Kurze Wege zu Strand, Ostsee & City

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-153026
Objekt ID
FALC-TK-29420
Adresse
Ort
18109 Rostock / Groß Klein
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1982
Kerndaten
Wohnfläche
75 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
75 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
250.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.333,33 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
4,4 m2
Ausrichtung
West
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Kabel Sat TV

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-04-10
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
41.10

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Heizung
Zentral­heizung
Fern­heizung

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine 4-Raum Eigentumswohnung suchen, und Sie dabei Wert auf die Nähe zur Ostsee und den Strand von Warnemünde legen, sowie eine ausgezeichnete Anbindung zur Rostocker Innenstadt bevorzugen, dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot unbedingt näher an.

Diese Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer Wohnanlage, die im Jahr 2000 vollständig kernsaniert worden ist. Über ein ansprechend hell gestaltetes Treppenhaus erreichen sie die hier angebotene Wohnung, die in der 5. Etage liegt, und dadurch über einen herrlich weiten Blick vom Balkon aus auf die umliegenden Grünflächen und das naheliegende kleine Waldgebiet hat.
Das Wohnraumkonzept beinhaltet 4 Räume, die im Grundriss als Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Wohnzimmer und Schlafzimmer bezeichnet sind. Eine sehr charmante Gestaltungslösung ist, dass das Schlafzimmer vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Vom angenehm hellen Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlich über einen vorgebauten Wetterschutz verfügt. Ebenfalls sehr charmant gelöst ist die Küche, die sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Flur aus begehbar ist. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus ein Fahrradraum und ein Wäsche-/Trockenraum zur Verfügung. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und die kurzen Wege zum beliebten feinsandigen Strand im Ostseebad Warnemünde, das in ca. 10 min. mit dem Rad erreichbar ist, zum beliebten IGA-Park, und die hervorragende Infrastruktur mit Bus und S-Bahnverbindungen, sowohl in die Innenstadt als auch zum Strand, sind ein zusätzlicher Pluspunkt für die Lage dieser Immobilie.

Ausstattung

Diese 4-Raum-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 71 m², sie befindet sich in der obersten Etage der Immobilie, und ist Teil einer Wohnanlage, die 1982 massiv erbaut und im Jahr 2000 vollständig kernsaniert wurde.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit ca. 20 m², eine Küche ca. 13 m², ein Schlafzimmer ca. 11 m², zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 7,5 m², ein Duschbad mit ca. 4 m² und einen Flur mit ca. 8 m². Der Balkon ist überdacht, verfügt über eine zusätzliche Wetterschutzvorrichtung, ist in westlicher Ausrichtung, hat eine Fläche von ca. 4 m² und ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Der Zugang vom Wohnzimmer zur Küche ist raumsparend mit einer Schiebetür versehen. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Badezimmer. In den Wohnräumen und der Küche ist Linoleum in Holzoptik verlegt. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Es wurden 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster in weiß verbaut.
Die Wohnung verfügt über eine Wechselsprechanlage. Die Wärme- & Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört eine Abstellbox, die sich im Erdgeschoß befindet. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum, sowie ein Wäsche-/ Trockenraum zur Verfügung.

Sie sind eingeladen, die hier angebotene Immobilie vorab virtuell zu besichtigen. Hierfür ist ein 360°-Rundgang für Sie eingerichtet. Die Freischaltung des Rundgangs erfolgt mit der Übersendung des Exposés. Klicken Sie hierfür einfach auf den Button "Anbieter kontaktieren / Nachricht schreiben" in Ihrem Portal, und Sie erhalten umgehend eine Mail mit weiteren Informationen.

Lage

Herzlich willkommen in Groß-Klein

Groß Klein ist ein Ortsteil der maritimen Universitäts- & Hansestadt Rostock. Er hat ca. 13.509 Einwohner, liegt nordwestlich der Innenstadt von Rostock, zwischen dem beliebten Seebad Warnemünde und dem Gelände der ehemaligen internationalen Gartenbauausstellung 2003, dem heutigen IGA-Park, die bis heute regelmäßig mit Veranstaltungen aller Art, großzügigen Grünflächen und einer vielfältigen, teilweise bunten Pflanzenwelt ein sehr beliebtes Ausflugsziel ist.
Groß Klein wurde von 1979 bis 1983 errichtet und ist damit der jüngste Stadtteil im Nordwesten von Rostock.
Durch die zentrale Lage und ausgesprochen gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Rostock, mit all Ihren Vorzügen in Anbindung und Erreichbarkeit, dazu die umfangreichen Angebote von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kinderbetreuungs- & Bildungs-Einrichtungen, Sport-, Freizeit- & Kulturangeboten, kulinarische Angebote mit Restaurants, Cafés, Bars oder Geschäften mit Spezialitäten, und natürlich eine umfangreiche Anbindung an das gut ausgebaute Verkehrsmittelnetz, spricht diese Lage für sich.

Entfernungen & Infrastruktur:
zum Strand nach Warnemünde ca. 3 km, IGA-Park ca. 3,5 km, zur Autobahnauffahrt A 19 ca. 6 km, Innenstadt Rostock ca. 10 km, Zoo Rostock ca. 11 km, Bad Doberan ca. 16 km, Graal-Müritz ca. 26 km, Ostseebad Kühlungsborn ca. 29 km, Ribnitz-Damgarten ca. 42 km, Ostseebad Ahrenshoop ca. 49 km, Wismar ca. 65 km, Stralsund ca. 85 km, Schwerin ca. 100 km, Greifswald ca. 105 km, Binz auf Rügen ca. 155 km, Hamburg ca. 180 km, Berlin ca. 230 km.

Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Südstadt-Klinikum Rostock in ca. 11 km Entfernung. Der nächste Flughafen ist Rostock-Laage in ca. 40 km.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 300 m.
Der nächste S-Bahnhof ist in ca. 950 m.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Wenn Sie gerne weitere Informationen zu diesem Angebot, und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Till Krüger
Tel. 0176. 20 33 60 19

Unser Team ist persönlich für Sie vor Ort:
* in der Hansestadt Rostock
* auf der Insel Rügen
* auf der Insel Mallorca

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir möchten Sie herzlich bitten, VOR einem Besichtigungstermin Ihre Bank zu kontaktieren, um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung (sog. Finanzierungspass) zu erhalten, in der diese zwar noch keine konkrete Zusage macht, Ihnen jedoch die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt, oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Bitte sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie hierzu weitere Fragen habe.

Unser besonderer Service für Sie: Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646. Dieser Service steht täglich, Montag bis Sonntag, von 06 - 22 Uhr (außer Feiertags), für Sie bereit. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten lassen wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieterdaten

Till Krüger

Ansprech­partner

Till Krüger

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Ihr Ansprechpartner: Till Krüger

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