Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-152735
Objekt ID
3949-GM
Adresse
Ort
81739 München
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1988
Kerndaten
Wohnfläche
76,72 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
2,91 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
68.0
Lage im Gebäude
Etage
3

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
570.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
7.378,64 €
Weitere Kosten
Hausgeld
362 €
Courtage
Käufercourtage
2,975% inkl. 19% MwSt.
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
6 m2
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Kaufpreis
20.000 €

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-02-27
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
106.00

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Fernwärme

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Süd-Osten von München im Stadtteil Neuperlach Süd. Sie liegt im 2. Stock eines 1988 errichteten Mehrfamilienhauses und begeistert durch eine gleichmäßige Raumaufteilung sowie den vorhandenen Balkon mit Blick ins Grüne.

Empfangen werden Sie von einem geräumigen, hell gefliesten Dielenbereich, welcher das Verbindungsstück der jeweiligen Räume darstellt und ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe bietet oder aber einen der Küche vorgelagerten Essbereich.

Die hell geflieste Einbauküche verfügt über ein Fenster und ist mit Herd/Ofen-Kombination, Kühlschrank sowie Geschirrspülgerät ausgestattet.

Im großzügig gestalteten Wohnzimmer setzt sich die helle Bodenfliesengestaltung fort, es überzeugt durch eine große Fensterfront, welche sich fast über die gesamte Breite des Raumes zieht. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit eine helle und freundliche Raumatmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem nach Südost in Richtung Innenhof ausgerichteten Balkon.

Das gut geschnittene, helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank und ist aktuell mit Teppichboden ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer, aktuell ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet, bietet sich als Kinderzimmer oder als Büro an.

Das mit weißen Bodenfliesen und weiß/grau marmorierten Wandfliesen gestaltete Badezimmer verfügt neben einem Waschbecken über eine begehbare Dusche mit Glastüre sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC in gleicher Gestaltung ergänzt dieses perfekt. Badezimmer und WC wurden 2021 renoviert.

An allen Fenstern der Wohnung sind manuelle Jalousien angebracht.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, in der Tiefgarage ist ein Autowaschplatz vorhanden.

Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

•Einbauküche mit Küchengeräten
•Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss – renoviert 2021
•WC mit Waschbecken – renoviert 2021
•Fliesenboden in Dielenbereich, Küche und Wohnzimmer
•Teppichboden in Schlafzimmer und 3. Zimmer
•Jalousien an allen Fenstern
•Balkon zum Innenhof – Südost-Ausrichtung
•Tiefgarageneinzelstellplatz
•Kellerabteil
•gemeinschaftliche Nutzung von Waschkeller mit 1 Waschmaschine und 1 Trockner (Münzeinwurf)
•gemeinschaftliche Nutzung Fahrradkeller
•gemeinschaftliche Nutzung Auto-Waschplatz (2 Plätze) in Tiefgarage

Lage

Neuperlach Süd liegt im Süd-Osten von München und bietet durch seine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die beliebten Wohnviertel beste Wohnmöglichkeiten.

Der nahe gelegene Ostpark mit Biergarten und weitläufigen Rad- und Spazierwegen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert und Erholungsmöglichkeiten. Auch die gute Infrastruktur und die zahlreich vorhandenen Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen keine Wünsche offen und machen die Gegend zu einer beliebten Wohnadresse.

Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen, sowie über eine Kita mit Nachmittagsbetreuung. Auch Ärzte, Apotheken und das Klinikum Neuperlach befinden sich in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP befindet sich ca. 2,2 km entfernt. Auch die Europäische Schule München (ESM) ist in ca. 3 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Die U-Bahnstation Neuperlach Süd ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Von dort aus sind Sie. Von dort aus sind Sie in ca. 17 Minuten in der Münchner Innenstadt. Die Anschlussstelle A8 München-Salzburg erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
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Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Anbieterdaten

Gabriele Meier

Ansprech­partner

Gabriele Meier

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