TOP ANGEBOT Wohnraumwunder in Lohbrügge !

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-153368
Objekt ID
FALC-SuSc-30323
Adresse
Ort
21031 Hamburg
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1936
Kerndaten
Wohnfläche
66,4 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Lage im Gebäude
Etage
2

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
269.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.051,20 €
Weitere Kosten
Hausgeld
196 €
Courtage
Käufercourtage
3,3% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
4 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Garten
Garten­nutzung

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-02-13
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
136.40

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Heizung
Etagen­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

WOHNRAUMWUNDER !
Hier können Sie in einer gutgeschnittenen 3-Zimmer-Wohnung in Lohbrügge Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Die hellen Zimmer bieten vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. So kann die Wohnung ebenso gut für Paare und Familien genutzt werden, wie auch für eine Wohngemeinschaft.
Alle haben genügend Platz sich zu entfalten oder sich zu einem gemeinsamen Essen in der geräumigen Küche zusammen zu finden.
Von der Küche aus hat man zusätzlich direkten Zugang auf den sonnigen Balkon mit schönem Blick in den Garten.
Wer mehr Platz benötigt, hat die Möglichkeit die darüber gelegene Wohnung im Dachgeschoß zusätzlich zu erwerben und beide Wohnungen durch eine Treppe vom Flur aus intern zu verbinden. So kann man Wohn-und Schlafbereich von einander trennen oder im unteren Bereich bequem wohnen und den oberen Bereich als Arbeitsplatz nutzen.
Lassen Sie Ihre Fantasie spielen und schaffen sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus viel Platz für Ihre Wohnträume.
Die gute, zentrale Lage der Wohnung macht das Objekt noch zusätzlich sehr attraktiv.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines kleineren Mehrfamilienhauses. .
Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume sternförmig angelegt.
Auf der linken Seite Küche und Bad, geradezu ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer und rechts ein weiterer Raum, nutzbar als Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, ideale Rückzugsorte zur Entspannung.
Alle Wohn-und Schlafräume sind mit hellem, pflegeleichten Laminat ausgelegt.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich mit angrenzender, praktischer Abstellkammer.
Das Duschbad ist modern gefliest und mit Außenfenster versehen. Der Einbau einer Badewanne, an Stelle der Dusche, macht das Bad zu einem individuellen Wellnessbereich.
Ein Kellerraum als Abstellmöglichkeit gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Hamburg Lohbrügge. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien. Fußläufig erreichbar, befinden sich mehrere Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und Bibliotheken.

Der Stadtteil Lohbrügge liegt im Bezirk Bergedorf und grenzt an die Stadtteile Billwerder, Bergedorf, Billstedt sowie die Gemeinde Reinbek in Schleswig-Holstein. Besonders die Nähe zur Natur und den Boberger Dünen wird sowohl von Einwohnern als auch von Ausflüglern sehr geschätzt. Die einzigartige weitläufige Dünenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Für große und kleine Flugzeugfans bietet der ebenfalls hier ansässige Segelflugplatz immer wieder einen spannenden Schauplatz und mit seinem kleinen Café ebenfalls einen schönen Ort für eine Atempause. Gleichzeitig ist das Gebiet Anlaufstelle für Wasserfreunde: Der Boberger Baggersee ist der einzige See im näheren Umkreis, in dem gebadet werden darf.
Für Familien mit Kindern stehen zahlreichen Schulformen für alle Altersklassen Verfügung. Mit fünf Grundschulen, zwei Stadtteilschulen und zwei Gymnasien, gibt es für jedes individuelle Lernverhalten ein passendes Bildungsangebot.
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Sonstiges

Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.

Anbieterdaten

Sabine Lemke

Ansprech­partner

Sabine Lemke

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Ihr Ansprechpartner: Sabine Lemke

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