125 m² mit Potenzial – 4,5 Zimmer in Essen-Huttrop für Eigennutzer & Investoren

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden eine stimmige Balance. In diesem Mehrparteienhaus erwartet Sie eine Wohnung, die mit ca. 125 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen ein Wohngefühl schafft, das Großzügigkeit, Struktur und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Balkon, Terrasse und Garten schaffen gleich mehrere Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Ein Keller sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das durchdachte Raumangebot ab. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob moderne Materialien, zeitgemäße Ausstattung oder individuelle Raumgestaltung – hier entsteht die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen, ohne den besonderen Charakter der mehrgeschossigen Wohnstruktur zu verlieren. Die letzte Modernisierungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum erfolgte im Jahr 2023. In diesem Zuge wurden Rohrleitungen im Keller erneuert. Zur Finanzierung dieser Maßnahme wurde im Jahr 2023 eine entsprechende Sonderumlage durch die Eigentümergemeinschaft erhoben.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, der die einzelnen Wohnbereiche klar miteinander verbindet. Von hier aus entfaltet sich ein harmonischer Wohnfluss mit fließenden Übergängen zwischen den verschiedenen Ebenen. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee im Freien zu beginnen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen angenehmen Mittelpunkt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt die Ebene funktional, während der Abstellraum den Alltag erleichtert und für Ordnung sorgt. Zusätzliche Kellerräume schaffen weitere praktische Abstellmöglichkeiten und halten die Wohnbereiche angenehm aufgeräumt.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung inklusive Garage beträgt 235.000 Euro und bietet damit eine attraktive Ergänzung für alle, die Wert auf komfortables und sicheres Parken legen.

Am Ende bleibt der Eindruck einer Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und einer seltenen Wohnstruktur über drei Ebenen. Die Kombination aus Balkon, Terrasse, Garten, praktischen Nebenräumen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Individualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

- Wohnapartment mit ca. 125 m² Wohnfläche
- Ca. 4 Zimmer
- Ca. 3 Schlafzimmer
- Ca. 1 Badezimmer
- Ca. 3 Etagen
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Balkon vorhanden
- Garten vorhanden
- Keller vorhanden
- Möglichkeit eine Garage zu erwerben

Lage

Die Lage des Apartments verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung in die Essener Innenstadt und darüber hinaus. Für Erledigungen und spontane Besorgungen ist die Nahversorgung angenehm dicht: Ein Lidl sowie ein ALDI Nord liegen in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch eine Drogerie wie dm befindet sich im Umfeld, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs ohne großen Aufwand planbar sind.

Für alle, die gern aktiv bleiben, bieten die umliegenden Plätze und Grünbereiche eine willkommene Abwechslung. Der Elsa Brändström Platz und der Camillo Sitte Platz sind schnell erreicht und eignen sich für eine kleine Runde an der frischen Luft oder eine kurze Pause zwischendurch. Wer den Tag gern genussvoll ausklingen lässt, findet mit Restaurants wie EssART oder der Pizzeria Salvatore attraktive Optionen in der Umgebung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die medizinische Versorgung in direkter Nähe. Das Elisabeth Krankenhaus liegt nur ca. 300 m entfernt, zusätzlich sind Arztpraxen und ein Ärztehaus im nahen Umfeld angesiedelt. Auch eine Zahnklinik sowie mehrere Zahnärzte sind gut erreichbar, was im Alltag ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Komfort gibt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr überzeugend: Zur Bushaltestelle Schwanenbuschstraße sind es zu Fuß ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Essen Süd ist in ca. 25 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Essener Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten zu Fuß oder ca. 5 Minuten mit dem Auto. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in ca. 5 Minuten zur A40 Auffahrt Essen Huttrop. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 1,5 Stunden.

Auch die Struktur des Wohnumfelds passt gut zu einem ruhigen, gut organisierten Alltag: In der näheren Umgebung leben vergleichsweise viele ältere Menschen, die Haushalte sind im Schnitt eher klein, und der Leerstand ist niedrig. Das unterstützt ein stabiles, gewachsenes Quartier mit verlässlicher Infrastruktur und kurzen Wegen.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Ein Teil der im Exposé dargestellten Fotos wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet, um beispielhaft zu veranschaulichen, wie die Räumlichkeiten nach einer entsprechenden Möblierung und Gestaltung wirken könnten. Die räumlichen Gegebenheiten, Grundrisse, Proportionen und die Beschaffenheit der Räume wurden dabei nicht verändert. Lediglich die Möblierung und dekorative Einrichtung wurden digital angepasst bzw. ergänzt. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 10:00 und 20:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

FALC Immobilien Essen
Vladislav Sauermilch

Mobil (Mo. – Fr. | 10:00 – 20:00 Uhr): +49 176 64060487