Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter, Garten, Vollkeller, Garage & PV Anlage

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-154581
Objekt ID
SF-252
Adresse
Ort
22889 Tangstedt / Wiemerskamp
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppel­haus­hälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1973
Kerndaten
Wohnfläche
117,81 m2
Zimmer
5.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
60 m2
Grundstücksfläche
569 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
450.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Wanne
Gäste WC
Stellplätze
Freiplatz
Garage

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-11-09
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
159.00

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Im Jahr 1973 wurde auf dem ca. 1.137 m² Grundstück ein Doppelhaus nach WEG Teilung errichtet.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einem großzügigen Platzangebot und einem schönen großen Garten, der kaum einsehbar ist.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden ständig ausgeführt und lässt diese Immobilie heute in einem sehr gepflegtem Zustand erscheinen.

Der Grundriss des Erdgeschosses ist sehr geräumig. Hier befinden sich, nebst Küche, Gästebad mit Dusche und WC, das Wohnzimmer mit Essbereich und der Zugang zur Terrasse.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins ins Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, die über eine Größe von ca. 11 m² / 15 m² sowie 17 m² verfügen. Des Weiteren gibt es dort ein Bad mit Badewanne und WC sowie einen kleinen praktischen Abstellraum.

Besonders erwähnenswert ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit einer Stehhöhe in der Mitte von ca. 2,56 m², das aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet aufgeteilt in 4 Kellerräume viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ( Vorratsraum, Wäschekeller, Hobbyraum Werkstatt etc.).

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale bieten Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort:

- Großzügiger Wohn-und Essbereich mit einer Größe von ca. 35 m² und Zugang zur Terrasse und Garten
- geschlossene Küche, die sich problemlos zu einer offenen Küche umgestalten lässt
- Duschbad im Erdgeschoss (Modernisierung ca. 2017)
- Bad mit Badewanne sowie Fußbodenheizung im Obergeschoss (Modernisierung ca. 2019)
- Wohnzimmer mit Außenrollläden
- ausgebautes Dachgeschoss (ca. 2012)
- Doppelt verglaste Mahagoni-Holzfenster
- Erdgeschoss mit Parkettfußboden
- Obergeschoss mit Laminat
- Vollkeller
- Garage + Stellplatz

Der Einbau einer neuen Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf wird in Kürze abgeschlossen sein.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer mit dem Nachbarn gemeinsamen Gaszentralheizung (Baujahr 2019). Die CO² Treibhausgasemission beträgt 38 kg/(m²a).

Lage

TRAUMHAFTE NATURLAGE
Sie befinden sich hier in traumhafter Naturlage im Hamburger Umland und dennoch sind Sie schnell im Geschehen. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des oberen Alstertals mit seinen Naherholungsgebieten und einem großen Freizeitangebot für Reiter, Golfer und Naturfreunde aller Art.

INTAKTE INFRASTRUKTUR
Tangstedt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Norderstedt und sind bequem mit dem Bus zu erreichen.

Das exklusive Alstertal Einkaufszentrum sowie das Herold-Center erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die mit einem großen Parkplatz versehene U-Bahn-Station Kiwittsmoor ist ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet über die U1 eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Nahverkehrssystem. Nach einer nur 25-minütigen Bahnfahrt sind Sie von hier in der Hamburger Innenstadt.
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Sonstiges

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **
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Bianca Schulze

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