Kapitalanlage - Schwabinger Singlewohnung mit Innenhof-Flair

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-152607
Objekt ID
MH2611
Adresse
Ort
80805 München
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1956
Kerndaten
Wohnfläche
44,08 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
vermietet

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
520.000 €
Zus. Preis Info
Der Erwerb des Tiefgaragenstellplatz ist optional, soweit verfügbar
Weitere Kosten
Hausgeld
220 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt aus beurkundetem Kaufpreis. Verkäuferprovision in gleicher Höhe (§ 656cBGB)
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
13.200 €
pro Jahr

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Offene Küche
Lami­nat
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Duplex
Anzahl
1.0
Kaufpreis
15.000 €

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-07-19
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
93.00

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
C
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Fernwärme

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Diese 2 Zimmer Wohnung mit ca. 45,05 qm Wohn-Nutzfläche erreichen Sie über einen idyllisch angelegten Innenhof.

Ein Aufzug lässt Sie mühelos in das 4.Stockwerk gelangen.

Um das Raumkonzept luftig und geräumig zu halten, befindet sich angrenzend zum Wohnbereich eine offene Küche, die L-förmig angelegt ist und mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank ausgestattet wurde.

Zu dem Wohnbereich schließt ein Balkon an der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Abendsonne ist durch die Westseite garantiert.

Aufgrund der 4.Etage ist die Wohnung besonders hell.

Das große Schlafzimmer mit ca. 17,66 qm lässt viel Platz für Privatsphäre.

Über den Flurbereich gelangen Sie zu dem Badezimmer welches mit Fußbodenheizung und Natursteinfliesen ausgestattet wurde.
Die ausgewählten Naturtöne verleihen dem Badezimmer eine gewisse Wärme.

Der Laminatfußboden im Wohn-Schlafbereich sowie die Fliesen im mediterranen Stil im Flur und Küchenbereich sind pflegeleicht und zeitlos.

Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Fazit: diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage und Single-Wohnung mit Stadtnähe

Ausstattung

- offene Einbauküche in L-Form
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung
- Laminat in Wohn-Schlafbereich
- Flur: Fliesen in mediterranem Stil
- Natursteinfliesen in der Küche und Bad
- Kunststoff-Fenster mit Rollladen
- neuwertige Heizkörper
- neuwertige Eingangstür zur Wohnung
- Balkon
- Kellerabteil

Gebäude:
- Fassadensanierung im Jahr 2019

Maßnahmen im Jahr 2001:
- Neubau von 13 Dachterrassenwohnungen
- Umbau der Garagen zu einer Tiefgarage
- Einbau von 8 Liftanlagen
- Einbau einer Zentralheizung und zentralen Warmwasserversorgung
- neue Grünanlage

relevante Informationen für den Kapitalanleger:
- Verwalterkosten monatlich ca. € 18
- Rücklagenbildung monatlich ca. € 43
- Kaltmiete monatlich € 1.100 zzgl. € 130 NK
- Mietvertrag bestehend seit Februar 2022
- Grundstücksgröße: ca. 3.913 qm
- Baujahr 1956 / 2001 Dachterrassen

Lage

SCHWABING - Viel Lebensqualität im ehemaligen Künstlerviertel

Weit über die Grenzen der bayerischen Landeshauptstadt hinaus ist Schwabing bekannt als eines der schönsten und beliebtesten Stadtviertel Münchens.

Schwabing gehört zu einer der bevorzugten Wohngegenden der Stadt.

Das Leben Tür an Tür mit Künstlern, Studenten, jungen Familien und Geschäftsleuten prägen dieses Viertel und machen dies so liebenswert.
Straßencafes, Bars, Theater, Kino bestimmen dieses Künstlerviertel.

Die Wohnanlage die U-förmig angelegt ist, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Leopoldstraße.
Trotz Stadtlage zeichnet sich das Wohngebiet mit grünem Baumbestand aus.

In Lauflage befinden sich in nächster Nähe Restaurants, Supermarkt, und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Zur Autobahn A9 gelangen Sie auch in kürzester Zeit.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

Anbieterdaten

Melanie Hennen

Ansprech­partner

Melanie Hennen

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Ihr Ansprechpartner: Melanie Hennen

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