Weyhe - Kirchweyhe | Modernes, zukunftsicheres Reihenmittelhaus in Niedrigenergiebauweise mit supergünstigstem Strom dank Fotovoltaik!

Objektbeschreibung

Klimafreundliche Reihenhäuser für Menschen, die überdurchschnittliche Bauqualität, einen hohen Wohnkomfort und bestmögliche Energieeffizienz zu schätzen wissen.
In nachhaltiger und hochwertiger Bauweise (Niedrigenergie-Standard) entsteht diese moderne Reihenhauszeile mit sieben Wohneinheiten, die sich aus drei Reihenmittelhäusern und zwei Reihenendhäusern, letztere jeweils mit einer Erdgeschoss- und einer Maisonettewohnung, zusammensetzen.

Für den Heiz- und Warmwasserbetrieb werden eine Luft-Wärmepumpe mit Speicher, für die Differenzaufheizung ein elektrischer Durchlauferhitzer eingebaut.
Als Heiztechnik kommt eine innovative Infrarotheizung in Fußboden- oder Wandflächen zum Einsatz, die für jeden Raum individuell steuerbar ist.
Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert, die Ihnen den günstigsten Strom liefert. Und zwar immer 30% billiger als der Standardversorger diesen anbietet.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit offener Küchenzone (ca. 30,74m²) und einer breiten Fensterfront nach Süden zur Sonnenterrasse bzw. zum Garten.
Ein kleiner Wohnraum (ca. 7,23m²) im Eingangsbereich, der sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Abstellraum unter der Treppe (ca. 1,89m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 2,54m²) mit Dusche und Fenster runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, die sich idealtypisch als Elternschlafzimmer (ca. 18,76m²) und Kinderzimmer (ca. 7,65m²) anbieten. Beide Zimmer teilen sich ein Tageslichtbad (ca. 5,81m²) mit hochwertigen Armaturen, Wanne und Eckdusche in Viloleroy & Boch Qualität.
Ein geräumiger Abstellraum (7,31m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzt das Raumangebot auf dieser Wohnebene.

Im Spitzboden des Hauses liegen zwei weitere Wohn- und Schlafzimmer (ca. 11,65m² | 7,71m²), die sich jederzeit problemlos Ihren persönlichen Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen und als Kinderzimmer Nummer zwei und drei, als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.

Zur Immobilie gehört auch ein Pkw-Stellplatz, der für den Einsatz einer Wallbox vorbereitet ist.

+ Baubeginn: Juni / Juli 2023 | Fertigstellung / Übergabe: Juni/Juli 2024

Ausstattung

+ Fotovoltaikanlage: Strom immer 30% günstiger als der Grund-/Standardversorger

+ Infrarotheizung in Fußboden- oder Wandflächen

+ Dachpfannen Marke Braas Doppelfalz in Anthrazit

+ dezentrale Be- und Entlüftungsanlage von Inventer oder gleichwertig

+ Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung

+ elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern auf der Südseite

+ Innenfensterbänke aus Aglo-Marmor; Fensterbänke in WC und Bad gefliest

+ Haustür mit Sicherheitsschloss und 5-fach-Verriegelung

+ Stahlwangentreppe mit Buchenbelag, Geländer mit Buchenhandlauf

+ Tageslichtbad mit Wanne und Eckdusche

+ Sanitärausstattung in Qualität Villeroy & Boch

+ vorbereitete Anschlüsse in der Küchenzone

+ vorbereitete Anschlüsse für Waschmaschine / -trockner im Abstellraum im DG

+ zwei Abstellräume im Haus (EG + DG)

+ Terrasse aus Betonwerkstein (in Südausrichtung)

+ markierter Pkw-Stellplatz, vorbereitet für Wallbox Installation

+ separater Fahrradabstellraum

+ Oberbelags- und Malerarbeiten sind nicht inkludiert

+ Baubeginn: Juni / Juli 2023 | Fertigstellung / Übergabe: Juni/Juli 2024

Lage

Ruhige Lage am Ortsrand von Kirchweyhe mit guter Anbindung nach Bremen!

Das Neubauprojekt befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld der Gemeinde Weyhe am nördlichen Rand des Ortsteils Kirchweyhe, nur gut 10 km vor den Toren Bremens und quasi mitten im Grünen.
Das Ortsbild ist hier geprägt von gemütlichen und gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, die ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln. Entspannt Leben, aber schnell in der Stadt sein, diese angenehme Kombination bieten die modernen Reihenhäuser und Wohnungen in Kirchweyhe.

Trotz des idyllischen Charakters verfügt die Gemeinde Weyhe über eine sehr gute Infrastruktur: Sie finden hier quasi alles, was das urbane Leben so vorteilhaft macht: Diverse Einkaufsmöglichkeiten rund um den Marktplatz Weyhe (u.a. Rewe, Aldi, Rossmann, ca. 2,5km), aber auch im direkten Umfeld (z.B. EDEKA, ca. 950m), ein vielseitiges Gastronomieangebot, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, umfassende medizinische Versorgung und ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsmittelnetz, um nur ein paar Punkte zu nennen. In diesem Zusammenhang ist hier sicherlich auch der Wochenmarkt erwähnenswert, der jeden Samstag von 8-13 Uhr Jung und Alt ins Zentrum von Kirchweyhe zieht.
Das privat geführte Weyher Theater befindet sich übrigens auch hier im Zentrum.

Für Ihren Nachwuchs ist hier ebenfalls bestens gesorgt. Für Ihre Jüngsten stehen mehrere Kindergärten und Kitas bereit; der nächstgelegene befindet sich z.B. nur 500m entfernt. 6- bis 10-jährige Kinder besuchen am besten die Grundschule Kirchweyhe (ca. 900m), die sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Und für Ihren älteren Nachwuchs steht z.B. die kooperative Gesamtschule Kirchweyhe (2,2km) zur Verfügung.

Kirchweyhe bietet Ihnen natürlich auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Tagestouren in der Natur ein. Außerdem sind die Weser, einige alte Weserarme und Baggerseen sowie der Wieltsee beliebte Ziele für Erholungssuchende. Wer Vereinssport präferiert, findet in der Gemeinde ein großes Angebot an Vereinen, die Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt anbieten.

Die gute Verkehrsanbindungen ist gerade für Pendler mit Arbeitsplatz in Bremen von großer Bedeutung. Durch die Nähe zur Autobahn A1 über die Bundesstraßen 6 (Brinkum) und 6n (Dreye) sind die Bremer City, der Flughafen Bremen sowie alle relevanten Orte im Umkreis hervorragend erreichbar. Und die VBN-Buslinie 121 fährt quasi direkt vor Ihrer Haustür in Richtung Bremen ab.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.