Bewegen - Leben - Wohnen...im innovativen Werksviertel München

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-153013
Objekt ID
FALC-MK-30184
Adresse
Ort
81671 München
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1956
Kerndaten
Wohnfläche
61,25 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
64,87 m2
Nutzfläche
3,62 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
1.0
Lage im Gebäude
Etage
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
539.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
8.800 €
Weitere Kosten
Hausgeld
370 €
Courtage
Käufercourtage
keine zusätzliche Käuferprovision

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
3,62 m2
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Einbau­küche

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-05-27
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
236.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten im schönen Stadtteil Berg am Laim. Absolut ruhig gelegen - Dank der Innenhoflage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über eine Treppe zu erreichen.

Beim Betreten Ihrer Wohnung empfängt Sie die großzügige Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe. Des Weiteren erreichen Sie von hier aus das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche sowie das Bad.

Zu Ihrer Linken befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit einem Blick ins Grüne. Somit haben Sie den ganzen Tag Sonne, bis in die späten Abendstunden.

Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich das große Schlafzimmer und im Anschluss das helle Kinderzimmer, welches sich auch hervorragend als Büro eignet.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht. Es ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Die neuwertige, moderne und geräumige Einbauküche ist voll ausgestattet - hier macht Kochen richtig Spaß! Ein kleines Highlight der Wohnung ist die praktische Abstell- bzw. Speisekammer, die sich zwischen der Küche und dem Kinderzimmer befindet.

Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss, welches Ihnen viel Stauraum bietet.

Ausstattung

Alle Highlights auf einem Blick:

- ruhige Innenhoflage

- 2015/2016 neuer Balkon mit Blick ins Grüne

- Küche (2019) inklusive aller Großgeräte

- Abstellkammer

- 2019 neue Kunststoff Fenster

- 2019 neue Böden

- Bad mit Waschmaschinenanschluss

- Kellerraum mit Stromanschluss (ca. 8 m²)

- 2022 neue Hauseingangstür

- aktuelle Fassadensanierung (Kosten sind bereits vom aktuellen Eigentümer beglichen)

Lage

Berg am Laim ist eines der ältesten Münchner Stadtviertel, welches sich einerseits zum Unternehmenszentrum entwickelt hat und andererseits, durch das Werksviertel, zu einem Kreativ-Quartier der Münchner Kunstszene geworden ist.

In dem modernen Wohnviertel, das mit einigen Sehenswürdigkeiten punktet, befinden sich etliche Grünanlagen und Parks wie der Ostpark, die Echardinger Schrebergärten, der Michaelianger, der Piuspark oder der Behrpark.

Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier gut gesorgt – ein großes Angebot an Grund- und Mittelschulen sowie Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die unterschiedlichen Nachbarschafts- und Sportvereine, sowie das Michaelibad laden zu einer vielfältigen Teilnahme am Stadtleben ein. Darüber hinaus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudio, Apotheken, Ärzte, Drogerien, Bibliotheken nur einige Minuten zu Fuß entfernt.

Aufgrund seiner zentrumsnahen Lage ist Berg am Laim mit U- und S-Bahnverbindungen sowie Bus und Bahn optimal an das Verkehrsnetz der bayerischen Landeshauptstadt angeschlossen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Fahrminuten zu den Autobahnen A94 (Richtung Osten bzw. zur Auffahrt A99 Richtung Norden & Süden) und A8 (Richtung Süden).
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Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Das Hausgeld ist inkl. Rücklagen und Heizkosten angegeben.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.

Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Anbieterdaten

Manfred Kenner

Ansprech­partner

Manfred Kenner

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Ihr Ansprechpartner: Manfred Kenner

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