Reihenendhaus in der historischen "Alten Kolonie"

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-152943
Objekt ID
JB801
Adresse
Ort
47506 Neukirchen-Vluyn
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihen­end­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1919
Kerndaten
Wohnfläche
106 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
45 m2
Grundstücksfläche
363 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
1
Wohneinheiten
1.0

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
379.000 €
Zus. Preis Info
dreihundertneunundsiebzigtausend Euro
Courtage
Käufercourtage
Es besteht eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Ausrichtung
West
Anzahl (Terrassen)
1.0
Dach­boden
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Kabel Sat TV
Kamin
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
2.0

Energie

Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Sie erwerben eine Immobilie aus der historischen "Alten Kolonie", eine denkmalgeschützte Siedlung der ehemaligen Zeche Niederberg.
Der Denkmalschutz ist begrenzt auf die von der Straße sichtbaren Fassadenteile und dem wirklich erhaltenswerten Geländer des Treppenhauses.
Bei Betreten des Reihenendhauses stehen Sie auch schon in diesem, können rechts in den Keller und links in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen.
Durch einen umfassenden An- und Umbau wurde 2022, in Verlängerung der Küche, ein ca. 23 m² großes Wohnzimmer geschaffen, von dem aus Sie über eine Terrassentür und einer ca. 20,00 m² großen Terrasse in einen Schönen Garten gelangen.

Bevor Sie ins Wohnzimmer kommen, befindet sich rechter Hand der Eingang zum Bad mit Wanne und Dusche, Baujahr 2022.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoß, in dem Sie zwei Schlafzimmer und in Verlängerung zum Elternschlafzimmer, ein weiteres Badezimmer finden.
Über eine kleine Treppe geht es in das Dachgeschoß was zum Ausbau bereit steht.

Ausstattung

- Baujahr 1919/2022
- 106,00 m² Wohnfläche, inkl. 21 m² Terrasse in Westausrichtung, 25%
- ca. 60,00 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Stellplätze
- Garten in Westausrichtung
- ca. 20,00 m² Terrasse
- geschlossener Kamin
- Leitungssysteme von 2019
- teilw. elektr. Rollladen
- Heizung, Gas-Brennwert-Therme von 2011
- Einbauküche kann übernommen werden

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Weddigenstraße, ist Teil der denkmalgeschützten Siedlungen der Zeche Niederberg und liegt zwischen Neukirchen und Vluyn an der namensgebenden Zeche.
Die Alte Kolonie entstand 1917 bis 1925 östlich der Zeche. Drei unterschiedliche Haustypen in eineinhalb- bis zweigeschossiger Bauweise wechseln sich ab. Sie wurden aus Ziegeln errichtet und weisen expressionistischen Schmuckelementen an Eingängen und Giebeln auf. Zu jedem Haus gehörte ein Garten, ursprünglich mit Stallungen zur Selbstversorgung.

Neben einem Wochenmarkt in gerade mal 300 m Entfernung, erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch fußläufig.
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Sonstiges

Bitte Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Für den Käufer wird eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des Kaupreises inkl. gesetzl. MwSt. erhoben. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Energieberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

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