Attraktive 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Talheim

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-153152
Objekt ID
LDW1.SRA.7317
Adresse
Ort
74388 Talheim
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Mai­sonette
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1994
Kerndaten
Wohnfläche
95 m2
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
369.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Freiplatz
Anzahl
4.0
Tiefgarage
Anzahl
4.0

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-11-19
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
122.40

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

„Ich denke immer noch, dass der Kauf einer Immobilie die beste Investition ist, die eine Person machen kann.“
– John Paulson

Diese äußerst Attraktive und großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit einer fantastischen Aussicht aus dem Jahr 1995 ist auf der Suche nach einem neuen Eigentümer.

Die ca. 95m² große Wohnung mit Balkon, Loggia und insgesamt vier Autoabstellmöglichkeiten lädt zum sofortigen Einzug ein.

Die Wohnung selbst verfügt im unteren Teil über ein Bad, Gäste WC, eine moderne Einbauküche, den weitläufigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und die Loggia.
Im oberen Teil finden Sie zwei Schlafzimmer mit Stauraum hinter den verblendeten Dachschrägen, ein Bad mit Tageslicht und den Balkon. Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Kellerraum.

Für Kapitalanleger ist eine Netto-Kalt-Miete von derzeit monatlich 1140,- € bzw. 13680,- € p.a. Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis von 12,00 €/m².

Die Zeiten haben sich geändert, jetzt lieber gleich zum Profi!
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause kennenlernen. Bei einer individuellen Führung können Sie sich alles in Ruhe vor Ort ansehen und bereits die ersten Planungen vornehmen.
Nur keine Scheu, riskieren Sie einen Blick, Sie werden begeistert sein.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung. Trotz steigender Zinsen gibt es weiterhin sehr interessante Möglichkeiten ein günstiges Darlehen zu erhalten.
Für Familien bietet die L-Bank verschiedene Fördermöglichkeiten (Z-15, BAFA, usw. ...) an, für die unsere Finanzierungsexperten eine Prüfung durchführen, ob Sie für die entsprechenden Fördermittel in Betracht kommen. Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei Kaufinteressenten immer auszahlt.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Balkon und Loggia inkl. Markise
- 2x Tageslichtbad
- Gäste WC
- 2x Außenstellplätze
- 2x TG Stellplätze
- Fliesen
- Teppich
- Einbauküche
- Elektrische Rollläden (teilw.)
- Keller
- Kniestock verblendet

Lage

Talheim liegt im Süden des Landkreises Heilbronn rund 10 km von der Universitätsstadt entfernt und ist über die B27 zu erreichen. Der Landesentwicklungsplan ordnet Talheim der Randzone um den Verdichtungsraum Stuttgart zu. Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach sind in fünf und sechs km Entfernung.
Das Gewerbegebiet „Rauher Stich“ bietet derzeit rund 1.500 modernste Arbeitsplätze.

Für Familien gibt es viele Kinderbetreuungsangebote, mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit offener Ganztagesbetreuung. Verschiedenste Vereine sind ebenfalls Ortsansässig, ob Musikverein, Fußball, Carneval oder Tennis es ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Einkaufsmöglichkeiten wie auch Bäcker sind im Ort vertreten und Fußläufig erreichbar.

Die 11,62 km² große Gemarkung erstreckt sich über das Neckarbecken, konkret das Schozachhügelland. im Norden stößt sie an die Schwäbisch-Fränkischen Waldberge, im Osten hat sie Anteil an der Fleiner Muschel. Im Nordwesten grenzt es an den Stadtkreis Heilbronn, im übrigen an die Gemeinden Flein, Untergruppenbach und Ilsfeld sowie an die Stadt Lauffen am Neckar.

Einwohner: 4999 (31. Dez. 2021)
Regierungsbezirk: Stuttgart
Landkreis: Heilbronn
Gemeindeverwal­tungsverband: Flein-Talheim
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anbieterdaten

Stefanie Rasiti

Ansprech­partner

Stefanie Rasiti

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Ihr Ansprechpartner: Stefanie Rasiti

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