TOP Kapitalanlagen - so wie Du sie willst!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-152939
Objekt ID
FALC-VS-29612
Adresse
Ort
52078 Aachen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zwei­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2017
Kerndaten
Wohnfläche
180 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
2.0
separate WC
2.0
Gesamtfläche
253 m2
Nutzfläche
48 m2
Vermietbare Fläche
205 m2
Grundstücksfläche
402 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
599.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.327,78 €
Courtage
Käufercourtage
keine

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Freiplatz
Anzahl
3.0
Garage
Anzahl
1.0

Energie

Heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Ihre neue Kapitalanlage wurde im Jahr 2017 als Zweifamilienhaus in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Aachen-Forst erbaut.
Der hohe Wohnwert dieser Immobilie wird Sie und Ihre Mieter begeistern, denn sie bietet ihren Bewohnern zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf insgesamt drei Ebenen. Durch den großen Gartenanteil der Erdgeschosswohnung und durch die Loggia der Wohnung im ersten Obergeschoss gleicht das Lebensgefühl im Haus am ehesten dem eines Einfamilienhauses.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit ihren drei Zimmern und ca. 100m2 Wohnfläche.
Vom Empfang gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, die bis zu zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC, ein hochwertiges Wannen-/Duschbad und ein sehr geräumiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten.
Den Hauswirtschaftsraum als Vorraum zur Garage erreichen Sie trockenen Fußes über die überdachte Terrasse.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 80m2 Wohnfläche.
Der ausgebaute Spitzboden hält eine weitere Fläche von ca. 25m2 bereit, die zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Hier sind neben den Einbauschränken auf beiden Seiten und auf ganzer Länge der Traufkanten der Technikraum mit Gasetagenheizung sowie ein zweites WC untergebracht.
Der Hauptteil der Wohnung im ersten Obergeschoss hält für Sie und Ihre Mieter zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges Duschbad, ein sehr geräumiges und offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche bereit.
Die Loggia bietet Raum zum Entspannen an frischer Luft.
Ein Stellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet.

Ausstattung

Ihre neue Kapitalanlage wurde von Beginn an auf Energie Effiezienz getrimmt.
Das tragende Aussenmauerwerk in Kombination mit dem Wärmedämmverbundsystem, die Lüftungsanlage, zwei separate Gasbrennwertthermen mit Fußbodenheizung in allen Räumen und hochwertige Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung und Rollläden gewährleisten einen sehr geringen Energieverbrauch.
Sämtliche Böden sind hochwertig und pflegeleicht gestaltet.
Die hochwertigen Bäder sind modern gestaltet und verfügen über bodengleiche Duschen und Tageslichtfenster. Das Bad im Erdgeschoss ist zudem mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Haus übertrifft alle Erwartungen, die eine Kapitalanlage in Bezug auf Ausstattung und Qulität betreffen.

Lage

Der Stadtteil Aachen-Forst liegt im Südosten Aachens und ist ein sehr beliebter und begehrter Stadt-Randbezirk.
Insbesondere die ideale Verkehrsanbindung, sowohl an den Individualverkehr als auch an den öffentlichen Personennahverkehr und dadurch die hervorragende Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt und nahegelegener Autobahnanschlüsse zeichnen diesen Standort aus.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in umliegenden Wäldern und Fluren zeichnen die Lage dieses Hauses ganz besonders aus.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie fußläufig.
Mehrere Discounter stehen Ihnen zur Auswahl zur Verfügung.
Ärzte, Apotheken, sämtliche Bildungs- und Sporteinrichtungen sind im Nahen Umfeld verfügbar.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Anbieterdaten

Volker Strauff

Ansprech­partner

Volker Strauff

Ihre Nachricht an FALC Immobilien Aachen (VOSTRA Immobilien GmbH)

Ihr Ansprechpartner: Volker Strauff

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.