Attraktive Kapitalanlage voll vermietet, 37.050 Euro Netto Kaltmiete im Jahr

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-154451
Objekt ID
LDW1.FK.7434
Adresse
Ort
99628 Buttstädt
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1955
Kerndaten
Wohnfläche
557 m2
Zimmer
29.0
Nutzfläche
46 m2
Grundstücksfläche
1.459 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
9.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
499.000 €
Weitere Kosten
Altlasten
keine Eintrage
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision 6,19% inkl. gültiger MwSt 19%
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
37.050 €
pro Jahr

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Dach­boden
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Carport
Anzahl
4.0
Garage
Anzahl
4.0

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-03-03
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Befeuerungsart
Öl

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Die beiden attraktiven Mehrfamilien-Häuser im typischen Stil stehen in gemütlicher Lage in Buttstädt, im Ortsteil: Guthmannshausen. Auf dem ca. 1.459 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem 2 Häusern 3 geräumige Garagen, eine überdachte Terrasse, 1 Carport und ein zeitloser Garten. Die Häuser mit der hellen Putzfassade wurde ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die idyllische Ruhe. Die Immobilien befinden sich in einer sanierten Verfassung.

Der großzügige Garten lädt ein zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Auf der gepflasterte Terrasse lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern. Der große Garten wird von den Mietern mit genutzt.

Die Immobilien haben zusammen eine Größe von ca. 603 Quadratmeter, die sich auf 29 Zimmer verteilen. Haus 1 umfasst ca. 362 Quadratmeter vermietete Fläche mit 6 Einheiten inkl. Dachgeschoss. Haus 2 umfasst ca. 241 Quadratmeter vermietete Fläche mit 4 Einheiten. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der 100% Vermietung der Häuser richtet sich dieses Angebot an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger. Die Nachvermietungen waren immer sehr zügig.

Von innen präsentieren sich die Objekte in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Grundrisse. Von den gemütlichen Eingangsbereichen zweigen die vermieteten, ca. 60 Quadratmeter, 3 Raum Wohnungen ab. Über je eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Jede Wohnung hat einen Anschluss für eine Küche (Küchen sind im Eigentum der Mieter) und ein Badezimmer. Zwischen den Mieterwechseln wurden die Wohnungen renoviert, so das ein einladender Stil vorhanden ist. Zu jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Für Wärme sorgt in jedem Haus eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Im April 2022 wurden die Tanks mit ca. 6.000 Liter Heizöl aufgefüllt, Ende November 2022 wurde noch einmal aufgefüllt.

Die Immobilien können nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden. Die monatlichen netto Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 3.087,50 Euro pro Monat. Die Jahresnetto- Kaltmiete beträgt, 37.050,00 Euro, die Rendite vor Steuer 6,19%. Zum Schutz der Mieterseite werden nur Detailaufnahmen und Aufnahmen bei Mieterwechsel der leeren Räumen gezeigt.

Über das Exposé erhalten detaillierte Informationen und Einblick in die Miet-Übersicht und Sanierungsübersicht. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem Grundstück in Buttstädt, im Ortsteil Guthmannshausen. Buttstädt ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sömmerda im Bundesland Freistaat Thüringen.


Lagescoring:

Qualifizierung der Markt- und Standortqualität zur Beurteilung der mittelfristigen Verkäuflichkeit und des Besicherungsrisikos einer Immobilie

Lagescore für Deutschland "sehr gut"
Mikrolage, Lagescoring für die Objektlage "gut"


Guthmannshausen liegt im Thüringer Becken und grenzt an Sachsen-Anhalt. Im Ortskern wurde im Jahre 1687 die Pfarrkirche „St. Trinitatis“ erbaut. Des Weiteren befindet sich in Guthmannshausen die Kindertagesstätte „Mickymaus“, die staatliche Grundschule „Grundschule im Grünen“ und ein großzügiger Spielplatz. Alles ist ca. 10 Minuten zu Fuß von den Häusern entfernt. Für Familien mit Kindern und ggf. Haustieren bietet sich hier eine Idylle an Weitläufigkeit. In unmittelbarer Nähe bieten sich Wiesen und Felder für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und vielem mehr an.
Auch die „Sparkasse Mittelthüringen“ und das „Kulturhaus Guthmannshausen“ sind in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Tankstellen finden Sie in Buttstädt. Die Stadt ist ca. 8 Autominuten entfernt.
Zudem ist Guthmannshausen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr nach Buttstädt angebunden. Die nächste Bushaltestelle „Bahnhofstraße“ und der nächste Bahnhof „Guthmannshausen“ sind in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.
Die Hauptstraße verläuft über Mannstedt nach Buttstädt. Die Bundesstraße 85 von Kölleda kommend, nach Weimar führt unmittelbar an dem Ortsteil vorbei.
Genießen Sie es in einer von viel Grün umgebenen Lage zu wohnen und dennoch die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Städte wie Weimar, Erfurt und Jena zu nutzen. Alle sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
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Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

Anbieterdaten

Florian Kokott

Ansprech­partner

Florian Kokott

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