Ostrhauderfehn-Langholt | Außergewöhnliches Architektenhaus mit moderner, luxuriöser Design-Ausstattung in absoluter Alleinlage!

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-162003
Objekt ID
MM412
Adresse
Ort
26842 Ostrhauderfehn
Fakten und Zahlen
Haustyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2019
Kerndaten
Wohnfläche
243,28 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
39,34 m2
Grundstücksfläche
1.585 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
699.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt.
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
lu­xu­ri­ös
Einbau­küche
Offene Küche
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Dusche
Wanne
Pissoir
Gäste WC

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-11-30
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
27.30

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Heizung
Zentral­heizung
Fußboden­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Das beeindruckende Architektenhaus in absoluter Alleinlage bietet Ihnen mit 243,28m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf drei Wohn- und Schlafzimmer, Galerie, offene Küche und zwei Tageslichtbäder verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ...

Das 2019 fertiggestellte Haus besticht durch seine außergewöhnlich großzügige und luftige Raumgestaltung, die angenehme Helligkeit dank der bodentiefen bzw. deckenhohen Fenster im Erdgeschoss und der vielen XXL Dachfenster, aber vor allem durch seine moderne, luxuriöse und sehr geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Vinylfußböden, die Fußbodenheizung, die Natursteinwandverkleidungen, die individuell angefertigte Designerküche, die beiden superschicken Sanitärbereiche, einer sogar mit Sauna, und die tolle Galerie mit traumhaftem Ausblick in die umliegende Natur zu zählen sind.

Der schön arrangierte Außenbereich mit großer Sonnen- und Poolterrasse, Rasenfläche zum Entspannen oder Spielen, pflegeleichtem Garten mit Basaltsteinen, Sichtschutzwall sowie überdachbarem Außenpool rundet das eindrucksvolle Gesamterscheinungsbild perfekt ab.

Diese Immobilie richtet sich definitiv an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Exklusivität, Funktionalität, Ästhetik und Wohlfühlatmosphäre legen. Dank der durchdachten Aufteilung ist sie aber auch für eine Familie mit Kind geeignet.
Das Haus befindet sich natürlich steuerungs- und sicherheitstechnisch auf dem allerneuesten Stand und kann als ultimatives Smart Home bezeichnet werden.

Nach Betreten des Hauses durch den "offiziellen Hauseingang" stehen Sie in der Eingangsdiele mit Garderobe, die sich geradeaus zum Wohn- und Essbereich öffnet und linker Hand in den Privatbereich führt. Eine sehr clevere Lösung.

Der spektakuläre Wohn- / Essbereich mit offener Küche profitiert nicht nur von seiner Größe (67,05m²) und Top-Ausstattung, sondern auch vom Luftraum bis zum Dach (max. 6,75m Höhe), der ihm ein ganz besonderes Wohnambiente verleiht.
Die Designer-Einbauküche der Firma Elementa in Mattschwarz mit freistehendem Küchenblock ist mit Premium-Elektrogeräten von Siemens ausgestattet und dürfte das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lassen. Der Clou: Große Teile der Küche sind unter der Treppe zur Galerie eingebaut. Das ist nicht nur sehr praktisch und platzsparend, sondern sieht auch fantastisch aus.
Dem Wohn- / Essbereich ist eine überdachte Terrasse vorgebaut, von der aus Sie linker Hand zum Pool und rechter Hand zur Liege- bzw. Spielwiese gelangen, die auch bis spätnachmittags von der Sonne verwöhnt wird.

Von der Küchenzone geht es über die bereits erwähnte Treppe ins Dachgeschoss bzw. besser gesagt auf die Galerie (53,09m² Grundfläche | 39,45m² Wohnfläche), die mit ihrem 3-seitig verglasten Gaskamin im vorderen Bereich und den 8 XXL Dachfenstern nach Süden mit freiem Blick über die Felder ein äußerst gemütlicher Rückzugsbereich darstellt, der sich vielfältig nutzen lässt.

Wie eingangs bereits gesagt, geht es von der Eingangsdiele linker Hand durch einen langgezogenen Flur in den Privatbereich des Hauses. Zuerst passieren Sie allerdings das schick designte Gästebad mit XXL Boden- und Wandfliesen, extrabreiter Dusche und 40cm x 40cm Regenduschkopf, WLAN-Radiobeschallung sowie einem Urinal.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich ein Wohn- und Schlafzimmer, das dank Größe (15,95m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar ist und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfslage anpassen lässt, sei es als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Weiter den Flur entlang liegt linker Hand ein zweiter Hauseingang, nämlich der zum Carport mit integriertem Abstellraum.

Am Ende des Flures erreichen Sie dann das geräumige Schlafzimmer mit separater Ankleide und Badzimmer en suite.
8 große Dachfenster direkt über Ihrem Bett geben den Blick in den nächtlichen Sternenhimmel frei. Und dank der komplett verglasten Ostseite zu Ihren Füßen werden Sie sanft von der aufgehenden Sonne geweckt. Das ultimative Schlaferlebnis ... Natürlich gelangen Sie von hier auch direkt auf die Terrasse bzw. zum Pool.

Das angeschlossene grandiose Tageslichtbad (25,40m²) ist eher als Wellnessoase zu bezeichnen. Neben einer extrabreiten Dusche und einer freistehenden Designerwanne finden Sie hier auch eine Luxussaune mit teilweiser Marmorverkleidung, freischwebenden Bänken, WLAN-Radiobeschallung und individuell einstellbarer Beleuchtung inklusive künstlichem Sternenhimmel. Hier hält man sich bestimmt gerne auch mal länger auf ...

Ausstattung

Allgemeine Ausstattungselemente:

+ Deckenhöhe 2,80m

+ Zimmertürenhöhe 2,20 m

+ Design-Vinylfußboden: Tarkett iD Essential 30 mit TopClean Oberfläche

+ Einbaustrahler im Fußboden im EG und OG

+ Naturstein-Wandverkleidung im EG und OG aus echtem Schiefer (Stärke 1,5 - 2,5 cm)

+ Cat 5.0 Netzwerkkabel in jedem Raum

+ SAT-Anlage mit Quad-LNB für gleichzeitiges Fernsehen im Wohn-/Essbereich, OG, Gästezimmer, Schlafzimmer

+ XXL Deckenventilator im Wohn-/Essbereich

+ Designer Beton Lampen über Küchenblock und im Wohn-/Essbereich

+ WiFi Überwachungskamera von Somfi

+ Dachkonstruktion mit zusätzlichem Stahlskelett, d.h. kein störender Balken im OG zur Abstützung der Firstpfette

+ Treppe 1,20m breit mit Sicherheitsglasgeländer

+ Akustikplatten an Wand und Decke zur Verbesserung des Raumklangs

+ Ankleideraum mit Glasschiebetüren

+ moderne Metallfußleisten

+ Telekom LTE Empfang


Heizung

+ Gastherme von Vaillant Eco Tec Plus mit Warmwasserspeicher inkl. WiFi Modul

+ Fußbodenheizung im EG

+ Homematic IP Fußbodenheizungssteuerung

+ 4200 Liter Flüssiggastank im Außenbereich (unter dem Sichtschutzwall)


Fenster und Türen

+ Wärmeschutzverglasung (UG 0,6) Super-Warmglas 4/14/4/14/4 mit warmer Kante

+ gleichschließende Schlösser für Türen und Faltelemente (innen mit Drehknauf)

+ bodenhohe Fenster im EG (außer im Gästebad)

+ 2 Faltschiebetüren im Wohnbereich, Höhe 2,50 m (1 x mit Fliegenschutz)

+ 1 Faltschiebetür im Schlafzimmer, Höhe 2,40 m (mit Fliegenschutz)

+ Haustüren Höhe 2,40 m

+ 8 Panorama XXL-Dachfenster (100cm x 170cm) im OG

+ 8 Panorama Dachfenster im Schlafzimmer mit Rollläden


Design Küche in Mattschwarz

+ Küche von Elementa

+ freistehender Küchenblock (3,10m x 1,17m) mit Schubladen auf beiden Seiten

+ rundum LED beleuchteter Küchenblock

+ grifflose Küchenschränke mit Anti-Fingerprint

+ 4 Kochfelder Induktions-Herd iQ 700 mit Plasma-Dunstabzug von Siemens

+ XXL Kühlschrank von Siemens (Höhe 1.397 mm)

+ XXL Gefrierschrank von Miele (Höhe 1.397 mm)

+ Backofen von Siemens iQ 700

+ Mikrowelle von Siemens iQ 700

+ Quooker Flex Pro3 Kochend-Warmwasser- Küchenarmatur mit 3l Speicher


Hauptbad

+ 1m breite Dusche

+ freistehende XXL Badewanne (186cm x 88cm x 60cm) mit Design Standarmatur

+ spülrandloses Taharet WC (Dusch-WC)

+ Urinal

+ Emco Unterputz WC-Modul (2 x Papier + Bürste)

+ Moderner Waschtisch mit Design-Armatur

+ 4,7m langer durchgängiger Spiegel

+ Luxussauna

+ WLAN Unterputzradio mit Lautsprecher

+ XXL Wandfliesen (1,00m x 2,80m) und XXL Bodenfliesen (1,00m x 1,00m)


Luxus Sauna

+ Maße: 220cm x 220cm x 210cm) mit Glas an drei Seiten

+ Innenrückwand mit hochwertigem schwarzem Marmor verkleidet

+ 9KW Bio-Ofen

+ freitragende Bänke

+ Bluetooth mit integrierten Boxen

+ farblich verstellbares Sternenlicht

+ farbliche verstellbare LED Beleuchtung hinter den Rückenlehnen

+ Edelstahltürgriff


Gästebad

+ extrabreite Dusche (3m²) mit 40x40 cm Regenduschkopf und Design-Armatur

+ spülrandloses Taharet WC (Dusch-WC)

+ Urinal

+ Emco Unterputz WC-Modul (2 x Papier + Bürste)

+ moderner Waschtisch mit Design-Armatur und großem Spiegel

+ WLAN Unterputzradio mit Lautsprecher

+ XXL Wandfliesen (1,00m x 2,80m) und XXL Bodenfliesen (1,00m x 1,00m)


Gaskamin im OG

+ 9KW Gaskamin von Dru

+ 3 Seiten Glas mit 100cm Breite

+ Keramikholz

+ Fernbedienung




Außenbereich

+ Carport mit Abstellraum und Überdachung zum Haupteingang

+ gepflasterte Hofeinfahrt

+ Keramik Terrassenplatten im Großformat 60cm x 90 cm

+ 90cm Keramikplatten als Gehweg ums Haus

+ Boden-Einbaustrahler

+ GFK Pool (7,40m x 3,25m x 1,55m) inkl. Alu-Überdachung mit Polycarbonat-Platten 4 mm (transparent wie Glas)

+ Abstell- und Technikraum

+ Sichtschutzwall mit über 4.000 pflegeleichten Cotoneaster Pflanzen (Zwergmispel) sowie auf der Krone Lorbeerpflanzen und Flieder

+ Formholzgewächse und Blutbuche direkt auf dem Grundstück

+ weitere Bäume wie z. B. Eichen und Birke zieren die Zufahrtstraße zum Haus (öffentliche Straße)

+ Hausecken sowie Terrasse mit echtem Naturstein (Schiefer) verkleidet

+ eigene 3-Kammer-Klärgrube

+ pflegeleichter Garten mit Basaltsteinen

Lage

Das eindrucksvolle Architektenhaus befindet sich in absoluter Alleinlage im größtenteils landwirtschaftlich genutzten Marsch-, Geest- und Moorgebiet am südlichen Rand in der Gemeinde Ostrhauderfehn (Ortsteil Langholt), nordöstlich von Papenburg (ca. 16km) bzw. südwestlich von Leer (ca. 22km) gelegen.
Wer Ruhe, Abgeschiedenheit und die Nähe zur Natur liebt und sucht, hat hier sein Paradies gefunden.

Ausgeprägte Moorlandschaften und zahlreiche Fehnkanäle, die meist als Natur- und Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen sind, laden zu erlebnisreichen Spaziergängen, Rad- oder Bootstouren ein.
Sportler und Erholungssuchende bietet der nördlich gelegene Idasee (ca. 9,5km) ideale Möglichkeiten: Eine Wasserski bzw. Wakeboard Anlage, ein Rundkurs für Jogger sowie ein Abenteuerspielplatz für Kinder warten auf Sie.
Nicht nur der Idasee, auch das Langholter Meer und die vielen Fehnkanäle als fischreiche Gewässer sind beliebte Anglerreviere.

Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert.
Im Ortsteil Langholt finden Sie einen nah&frisch Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei (ca. 2,2km). Ansonsten bieten sich Aldi und Lidl Discounter sowie EDEKA und Combi Super- bzw. Verbrauchermärkte im rund 6km entfernten (Ost-)Rhauderfehn an.
Dort finden Sie auch Drogerien, Bau- und Elektromärkte, Sparkassenfilialen, Allgemeinmediziner, Zahn-, Fach- und Tierärzte, aber auch ein paar gastronomische Angebote.

Sollten Sie Bedarf an Schulen haben, stehen Ihnen in Langholt eine offene Ganztagsgrundschule (2km) und in Rhauderfehn die Erich Kästner Haupt- und Realschule, die Kreisrealschule Overledingerland und die Europaschule Albrecht-Weinberg-Gymnasium (alle 5km) zur Verfügung, die alle gut mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Ostrhauderfehn liegt verkehrsgünstig im äußersten Südosten Ostfrieslands. Wichtige Verkehrsverbindungen sind die Autobahn A31 (Anschlussstelle Rhede (Ems), ca. 30km) in Richtung Nordrhein-Westfalen und die Niederlande sowie die Autobahn A28 (Anschlussstelle Filsum, ca. 21km) in Richtung Oldenburg (mit Anschluss an die A1 über die A29) und Bremen.
Weitere wichtige Fernverkehrsstraßen sind die Bundesstraßen B72 zur A28 und in Richtung Cloppenburg, die B70 in Richtung Meppen und Lingen und die B401 in Richtung Oldenburg.
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Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Anbieterdaten

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