ANLEGER AUFGEPASST! NEUER PREIS! Marktanpassung! Vorher 89.000€! Renovierte, sehr schöne Altbau-Eigentumswohnung in der Innenstadt!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-153023
Objekt ID
HG22066
Adresse
Ort
24534 Neumünster
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1908
Kerndaten
Wohnfläche
41 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
4 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
4

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
85.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
169 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 %
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Schlaf­zimmer
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Freiplatz
Anzahl
1.0

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-09-21
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
175.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1908
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Die kleine niedliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG im Zentrum von Neumünster besticht durch die renovierte Ausstattung. Liebevoll wurden durch den Eigentümer die Küche, das Bad sowie die Böden 2021 modernisiert. Die jetzigen jungen Mieter haben einen befristeten Mietvertrag bis 15.06.2025. Zur Wohnung haben die Mieter zusätzlich einen kleinen Keller, eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie einen Kfz.-Stellplatz im Innenhof.

Das Mehrfamilienhaus ist aus dem Jahre 1908 und die Wilhelmstraße gehört zum städtebaulichen Sanierungsgebiet "Stadtteil West" und ist bestimmt auch für Investoren sehr interessant.
Trotz einiger Mängel im Hausflur oder Innenhof, wohnen die Mieter der schönen ETW sehr gerne dort und fühlen sich wohl.

In der Nähe befinden sich: Grundschule, Supermärkte, Ärtzte, andere Schulen, KiTas, Freizeitangebote.

Mehr Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- 41 m² Wohnfläche
- 2 Wohnräume mit neu verlegtem Laminat
- Einbauküche inkl. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank,
Geschirrspüler, Raum für Waschmaschine
- Flur mit Fußbodenfliesen und Garderobe
- modernisiertes Bad mit Wanne
- 1 Keller-Abteil
- 1 Kfz.-Stellplatz im Innenhof
- 1 kleine/r Vorratsraum/Abstellkammer im Treppenhaus
- Einbau einer neuen sicheren Wohnungseingangstür (2016)
- Elektroarbeiten und Erneuerung der Unterverteilung (2017)
- Kellersanierung (2015)
- Einzel-Wasserzählereinbau (2016)

Lage

Neumünster (niederdeutsch: Niemünster und Neemünster) ist eine kreisfreie Stadt und ein Oberzentrum in der Mitte Schleswig-Holsteins. Mit rund 79.000 Einwohnern (Stand 2015) ist sie nach Kiel, Lübeck und Flensburg die viertgrößte Stadt des nördlichsten deutschen Landes.

Urkundlich zum ersten Mal 1127 als Augustiner-Stift Wippenthorp im Gau Faldera erwähnt, war Neumünster lange ein Zentrum der deutschen Tuch- und Lederindustrie und ist seit alters her ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Ab 1870 im Besitz der Stadtrechte, gehört die große Mittelstadt an der Schwale seit Mai 2012 zur Metropolregion Hamburg.


Quelle: wikipedia.de
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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Heike Günther
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-14
EMail: heike.guenther@remax.de
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die entstandene Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Anbieterdaten

Heike Günther

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