Bremen - Neustadt | Modernes, wertig ausgestattetes 1-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment mit Balkon in perfekter Stadtteillage - KfW40-Standard

Objektbeschreibung

Die 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (Wohnung Nr. 13) befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (KfW40-Standard) mit 14 Wohneinheiten und bietet Ihnen mit 58,45m² Wohnfläche mehr als genug Platz, damit Sie sich hier Ihr gemütliches Refugium schaffen können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ...

Schon beim Betreten des Hauses versprüht das Interieur des Treppenhauses mit seinem Natursteinbodenbelag aus Granit und Edelstahlgeländern ein ganz besonderes Flair. Ein wohltuender Empfang bei jeder Heimkehr ...

Die moderne Dachgeschoss-Wohnung überzeugt mit ihrer wertigen und geschmackvollen Ausstattung, zu der unter anderem die attraktiven Eichenparkettböden im Wohn- / Schlafbereich, die Fußbodenheizung, die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster mit überzeugendem Wärme- und Schallschutz, das schicke Duschbad mit KARAMAG Sanitäreinrichtungen und ein überdachter Südbalkon zählen.

Alle Innenwände in der Wohnung sind massiv gebaut (Kalksandsteinblöcke) und die Fußböden mit Trittschall- und Wärmedämmung ausgestattet, sodass Sie auch innerhalb der Wohnung ausgezeichnete Energieeffizienz und bestmöglichen Lärmschutz genießen.

Nach Betreten der angenehm hellen Dachgeschoss-Wohnung (unter anderem 5 Dachfenster!) finden Sie gleich rechter Hand die geflieste Küchenzone mit Kaltwasseranschlüssen, der ein bodentief verglaster Erker/Balkon zur Straßenseite folgt, der sich perfekt für einen Esstisches anbietet.

Der übrige Wohnraum (insgesamt 52,10m²) wartet auf Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Ein möglicher Ansatz wäre, den hinteren Bereich des Raumes, wo z.B. auch der Zugang zum Südbalkon (4,96m² Grundfläche) ist, optisch abzutrennen, z.B. durch einen freistehenden Kleiderschrank, um dort einen separaten Schlafbereich zu schaffen.
Was auch noch für diese Lösung spräche, wäre die Nähe zum Tageslichtbad (6,35m²) mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss, das dann optimal von allen Wohn- und Schlafbereichen aus erreicht werden könnte.

Im Untergeschoss befindet sich ein privater Abstellraum (2,83m² Nutzfläche) sowie ein Fahrradkeller in Gemeinschaft.

Ausstattung

Ausstattung Gebäude:

+ KfW40-Standard

+ Luft-Wasser-Wärmepumpe (LWWP) als Heizungsanlage

+ Walmdach mit Tondachziegel in Schwarz

+ einschaliges Mauerwerk entsprechend der Energiesparverordnung

+ 24cm tragendes Hintermauerwerk aus Kalksandstein (KS) - Planblock

+ Außenfassade mit mineralischen Außenputz + zweimaligem Anstrich

+ Fassadenfarbgestaltung noch offen

+ alle Innenwände massiv aus KS-Planblock: sehr guter Schallschutz!

+ Stahlbetonfiligranplattendecken: Unterseiten tapezierfähig gespachtelt

+ Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinbelag aus Granit

+ Treppengeländer als Stahlkonstruktion mit Anstrich

+ Handläufe am Treppengeländer aus Edelstahl

+ barrierefreier (rollstuhlgeeigneter) Personenaufzug

Weitere Details siehe Bau- und Leistungsbeschreibung im Exposé Anhang ...













Ausstattung Wohnung:

+ schwere, schall- und wärmedämmende Türblätter beidseitig in Weiß mit Weitwinkelspion

+ Schließzylinder an Wohnungseingangstür mit Gefahrenfunktion

+ Sprech- und Klingelanlage mit Rufunterscheidung

+ Anschlussdose für Telefon in der Diele

+ Sat- oder Kabel-TV-Anlage

+ Innenwände in allen Wohnräumen tapezierfähig verputzt

+ Decken und Wände erhalten Vliestapeten

+ eigene Absperrarmaturen für Kalt- und Warmwasser

+ Wärmemengenzähler in der Wohnung

+ Fußbodenheizung

+ Fußboden mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung

+ Fußböden im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit hochwertigem Eichenparkett

+ Fußböden in Diele, Abstellraum, Küche und Bad gefliest (hochwertige Keramikfliesen)

+ Wände im Bad im Spritzbereich gefliest (Dusche raumhoch)

+ folierte Kunststofffenster und -fenstertüren mit Dreifachisolierverglasung (Wärmeschutz)

+ elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern bzw. Fenstertüren

+ dezentrales Thermolüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung und G3-Vorfilter für staubfreie Frischluft

+ edelholzfurnierte Türblätter und Zargen in Weiß, Türdrücker in Edelstahl matt

+ Klarglastür zum Wohn- / Esszimmer

+ Kaltwasseranschluss für Geschirrspülmaschine in der Küche

+ innenliegendes Bad mit Einzelraumlüfter

+ Sanitäreinrichtung von KERAMAG

+ Stahl-Körperform-Badewanne (wenn vorhanden)

+ extra flache Duschwanne (6,5cm) in Sanitär-Acryl (90cm x 90cm)

+ Kaltwasseranschluss für Waschmaschine im Bad

+ Abstellraum in der Wohnungen 0.1 (EG), 1.1 (1. OG) und 2.1 (2.OG)

+ Balkon mit Betonsteinplatten in Anthrazit (50cm x 50cm)

+ Edelstahlgeländer mit dunkler Glasfüllung aus Sicherheitsglas

Weitere Details siehe Bau- und Leistungsbeschreibung im Exposé Anhang ...


















Im Kaufpreis enthalten sind:

• Bauantrag

• Freiflächengestaltungsplan

• Entwässerungseingabeplan

• Statik

• Baugenehmigungs- und Prüfgebühren

• Brandschutznachweis / • Schallschutznachweis

• Baubegleitung Energieberater

• Energiebedarfsrechnung / • Energieausweis

• Luftdichtigkeitstest

• Ausstellung KfW Bestätigung

• Ausführungspläne

• Bauleitung und Koordination

• Hausanschlüsse für Strom, Kanal und Trinkwasser

• Telefon- und Kabelanschluss

• Verbrauchskosten für Strom und Wasser bis Schlüsselübergabe

• Erschließungskosten bis Fertigstellung

• bezugsfertige (schlüsselfertige) Erstellung der Wohnanlage

• landschaftsgärtnerische Begrünungsmaßnahmen

• Kosten der Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung

Lage

Das Neubauprojekt liegt im Herzen der lebhaften Neustadt. Ein perfekter Ort, wenn man das urbane Leben Bremens liebt, aber auch mal die Ruhe im eigenen Zuhause genießen möchte.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet Werdersee, das eigentlich zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder, eher im Sommer, einfach nur zum Grillen und Chillen einlädt.

Die städtische Infrastruktur ist hier natürlich bestens ausgebaut: Lebensmittel findet man quasi "um die Ecke", sei es im klassischen Supermarkt (z.B. REWE, Penny, Edeka), bei einem der vielen individuellen Lebensmittelhändler oder auch in Feinkostgeschäften, die es hier glücklicherweise noch gibt.

Viele weitere Einkaufmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote liegen im direkten Umfeld der Immobilie, v.a. in der Friedrich-Ebert-, Gastfeld-, Pappel- oder, direkt vor Ihrer Haustür, in der Kornstraße. Und auch das gastronomische Angebot lässt hier kaum Wünsche offen. Ansonsten erreichen Sie die Bremer Innenstadt bzw. das "Viertel" bequem mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Mehrere Kindergärten und Kitas, sowie alle Schulformen stehen im Umfeld zur Verfügung und sind sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule an der Kantstraße (250m), die berufsbildende Inge-Katz-Schule (950m) oder die Oberschule am Leibnizplatz (500m) mit gymnasialer Oberstufe sind nur drei Beispiele. Auch die Hochschule Bremen ist nur einen Katzensprung entfernt (900m). Und zur Universität Bremen gelangt man mit der Straßenbahn (Linie 6) direkt und ohne Umstieg in 25 Minuten.

Kulturell befindet man sich hier quasi im Epizentrum Bremens: Das Theater am Leibnizplatz (Bremer Shakespeare Company) liegt quasi um die Ecke, die Schwankhalle und das Junge Theater Bremen befinden sich nur wenige Hundert Meter entfernt und zur Glocke an der Domsheide, zur Kunsthalle oder zum Theater am Goetheplatz sind es auch nur ein paar Straßenbahnhaltestellen.

Überhaupt ist die Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen: Erste Option ist hier eigentlich das Fahrrad, aber mit der bereits erwähnten Straßenbahnlinie 6 ist man in wenigen Minuten in der Bremer Innenstadt, am Hauptbahnhof oder am Flughafen. Und zwar zu jeder Tages- und Nachtzeit. Die Buslinien 26 und 27 sind eine gute Option in Richtung Findorff, Überseestadt oder zum Ochtum Park (u.a. Marken-Outlet-Stores).

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.