und bietet eine hohe Arbeitsplatzdichte. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges Wohnumfeld, das ideal für Berufspendler und Familien geeignet ist.

Fazit
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer äußerst attraktiven Wahl – sei es als Wohn- oder Investitionsstandort.