Attraktive Doppelhaushälfte mit 2 Gewerbeeinheiten und schönem Garten!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-154153
Objekt ID
FALC-JeS-26512
Adresse
Ort
34125 Kassel / Fasanenhof
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
reserviert
Baujahr
1935
Kerndaten
Wohnfläche
175 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
303 m2
Nutzfläche
128 m2
Grundstücksfläche
780 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
1
Wohneinheiten
1.0
Bestimmungen
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
349.500 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.997,14 €
Weitere Kosten
Altlasten
Keine
Courtage
Käufercourtage
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
exkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Teilweise unterkellert
Gesamtfläche
28,62 m2
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Gewerb­liche Nutzung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Garage
Anzahl
3.0
Grundstück und Lage
Gewerb­liche Nutzung

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-09-25
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
267.50

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Jens Schulz von FALC Immobilien bietet Ihnen in zentraler Lage im Kasseler Stadtgebiet eine attraktive Immobilie mit 2 vermieteten Gewerbeeinheiten und schönem Grundstück an!

Das Objekt wurde im Jahr 1935 in massiver Bauweise erbaut. Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte mit 2 Gewerbeeinheiten in guter Lage von Kassel. Weitere An- und Umbauten erfolgten im Jahr 1948, 1951, 1955, 1965, 1974 und 1984.

Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² können Sie Ihren Haustraum verwirklichen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über 2 Gewerbeeinheiten (Schneiderei und einer Kneipe), welche sich im Erdgeschoss des Haupthauses befinden. Die Nutzfläche wird mit ca. 128 m² ausgewiesen. Ein Vollkeller unter dem Haupthaus und ein Teilkeller unter dem Anbau bieten viel Platz für Stauraum. Das Haus befindet sich auf einem 780 m² großem Grundstück. Der innenliegende und eingezäunte Garten lädt zum Verweilen und Toben der Kinder ein. Am hinteren Teil des Grundstückes befinden sich 3 Garagen.

Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 ist für die Warmwasseraufbereitung und die Wärme im Haus zuständig. Die beiden Gewerberäume haben jeweils eine separate Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 und 2002.

Insgesamt befindet sich das gesamte Objekt in einem guten und gepflegten Zustand.

Laut Mietverträgen belaufen die Mieteinnahmen für die Schneiderei auf 220 € und für die Kneipe auf 400 € Kaltmiete. Unsere aktuelle Internetrecherche hat ergeben, dass allerdings eine Miete von bis zu 8 € pro m² möglich wäre.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, einen Blick in unseren 360° Immobilienrundgang zu werfen. Hier können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und die online Besichtigung startet automatisch:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2718630

Ausstattung

Das angebotene Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage von Kassel. Die Verkehrsanbindungen (Nahverkehr) sind hervorragend. Schulen, Kitas sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Das Haus verfügt über 7 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und eine Küche. Die Wohnräume erstrecken sich über das komplette Ober-/Dachgeschoss und dem Erdgeschoss im Anbau. Der Eingang zu den Wohnräumen befindet sich im Anbau. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Paket, Teppich und Marmor-/Granitboden verwendet. Einige Decken sind mit Holzpaneelen vertäfelt. Eine Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Ein Teil der schönen Terrasse ist überdacht und an einer Seite mit einer Glasfront versehen.

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss des Haupthauses werden als Kneipe und Schneiderei genutzt. Den Gästen der Kneipe stehen zusätzlich zwei sanitäre Anlagen, ein Vorraum mit Dartautomaten und eine ansprechende Theke, die das Herzstück der Kneipe bildet, zur Verfügung. In den Gewerberäumen sind die Bodenbeläge mit zeitlosen Fliesen und PVC-Böden versehen. Die Wände und Decken der Gewerberäume sind hell gehalten, was die gesamte Fläche hell und freundlich wirken lässt.

Die doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster aus dem Jahr 1978 sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen.

Als Material für die Türen wurde Stahl und Holz, zum Teil mit Glaseinsätzen verwendet.

Fernsehen kann über einen Kabel-Anschluss empfangen werden.

Laut Internetrecherche bietet Vodafone an dieser Adresse 1000 Mbit/s und Telekom 250 Mbit/s an.



Machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild von diesem großartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche Besichtigung mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Objekte finden Sie auf:
www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-bad-wildungen.html

Lage

Die Immobilie liegt in der wunderschönen hessischen Stadt Kassel im Stadtteil Fasanenhof.

In der näheren Umgebung befindet sich das Krankenhaus Klinikum Kassel, die Universität und das Stadtzentrum.

Die kreisfreie Stadt mit Ihrem Verwaltungssitz im gleichnamigen Regierungsbezirk und des Landkreises Kassel ist die drittgrößte von einer der drei Großstädten Nordhessens wie Frankfurt am Main und Wiesbaden und eines von zehn Oberzentren des Landes Hessen.

Nach Angaben der Stadt Kassel hat Kassel 204.059 Einwohner (Stand 31. Dezember 2020).

Über die Autobahnen A7, A44 und A49 erreicht man von hier sehr einfach die umliegenden Bundesländer.

Ab 1277 war Kassel Hauptstadt der Landgrafschaft Hessen, der Landgrafschaft Hessen-Kassel und des Kurfürstentums Hessen. Bis heute zeugen Residenzen und Schlösser davon, darunter insbesondere die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählenden Bergpark. Dort ist auch ein beliebtes Ausflugsziel, der Herkules.
Mit der documenta beherbergt die Stadt zudem alle fünf Jahre eine weltweit bedeutende Ausstellung zeitgenössischer Kunst; daher trägt Kassel seit März 1999 die amtliche Zusatzbezeichnung documenta-Stadt. Durch die Gründung der ersten Gesamthochschule Deutschlands (der heutigen Universität Kassel) wurde Kassel 1971 zur Universitätsstadt.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ihre Nachricht an FALC Immobilien Landkreis Waldeck-Frankenberg (Ihr Immobilien-Profi Nordhessen GmbH & Co. KG)

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.