1-Zimmer-Wohnung mit Weitblick an der Schweizer Grenze!

Objektbeschreibung

1-Zimmer-Wohnung mit Weitblick an der Schweizer Grenze

Objektbeschreibung:
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die 11. Etage. Ein abgeschlossener Zugang führt in den Etagenflur, der Ihnen ein angenehmes Wohnambiente bietet.

Ausstattung & Aufteilung:

Flur: Ein kleiner Eingangsbereich mit einem geräumigen Einbauschrank, der gleichzeitig als Garderobe dient.

Badezimmer: Ausgestattet mit einer Dusch-/Badewanne, einem Waschtisch und einem WC.

Wohn-/Schlaf-/Esszimmer: Der helle und offene Wohnbereich wird durch eine große Fensterfront mit Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche Atmosphäre.

Küche: Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine kleine, praktische Küche mit zusätzlichem Stauraum.

Balkon: Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 7 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsseite erstreckt und einen herrlichen Weitblick bietet.

Weitere Annehmlichkeiten:

Gemeinschaftsbereiche: Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Kellerabteil: Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Parkmöglichkeiten: Freie Stellplätze stehen den Hausbewohnern hinter dem Gebäude zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € erworben werden.

Wirtschaftliche Informationen:

Aktuelle Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 5.400 € pro Jahr.

Hausgeld: Monatlich 250 € (inklusive Wohngeld und Instandhaltungsrücklagen).

Kaufpreis & Nebenkosten:

Kaufpreis: 139.000 €

Tiefgaragenstellplatz (optional): 15.000 €

Kaufnebenkosten:

5 % Grunderwerbsteuer

Ca. 1,5 % Notarkosten/Grundbuch

3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)

Kontakt & Besichtigung:
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

Lage

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Basler Straße 7e im Lörracher Stadtteil Stetten, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Das Gebäude, bekannt als Hochhaus „Hotel Bijou“, wurde 1972 erbaut und zählt mit seinen 16 Stockwerken zu den markanten Bauwerken der Stadt.
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Umgebung und Infrastruktur:

Verkehrsanbindung: Die Basler Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen Lörrachs und verläuft parallel zur Bundesstraße 317. Sie verbindet die Innenstadt mit der Schweizer Grenze und bietet somit eine hervorragende Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch in die benachbarte Schweiz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, darunter die S-Bahn-Haltestellen Lörrach Dammstraße und Lörrach-Stetten, die regelmäßige Verbindungen nach Basel, Weil am Rhein und Schopfheim bieten.
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Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Im selben Gebäude ist beispielsweise die Aroma Cafe Bar ansässig, die täglich von 08:00 bis 03:00 Uhr geöffnet hat und sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht.
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Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Aichelepark lädt mit seinem alten Baumbestand und gepflegten Grünflächen zum Spazieren und Verweilen ein. Der Park liegt etwa 250 Meter südlich des Alten Marktes und ist ein beliebter Ort für Erholungssuchende.
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Kulturelle Einrichtungen: In der Nähe befindet sich der Burghof Lörrach, ein kulturelles Zentrum, das vielfältige Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen anbietet. Die moderne Architektur des Gebäudes ist ein weiterer Anziehungspunkt für Kulturinteressierte.
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Fazit:

Die Lage der Wohnung in der Basler Straße 7e kombiniert die Vorteile einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit der Nähe zu kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die unmittelbare Grenznähe zur Schweiz macht sie besonders attraktiv für Pendler und Liebhaber des Dreiländerecks.