Einziehen und Wohlfühlen...Exklusives Haus in erstklassiger Ausstattung

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-153649
Objekt ID
FALC-SHa-30015
Adresse
Ort
21682 Stade
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1994
Kerndaten
Wohnfläche
145,78 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
separate WC
2.0
Gesamtfläche
190,72 m2
Nutzfläche
44,94 m2
Grundstücksfläche
499 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
1.0
Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.05.2023

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
599.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.108,93 €
Courtage
Käufercourtage
3,00 % inklusive Mehrwertsteuer

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Gesamtfläche
25 m2
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Terrassen)
2.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
WG-geeignet

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-10-23
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
114.15

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Licht und Stil - exklusives Haus in erstklassiger Ausstattung

Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume? Hier, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt Stade, kann Ihr Traum wahr werden. Dieses großzügig geschnittene und äußerst gepflegte Einfamilienhaus verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Das Haus erstreckt sich mit rund 145 m² über zwei Etagen.
Im gesamten Haus wurde großer Wert auf hochwertige und zeitlos schöne Materialien gelegt. Die Kombination von kühlem Steinboden und warmem Echtholz vermittelt das Gefühl wohliger Eleganz. Die Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Auf einem wunderschön angelegten, ca. 499 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage steht dieses im Jahr 1994 errichtete Haus. In den Jahren 2011 - 2021 wurde es liebevoll und umfassend renoviert.
So bietet es mit seinen 5 Zimmern und dem Keller allen erdenklichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt für Ihre kleine oder große Familie und bietet großzügige Rückzugsorte fürs Homeoffice und Ihre Hobbys.

Das Wohnhaus empfängt Sie mit einem hellen und freundlichen Ambiente und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiger Wohn- und Essbereich, in dem ein Eichen-Holzparkettboden für ein gemütliches Flair sorgt. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel Licht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den wunderschönen Garten und auf die Terrasse. Eine elektrische Markise spendet hier an warmen Tagen angenehmen Schatten.

Der wunderschöne Garten mit den beiden Terrassen und der Zuwegung wurde im Jahr 2017 komplett neu und mit hochwertigen Materialien durch eine Gartenbaufirma angelegt. Blühende Natur und angenehme Privatsphäre sind hier garantiert.

Die moderne Wohnküche aus dem Jahr 2015 lädt zum Kochen und Verweilen mit der ganzen Familie ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Das Gäste-WC komplettiert das Platzangebot im Erdgeschoss.

Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Vier weitere helle Zimmer, von denen drei mit Echtholzparkett und ein Zimmer mit einem Sisalboden ausgestattet und bieten Ihnen viel Platz für Ihre Wohnwünsche.
Zeitlos schöne Paloma Picasso Fliesen und exclusiven SANIPA Badmöbel machen das Bad zu einer Wohlfühloase. Es lädt Sie zum Entspannen ein. Genießen Sie hier Ihre Auszeit.

Der sehr gepflegte Wohnkeller wurde ebenfalls komplett renoviert. Hier befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Büro. Alle Räume sind beheizt.


Sie wollen sich rundum wohlfühlen und das Leben genießen?
Lassen Sie die Fotos auf sich wirken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang verkürzen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich inspirieren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2786072?accessKey=6341

Ausstattung

Das erwartet Sie in diesem Haus:

- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien aus 2021
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Alarmanlage

Erdgeschoss:

- großzügige Terrassen mit Süd-Westausrichtung
- eine moderne Wohnküche mit Einbauküche (2015) mit hochwertigen Geräten (Parkett - Eiche)
- Speisekammer direkt an die Küche angrenzend
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (Parkett- Eiche)
- ein Gäste-WC (Bodenfliesen)
- moderne helle Echtholztreppe
- elektrische Markise über der Terrasse

Obergeschoss:

- vier Wohnräume (3 Räume Echtholzparkett / Eiche, Akazie, restliche Fläche Sisalbelag)
- ein modernes Badezimmer (2 Waschtische, Badewanne, Dusche, WC), Paloma Picasso Fliesen, Badmöbel der Firma Sanipa
- 5 Velux Fenster (neu 2019) davon 4 mit elektrischen Außenjalousien


Keller:

- Teilkeller mit Wohncharakter/ unter anderem: Büro, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Vorratsraum, Technikraum mit Hausanschlüssen und Gaszentralheizung
- alle Räume beheizbar

großzügige Garage mit Abstellraum
Bewässerungssystem von Gardena im kompletten Garten


Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und leben dennoch stadtnah. Familien finden hier ein ideales Umfeld ....Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in kurzen Distanzen.

Die Hansestadt Stade liegt etwa 60 km westlich von Hamburg entfernt. Mit ihren ca. 50.000 Einwohnern liegt Stade an der Elbe und Schwinge.
Die wunderschöne Altstadt mit den historischen Fachwerkhäusern, die kleinen Gassen und der Stadthafen prägen das Bild von Stade. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde sehr beliebt..
In der Stadt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich.

Genießen Sie verschiedenste kulturelle Veranstaltungen wie Stadtfeste, Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen, die regelmäßig hier stattfinden. Die Stadt verfügt über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Der nur wenige Autominuten entfernte Bahnhof mit seinem S-Bahn Anschluss (HVV Tarif) führt über Buxtehude nach Hamburg. Mit der Regionalbahn besteht ebenfalls die Möglichkeit, innerhalb circa einer Stunde von Stade bequem nach Cuxhaven und Hamburg zu gelangen.

Dank der Autobahn 26, die sich von Stade bis Buxtehude/Jork erstreckt, ist man auch mit dem Auto zügig in Hamburg. Der Weiterbau der Autobahn bis nach Hamburg lässt nicht mehr allzu lang auf sich warten!
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Sonstiges

Sofern Sie Ihrer Familie ein neuwertiges Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Umfeld bieten möchten, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie!

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services biete ich Ihnen individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende.
Telefonisch bin ich für Sie unter 0160-975 021 63 erreichbar.
Bei Interesse geben Sie bitte im eMail Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.


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Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann

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silke.hammann@falcimmo.de

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