IHRE CHANCE auf exklusives Gewerbeobjekt: Sicheres Immobilien Investment oder neue Unternehmensräume

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses einmalige TOP INNENSTADT OBJEKT im Herzen Müllheims im Alleinauftrag präsentieren zu dürfen:

Jetzt haben Sie die CHANCE und seltene Gelegenheit diese aktuell gewerblich genutzten Wohnungen Nr. 9 und Nr. 10 mit Potenzial auf Umnutzung in attraktiven Wohnraum schon bald Ihr Eigen nennen und in Ihr exklusives Immobilien Portfolio aufnehmen zu dürfen.

Es handelt sich um zwei Einheiten nach dem WEG aus dem Jahr 1991 und die heutige Nutzfläche bzw. spätere Wohnfläche von ca. 235 m² ist mehr als großzügig. Nach einem Antrag auf Umnutzung bestünde die Möglichkeit, die beiden Objekte als hochwertigen Wohnung(en) umzugestalten (Angaben ohne Gewähr). Ziehen Sie dann selbst ein, verkaufen Sie mit maximalem Gewinn oder erzielen Sie in bester Innenstadt Lage hohe Mieterträge. Durch die aktuell flexible veränderbare Trennwandstruktur ist sowohl eine Einzelnutzung als auch eine Getrenntnutzung möglich. Sie erreichen das Objekt bequem über einen Personenaufzug oder können Sie auch mit wenigen Schritten das Treppenhaus nutzen.

Derzeit sind die Einheiten zu einer monatlichen Miete von 2.844,- Euro (Kaltmiete) zzgl. NK vermietet.

Weiteres Highlight sind die 5 sehr wertvollen Stellplätze in der Tiefgarage, welche das spannende Angebot abrunden und erwerben Sie diese für einen Gesamtkaufpreis von nur 100.000,- zusätzlich (Kauf ist obligatorisch).

Mehrere WCs (aktuell je 2 pro Einheit) sowie zwei Küchen sind vorhanden. Im Rahmen einer Umnutzung zu Wohnraum können ein Bad oder mehrere Bäder ganz nach Wunsch neu geschaffen werden. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, die Böden der Immobilie sind aktuell mit Teppichböden versehen und bei Bedarf kann auch eine Klimaanlage für eine angenehme gleichmäßige Temperierung der Räume sorgen.

FAZIT: Alles in allem ein wunderschöner Rohdiamant mit viel Potenzial für die Zukunft, das Sie sich heute mit etwas Glück sichern können.

Ausstattung

IHRE CHANCE auf exklusives Gewerbeobjekt: Sicheres Immobilien Investment oder neue Unternehmensräume

HIGHLIGHTS:
WOW 1: Die Lage
=> TOP 1A Lage in der Werderstrasse Müllheim ... Besser geht es wirklich nicht!!
WOW 2: Die Wohn- und Gewerbefläche
=> Heutige Gewerbefläche und spätere mögliche Wohnfläche: ca. 235 m²
WOW 3: Die Mieteinnahmen
=> Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 2.844,- Euro (Kaltmiete) zzgl. NK
WOW 4: Die Tiefgaragen-Stellplätze
=> 5 Premium TG-Stellplätze sind für nur 100.000,- € zusätzlich zu erwerben (Kauf ist obligatorisch)

SCHNELLFAKTEN:
- Baujahr 1991
- Es handelt sich um 2 Einheiten nach dem WEG, aktuell gewerblich genutzte Wohnungen Nr. 9 und Nr. 10
- Einzel- oder Getrenntnutzung auf Grund flexibler Trennwandstruktur möglich
- Aktuell 6 Räume bzw. Zimmer
=> Andere Einteilung jederzeit vor oder nach einer Umnutzung problemlos umsetzbar
- Etage 1. OG
- Mit Personenaufzug
- Gas-Zentralheizung
- Mit Klimaanlage
- Aktuell 4 WCs mit 2 Waschbecken
=> Hier individuelle Ausbaumöglichkeiten für Neugestaltung u.a. Bau von schönen neuen Bädern gegeben
- 2 Küchen mit Einbauküchen (EBK)
- Extra Abstellraum vorhanden
- Böden aktuell mit Teppichböden versehen

Lage

Müllheim (Baden) ist ein gesuchtes Mittelzentrum im Markgräflerland im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald in Baden- Württemberg.

Mit guter Infrastruktur und tollen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten im Dreiländereck gelegen liegt Müllheim eingebettet in einer wunderschönen Natur, welche bekannt ist für den Weinanbau und Frühlinge voller Obstblüten.

Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen über das Jahr verteilt, sorgen für stetes Programm und Unterhaltung. Bekannt ist die Region neben dem guten Wein, auch für das badische Essen.

Die Stadt hat rund 19.000 Einwohner mit den schönen Teilorten Britzingen, Dattingen, Feldberg, Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim und Zunzingen.

Entfernungen:
Freiburg: 37 Minuten mit dem Auto
Basel (Schweiz): 35 Minuten mit dem Auto

Sonstiges

IHRE CHANCE auf exklusives Gewerbeobjekt: Sicheres Immobilien Investment oder neue Unternehmensräume
Kaufpreis 690.000,- Euro
zzgl. 5 Tiefgaragen-Stellplätze im Gesamtwert von nur 100.000,- € (Kauf ist obligatorisch)

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Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!


Verkauf nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechender Kapitalnachweis
TIPP: Teilen Sie uns Ihre Kaufabsicht mit, sobald Sie eine Entscheidung getroffen haben. Diejenigen, die das am schnellsten tun, haben automatisch die besten Chancen auf den Kauf der Immobilie.


Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
Maklerprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Makler vor Ort - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, selbst. Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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