16 aufgeteilte Wohneinheiten, Ihre nächste Erfolgschance für Fix & Flip oder Bestandshalter
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2000000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317185
Objekt ID
1111-3400-SA
Adresse
68169 Mannheim
Ort
68169 Mannheim
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2009
Kerndaten
Wohnfläche
805,78 m2
Zimmer
32.0
Vermietbare Fläche
805,78 m2
Grundstücksfläche
1.469 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
4
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
2.000.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-02-09
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
248.60
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein interessantes 16 Mehrfamilienhaus in Mannheim mit großem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen (Haus 73 und Haus 73A) und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, aufgeteilt auf jeweils 8 Wohnungen pro Gebäude.
15 Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 8.940 € und eine steht aktuell Leer.
Entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 107.280 €
Besonders attraktiv für Investoren:
Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Dadurch sind sämtliche 16 Wohnungen rechtlich getrennt und einzeln aufgeteilt. Dies eröffnet vielseitige Möglichkeiten sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Fix & Flip, Einzelverkauf oder strategische Aufwertung.
Das Objekt verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und das Haus ist vollständig unterkellert.
Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig saniert. Ebenfalls sind die Dachfenster aus dem Jahr 2015
Die Beheizung erfolgt über 2 Zentral-Gasheizungen..
Die Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung wurden ca. im Jahr 1985 eingebaut und verfügen über Rollläden ( Vorne und Hinten ).
15 Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 8.940 € und eine steht aktuell Leer.
Entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 107.280 €
Besonders attraktiv für Investoren:
Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Dadurch sind sämtliche 16 Wohnungen rechtlich getrennt und einzeln aufgeteilt. Dies eröffnet vielseitige Möglichkeiten sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Fix & Flip, Einzelverkauf oder strategische Aufwertung.
Das Objekt verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und das Haus ist vollständig unterkellert.
Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig saniert. Ebenfalls sind die Dachfenster aus dem Jahr 2015
Die Beheizung erfolgt über 2 Zentral-Gasheizungen..
Die Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung wurden ca. im Jahr 1985 eingebaut und verfügen über Rollläden ( Vorne und Hinten ).
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 805,78 qm
Baujahr: 1956
Teilungserklärung liegt vor
Aufteilung:
8x 2 Zimmer, Küche, Bad (Haus 73) – Gesamtfläche: 401,6 qm
8x 2 Zimmer, Küche, Bad (Haus 73A) – Gesamtfläche: 404,18 qm
Monatlichekaltniete: 8.940 €
Jahreskaltmiete : 107.280 €
Wichtig!!
In den letzten 3 Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.
Es sind keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Mietnomaden anhängig.
Baujahr: 1956
Teilungserklärung liegt vor
Aufteilung:
8x 2 Zimmer, Küche, Bad (Haus 73) – Gesamtfläche: 401,6 qm
8x 2 Zimmer, Küche, Bad (Haus 73A) – Gesamtfläche: 404,18 qm
Monatlichekaltniete: 8.940 €
Jahreskaltmiete : 107.280 €
Wichtig!!
In den letzten 3 Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.
Es sind keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Mietnomaden anhängig.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mannheim im Stadtgebiet 68169 – einer urbanen und infrastrukturell gut angebundenen Wohnlage mit hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnattraktivität.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Investment-Highlights
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und bereits vorhandener Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Besonders interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Rendite mittelfristig weiter optimiert werden kann.
Durch die bestehende Teilungserklärung eignet sich das Objekt hervorragend für:
langfristige Kapitalanlagen
Einzelverkauf der Wohnungen,
Aufteilungsstrategien,
sowie Fix-&-Flip-Konzepte mit hoher Wertschöpfungsmöglichkeit.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und bereits vorhandener Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Besonders interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Rendite mittelfristig weiter optimiert werden kann.
Durch die bestehende Teilungserklärung eignet sich das Objekt hervorragend für:
langfristige Kapitalanlagen
Einzelverkauf der Wohnungen,
Aufteilungsstrategien,
sowie Fix-&-Flip-Konzepte mit hoher Wertschöpfungsmöglichkeit.
Anbieterdaten
