Geräumige Doppelhaushälfte, ruhig und zentral gelegen

Objektbeschreibung

Ab sofort und exklusiv bei FALC Immobilien, bieten wir eine schöne Doppelhaushälfte in einer tollen Lage von Bisingen an. Das Haus wurde laut Unterlagen im Jahr 1964 abgerissen und in Massivbauweise neu erstellt. Verteilt auf drei Ebenen, bieten sich für die große Familie auf ca. 200 m² Wohnfläche viele Optionen, hinsichtlich der künftigen Nutzung. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen durchdachten, modernen Grundriss.
Der gemütliche und ausreichend große Gartenbereich, bietet Ihnen hervorragende Gelegenheiten, das Alltagsleben etwas zu entschleunigen. Ein geselliger Abend am Grill, mit Freunden und einem Glas Rotwein, bietet sich hier geradezu an ...
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Im Laufe der Jahre wurde das Haus von den Eigentümern regelmäßig renoviert und saniert.
Im Erdgeschoss des Hauses können die Räumlichkeiten, dank zweier Zimmer sowie des vorhandenen Duschbads, auch als Wohnraum genutzt werden. Hier befinden sich neben einem weiteren Raum der Platz für Ihre Waschmaschine sowie der Zugang zum Keller- bzw. dem Garagenbereich.
Über Holztreppen gelangen Sie jeweils in das nächste Stockwerk. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss, von dem Sie auch praktisch Ihren Garten betreten können. Über den Flurbereich lassen sich alle Räume direkt begehen. Zwei Kinderzimmer, ein sehr großer Wohn-Essbereich inkl. Holzofen sowie ein, im Jahre 2013 installiertes Bad, sorgen hier für den Wohlfühlfaktor. Die Anschaffung einer neuen Küche ist nicht zwingend notwendig, die derzeit vorhandene und gepflegte Küche verbleibt im Haus. Im Dachgeschoss befindet sich neben einem individuell nutzbaren, großen Hobbyraum, auch das Schlafzimmer mit einem direkt angrenzenden Ankleidezimmer.
Die Räumlichkeiten werden mit Nachtspeicheröfen sowie einem, sich in jedem Stockwerk befindlichen Holzofen beheizt. Dies spart Heizkosten, die bei diesem Objekt dank getätigter, energetischer Maßnahmen überschaubar sind. Im letzten Jahr wurden zwei Fassadenseiten inkl. neuem Anstrich sowie im Zeitraum davor, das ganze Dachgeschoss nachträglich gedämmt.
Eine innenliegende PKW-Einzelgarage sowie ein Carport runden das sehr schöne Objekt ab.
Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von denen Sie sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort ein Bild machen können.
Gerne zeige ich Ihnen nach einem persönlichen Telefonat dieses sehr schöne Objekt.

Ausstattung

Die Böden des Hauses bestehen hauptsächlich aus pflegeleichten Fliesen- bzw. Laminatboden.
Das Haus selbst bietet sehr viel Wohn- und Nutzfläche in gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich neben einigen Wohnräumen und einem Duschbad viel Keller- oder auch Nutzfläche sowie die beiden Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung.
Die hauptsächlichen Merkmale des Objektes lassen sich im Wesentlichen wie folgt zusammenfassen:

- Einbauküche im Obergeschoss
- zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 mit teilweise Rollläden
- Stromleitungen im Jahr 1999 erneuert
- schöner und gepflegter Gartenbereich mit Zugang aus dem Obergeschoss
- Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1999
- ein Holzofen in jedem Stockwerk, insgesamt drei Stück
- Fassade auf West- und Ostseite gedämmt (8 cm)
- Dachgeschoss gedämmt (14 cm)
- große PKW - Garage mit elektrischem Torantrieb
- überdachter Carport
- Holzschopf zur Brennholzlagerung im Garten

Lage

Sehr schön am Nordrand der Schwäbischen Alb gelegen, zentral und dennoch ruhig, oberhalb des Klingenbach.
Bisingen liegt mit seinen ca. zehntausend Einwohnern dreißig Kilometer von Tübingen entfernt und zählt zum Einzugsgebiet Stuttgarts. Es bezeichnet sich selbst als "Das Herz der Region Zollern-Alb und der ideale Ort zum Wohnen und Arbeiten". Durch seine verkehrsgünstige Lage, unweit der gut ausgebauten B27, sind die angrenzenden Städte Balingen, Hechingen sowie Albstadt mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und sehr gut zu erreichen. Der Bahnhof mit Zug- und Busverbindungen ist in ca.750 m ideal zu erreichen. Der Wunsch nach Natur sowie Infrastruktur wird hier gleichermaßen gut bedient. Ein durch und durch familienfreundlicher Ort mit hohem Freizeitwert.
Mehrere Supermärkte sowie Arztpraxen befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Tankstellen, Restaurants, kleinere Geschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig, mit dem PKW oder dem Bus zu erreichen.
Kindertagesstätten, Grund- und Realschule bieten auch für den Nachwuchs die passenden Einrichtungen. Weitere, weiterführende Schulen befinden sich in Hechingen oder Balingen.
Der Bodensee ist mit dem PKW in knapp 60 Minuten, Stuttgart in ungefähr 50 Minuten bequem zu erreichen.

Sonstiges

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 3D FALC Panorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie nach Freischaltung die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2853456
Vor einem Besichtigungstermin ist ein ausführliches Telefonat sowie ein Nachweis über die generelle Finanzierbarkeit zwingend notwendig. Gerne unterstützen wir Sie dabei.
Baufinanzierungen und Fördermittel erhalten Sie bei uns, sie werden als Service bei renommierten und regionalen Banken zu Top-Konditionen bequem für Sie vermittelt! Sie können dabei nur gewinnen!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.
Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.
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Ihr Ansprechpartner:
Markus Grimm, Tel.: 07473- 2009 250
Mobil: 0151 505 72 589
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