Vollvermietetes Zweifamilienhaus in Rickert: Rendite plus Wohnkomfort

Objektbeschreibung

Das 1970 erbaute Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Rickert besteht aus zwei Vollgeschossen mit Satteldach und Klinkerfassade. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 235 m² wurde das Haus 1995 komplett saniert und 2002 renoviert, wobei auch die Wasser- und Stromleitungen sowie eine neue Gas-Brennwerttherme installiert wurden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und Kellerzugang sowie über eigene Versorgungsanschlüsse.
Die Wohnungen gehen jeweils von einem gemeinsamen überdachten Eingang zum Haus ab. Beim Betreten der Wohnungen gelangt man in einen großzügigen Flur. Die modernen Bäder sind mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Hänge-WC ausgestattet. Die Küchen sind geräumig und haben eine moderne Einbauküche.

In der Wohnung im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad. Dazu gehören 2 Kellerräume mit WC, sowie eine Terrasse mit Garten und eine Garage mit Außenstellplatz. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Küche, einem Bad und einem sehr großen begehbaren Dachboden mit 2 Veluxfenstern und einem Fenster im Giebel. Außerdem gibt es 3 Kellerräume, einen Balkon, einen Garten und zwei Außenstellplätze.

Beide Wohnungen sind überwiegend gefliest und teilweise mit Laminat ausgestattet und jedes Wohn- und Schlafzimmer ist mit Telefon-, Netzwerk- und SAT-Anschluss versehen. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung durch die Nähe zu Rendsburg und ist voll vermietet, was jedes Jahr eine attraktive Rendite garantiert. Es ist ideal als Kapitalanlage geeignet!

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:
• Wohnzimmer: 32,5 m²
• Schlafzimmer: 19 m²
• 1. Kinderzimmer: 15,5 m²
• 2. Kinderzimmer: 9 m²
• Küche (mit Einbauküche): 9 m²
• Badezimmer (mit Dusche und Badewanne; bis zur Decke gefliest): 8 m²
• Abstellraum: 2 m²
• Flur: 13 m²
• 2 Kellerräume inkl. WC, Flur und separatem Eingang: 48 m²
• Terrasse (Süd-West; 2008 erneuert) 12 m²
• Garage: 17,5 m² + 1 Außenstellplatz
• Garten
• Bodenbeläge Laminat (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer), Fliesen (Flur, Küche und Bad)
• Jeder Wohn- und Schlafraum ist mit Telefon-, Netzwerk- und SAT- Anschluss ausgestattet
• Türsprechanlage

Dachgeschosswohnung:
• Wohnzimmer: 25,6 m²
• Schlafzimmer: 15,7 m²
• 1. Kinderzimmer: 12,5 m²
• 2. Kinderzimmer: 9,5 m²
• Küche (mit Einbauküche): 13 m²
• Badezimmer (mit Dusche und Badewanne; bis zur Decke gefliest): 7,75 ²
• Flur: 11 m²
• begehbarer Dachboden (mit Wendeltreppe) mit zwei Veluxfenstern und einem
Fenster im Giebel auf der Westseite: ca. 50 m²
• 3 Kellerräume inkl. Flur und separatem Eingang: 56 m²
• 2 Außenstellplätze
• Garten
• Bodenbeläge: Laminat (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer), Fliesen (Flur, Küche und Bad)
• Jeder Wohn- und Schlafraum ist mit Telefon-, Netzwerk- und SAT-
Anschluss ausgestatet
• Türsprechanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen
Gemeinde Rickert mit rund 1.100 Einwohnern - im Herzen von Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt in der Nähe von Rendsburg und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Es ist eine ländliche Gegend, umgeben von Feldern und einer reichen Geschichte. Außerdem gibt es eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Rendsburg und Kiel. Die Stadt Rendsburg ist ca. 5 km entfernt. Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahn A7 und die Ostsee ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde hat ein aktives Vereinsleben, das sich regelmäßig zu kulturellen und sportlichen Veranstaltungen trifft. Rickert verfügt über zwei Kindergärten sowie über Spiel- und Sportplätze.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmitteldiscounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel.
Alles in allem ist Rickert eine idyllische Gemeinde mit einer hohen Lebensqualität, ideal für Menschen jeden Alters.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 196.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.