Einfamilienhaus in zentraler Lage von Seelscheid

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-153935
Objekt ID
FALC-DBa-29945
Adresse
Ort
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1979
Kerndaten
Wohnfläche
141,86 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
2.0
Gesamtfläche
228,41 m2
Nutzfläche
86,55 m2
Grundstücksfläche
672 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
1
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
445.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.136,90 €

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Kabel Sat TV
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Wellness­bereich
Swimming-Pool
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Freiplatz
Anzahl
2.0
Garage
Anzahl
2.0

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-11-26
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
256.54

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer beliebten, ruhigen und doch zentrumsnahen Lage in Seelscheid. Die Immobilie wurde 1979 auf einem 672 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m² und einer Nutzfläche von ca. 86 m².

Über eine Außentreppe auf der Vorderseite des Hauses gelangen Sie in den großen, hellen Flur. Die Wohnung besticht durch ihre tolle Aufteilung und helle, große Zimmer. Direkt im Eingangsbereich befindet sich jeweils links und rechts ein Zimmer. Sie können beide zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das nächste Zimmer auf der rechten Seite ist die Küche mit Zugang zum Balkon. Das große Wohn-/Esszimmer besticht durch seine breite Fensterfront. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer wurde ca. 2012 mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, die viel Platz und Bewegungsfreiheit bietet. Außerdem steht neben dem Bad ein zusätzliches WC für Ihre Gäste zur Verfügung.

Im Untergeschoss sollte ein Wellnessbereich mit Pool und Sauna entstehen. Die "Vorarbeit" wurde bereits geleistet. Das Schwimmbecken ist noch nicht fertiggestellt und wurde demnach nicht genutzt. Der Bereich ist mit einem Holzdielenboden "überbaut". Ein separates WC und eine Dusche sind bereits vorhanden, aber ebenfalls noch nicht fertiggestellt. Außerdem stehen Ihnen auf dieser Etage ein Lagerraum und eine große Doppelgarage zur Verfügung. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Untergeschoss, so dass Sie die Möglichkeit haben Ihre Einkäufe trockenen Fußes in Ihre Wohnung zu bringen. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zwei PKW-Stellplätze.

Die Immobilie ist etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer Generalüberholung, bietet aber reichlich Potenzial um daraus Ihr Traumhaus zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.

Die Hauptgeschäftsstraße mit ihren zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objekts beschreibt sich wie folgt:

- Einfamilienhaus, freistehend
- Baujahr 1979
- Massivbauweise
- ein Vollgeschoss
- voll unterkellert
- Speicherraum
- ca. 141 m² Wohnfläche
- ca. 86 m² Nutzfläche
- 672 m² Grundstücksfläche
- drei Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Wohn-/Esszimmer
- ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ca. 2012
- Gäste-WC
- separates WC im Kellergeschoss
- Balkon
- Garten
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Brenner 1994
- Kunststofffenster dreifach verglast ca. 2012
- Doppelgarage
- zwei Stellplätze
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Eingangsüberdachung

Lage

Neunkirchen-Seelscheid liegt etwa 30 km nordöstlich von Bonn und rund 35 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes. Die naturnahe Lage sowie die räumliche Nähe zu den großen Ballungszentren bilden eine optimale Verknüpfung für viele Aktivitäten.
WANDERN wird in Neunkirchen-Seelscheid groß geschrieben. Ob bei einem ruhigen Spaziergang oder einer ausgedehnten Wanderung, wer Natur hautnah erleben möchte, ist hier genau richtig. Eindrucksvoll ist der ca. 23 km lange, anspruchsvolle Rundweg um die Wahnbachtalsperre. Die Strecke führt überwiegend durch Wälder und bietet zwischendurch immer wieder wunderschöne Ausblicke auf die Talsperre.

Neunkirchen-Seelscheid ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Nordosten des Rhein-Sieg-Kreises an den Ausläufern des Bergischen Landes.

Die Immobilie selbst liegt im Ortsteil Seelscheid, einem der beiden Hauptorte dieser Kommune, mit Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Heinestraße verläuft parallel zur Zeithstraße, der Hauptgeschäftsstraße in Seelscheid. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig zu erreichen. In der Umgebung befinden sich Ein-/Zweifamilienhäuser in offener Bauweise, sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Bei der Struktur der Umgebung handelt es sich um eine typische Wohngebietslage, die an die Zentrumslage von Seelscheid (Mischgebiet) angrenzt.
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Sonstiges

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 26.11.2032
Baujahr des Hauses: 1979
Baujahr der Heizung: 1994
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 256,54 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Anbieterdaten

Gerhard Barden

Ansprech­partner

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