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Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Anwesen wurde 1979 in Aachens bester Lage auf einem 1.513m2 großen Grundstück mit altem Baumbestand und wunderschöner Gartenanlage als Zweifamilienhaus mit insgesamt 300m2 Wohnfläche in massiver Bauweise und sehr hochwertig errichtet. Das Wohnhaus ist allseits mit hohen Mauern eingefriedet und bietet Ihnen und Ihrer Familie oder auch Ihren Mietern sogar als Mehrgenerationenhaus die luxuriöse Privatsphäre, die Sie sich schon immer gewünscht haben.

Hinter der straßenabgewandten Pforte, die im rückwärtigen Teil des Anwesens den Blicken der Öffentlichkeit verborgen ist, empfängt Sie auf beeindruckende Weise der parkartige Vorgarten und führt Sie und Ihre Gäste zum Haupteingang des Hauses und damit zur größeren der beiden Wohnungen mit etwa 170m2 Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein repräsentativer Empfang mit einem beeindruckenden Treppenaufgang aus massivem Eichenholz und aufwändigen Schnitz- und Drechselarbeiten ins Obergeschoss.
Zur Linken gelangen Sie in das offen gestaltete Ess- und Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer und direktem Zugang in den Garten.
Zur Rechten gelangen Sie in die großzügige und modern eingerichtete Küche mit gemütlicher Essecke. Neben der Garderobe rundet ein Gäste WC das Raumangebot dieser Ebene ab.
Die Räume des ersten Obergeschosses überzeugen mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und vorgelagertem Balkon sowie einem großzügigen Bad mit Tageslicht.
Vom Ankleidezimmer erreichen Sie das Dachgeschoss, welches derzeit als Gästezimmer mit zusätzlich eigenem Bad genutzt wird und sich als Arbeitszimmer in besonderer Weise eignet. Mit geringer baulicher Veränderung kann es auch der zweiten Wohnung im Haus zugeordnet werden. Die Kellerräume dieser Wohnung umfassen eine Sauna mit Dusche, einen Weinkeller sowie diverse Vorrats- und Wirtschafträume.




Völlig uneinsehbar befindet sich die zweite Haustüre der etwas kleineren Wohnung an der rechten Giebelseite. Auf etwa 130m2 überzeugt die Maisonette Wohnung im ersten Obergeschoss mit einem sehr großen Wohn- Esszimmer mit vorgesetztem Balkon, einer Küche, einem Gäste WC und im Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Tageslichtbad.

Der eingeschossige Gebäudeteil im vorderen Bereich des Anwesens wurde viele Jahre sehr erfolgreich als Restaurant genutzt. Das in Aachen sehr bekannte Restaurant war insbesondere auch in den Sommermonaten sehr beliebt und genoss einen hervorragenden Ruf in der Aachener Gesellschaft und denen, die dazu gehören wollen. Nach ihrem Dornröschenschlaf freut sich die Gewerbefläche von Ihnen wachgeküsst zu werden und in neuem Glanz zu erstrahlen.
Dabei haben Sie die freie Wahl zur künftigen Nutzung. Die Gewerbefläche eignet sich gleichermaßen als Gatronomie-, Büro- oder Praxisfläche wie auch zur Umgestaltung zu Wohnraum mit ausreichend PKW Stellplätzen, Terrassen- und Gartenflächen. Auch ein vollständiger Neubau ist denkbar.
Die verschiedenen Möglichkeiten wurden mittels einer Bau-Voranfrage mit dem Bauamt abgestimmt.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude und die Einfriedungsmauern sind mit alten Feldbrandsteinen verklinkert.
Das Wohngebäude ist mit einem Satteldach mit Dachgauben bedeckt.
Die massiven, hochglanzlackierten Haustüren in Verbindung mit teilweise bodentiefen Sprossenfenstern, Fensterläden und Balkonen aus Holz verleihen dem Haus den ganz besonderen Landhaus Character.
Der Balkon an der Giebelseite hat Abmessungen von 8,00m X 1,28m, der Balkon über dem Haupteingang hat eine Fläche von 8,90m X 1,50m.
Sämtliche Fenster sind aus hochwertigen Holzrahmen mit Isolierverglasung gefertigt.
Die Zimmertüren bestehen aus Massivholz und teilweise aus Glas.
Der stillgelegte Kamin ist mit einer antiken Natursteinkonsole eingefasst und kann mit geringem Aufwand reaktiviert werden.
Im gesamten Haus wurden sehr hochwertige Echtholzparkettböden verlegt.
Die größere der beiden Wohnungen überzeugt insbesondere mit einem wunderschönen, alten Blausteinboden und einem Fischgrätparkett.
Beide Wohnungen sind jeweils mit einer hochwertigen Küche ausgestattet, eine von SieMatic mit SMEG Herd und Dunstabzug die andere von Miele mit Miele Elektrogeräten.
Zwei Tageslicht Bäder jeweils mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, davon eines modernisiert und zeitlos hell gestaltet.
Ihr Wärmebedarf ist mittels moderner Gaszentralheizung sichergestellt.
Der alte Baumbestand und die Gartenanlage sowie Springbrunnen und ein Wandbrunnen beeindrucken jeden Gartenfreund.
Der ehemalige Hundezwinger wurde inzwischen zum Gerätehaus umfunktioniert.
Stellplatzreserve für ca. zehn PKW vor Gewerbetrakt.
Durch die Kombination wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzter Flächen bietet diese Immobilie steuerlich interessante Potenziale und Renditemöglichkeiten.

Lage

Willkommen zu Hause im Aachener Südviertel – der exklusivsten Wohnlage Aachens.
Sowohl die Aachener Innenstadt als auch den Aachener Wald, unmittelbar an der Grenze zu Belgien als grünes Naherholungsgebiet erreichen Sie fußläufig.
Zwei Tennisclubs, eine Reitsportanlage, Wandern, Joggen Mountainbiken - alles ist im direkten Umfeld möglich.
Auch der von-Halfern-Park im Stil eines englischen Landschaftsgartens mit bis zu 200 Jahre alten Bäumen und Pflanzen, u. a. aus Nordamerika, Europa und Asien ist als beliebtes Ausflugsziel schnell zu erreichen.
Schulen, Kindergärten, eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Krankenhäuser und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Umgebung.
Die Aachener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus leicht zu erreichen und nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Gewerbefläche.
Ebenso günstig liegt Ihr neues Zuhause zu verschiedenen Fakultäten der RWTH Aachen sowie dem Universitätsklinikum.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.!