Bremen - Blumenthal | Gut ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garage, Stellplätzen und Gartennutzung in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Die geräumige 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses im Stadtteil Blumenthal.

Sie bietet mit knapp 92qm, die sich über ein Wohn-Esszimmer und 3 weiteren Wohn-Schlafzimmern, Küche, Bad und WC sowie 2 Fluren erstrecken, viel Raum für eine Familie.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, bei dem alle Zimmer eine angenehme Größe haben.
Durch die großen Fenster gelangt ausreichend Helligkeit in die Räume, der pflegeleichte Laminatboden strahlt eine gemütliche Wärme aus.

Durch den Hausflur gelangt man in den 5qm großen Wohnungsflur, von dem aus der Zugang ins Treppenhaus und somit auch der Zugang in den Keller möglich ist.
Links vom Flur befindet sich ein 14,71qm großes Wohn-Schlafzimmer mit großem Fenster, dass sich hervorragend als Kinderzimmer einrichten lässt.
Gegenüber vom Wohnungseingang wird man in das 27qm große Wohn-Esszimmer geführt, dass aufgrund seiner Aufteilung sowohl Raum für eine kuschelige Sofaecke und als auch für einen ausreichend großen Esstisch bietet, an dem die gesamte Familie Platz findet.
Rechterhand gelegen ist die mit einer weißen Küchenzeile samt Arbeitsplatte in Holzoptik praktisch ausgestattete Küche mit allen gängigen E-Geräten, die die jetzigen Mieter haben diese einbauen lassen.

Rechts der Küchenzeile befindet sich das Duschbad, ausgestattet mit modernen großen Fliesen in weiß, einer XXL Duschkabine und einem Waschbecken. Hier besteht für Sie außerdem die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschliessen. Das WC mit Waschbecken liegt auf der gegenüberliegenden Seite und ist vom Flur aus erreichbar. So kann es gleichzeitig als Gäste-WC genutzt werden.

Durchquert man den Küchenraum, dann betritt man als nächstes den kleinsten Wohn-Schlafraum dieser Wohnung mit einer Größe von 10,32qm, ausgestattet mit 2 Fenstern, die zum Garten ausgerichtet sind. Ob als Schlaf- Arbeits- oder Hobbyzimmer, jede Nutzung ist ganz nach Ihren Bedürfnissen denkbar.
Ebenfalls mit Ausrichtung zum Garten schließt sich ein knapp 14qm großes Schlafzimmer an, von dem aus der Zugang auf die 5 qm große Terrasse und dem Gemeinschaftsgarten möglich ist.
Ein Geräteschuppen bietet Raum für Ihre Gartenutensilien.


Stauraum finden Sie in den zur Wohnung gehörenden 2 Kellerräumen mit einer Gesamtfläche von 14,33qm.
Ihr PKW und Ihre Fahrräder sind sicher in der angrenzenden Garage untergebracht, zwei weitere Stellplätze stehen Ihnen oder Ihren Gästen zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit April 2021 vermietet zur einer Kaltmiete von 750,-€

Ausstattung

+ Baujahr 1954

+ 4 Zimmer

+ 2 Schlafzimmer

+ Fussboden Laminat und Fliesen

+ Terrasse

+ Gartenmitbenutzung

+ Große Garage

+ 2 Stellplätze

+ Kellerraum

+ Küche Eigentum der Mieter

+ Netto Kaltmiete 750,-€

+ Rücklagen für die Wohnung 26.254,65€

+ Gesamt Rücklagen des Hauses 71.538,53€

+ Hausgeld 458,-€ Heiz- und Wasser kosten inbegriffen

+ Hausgeld ab 2023 reduziert auf 377,79€

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Bremer Stadtteil Blumenthal in einem angenehmen Umfeld mit teils recht neuen Einfamilien- und Doppelhäusern.

Blumenthal profitiert von seiner günstigen Lage an der Weser und bietet außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu ausgiebigen Spaziergängen lädt das nahegelegen Weserufer ein.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt über Supermärkte, Discounter, Getränkeabhol- und Drogeriemärkte im benachbarten Farge oder in Blumenthal, beides schnell und bequem mit Fahrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto zu erreichen.

Für den Nachwuch stehen in Blumenthal KiTas und Grundschulen zur Verfügung.
Weiterführende Schulen befinden sich in Blumenthal (mehrere Oberschulen) und Vegesack (Oberschulen und Gymnasium).

Die Verkehrsinfrastruktur ist überraschend gut ausgebaut: Von der nur ca. 150m entfernten Bushaltestelle "De Kreienbarg" fahren die Buslinien 90 und N7 zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Bahnhof Farge oder direkt bis Gröpelingen mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 in die Bremer Innenstadt, wobei die Nachtbuslinie N7 sogar bis zum bzw. vom Bremer Hauptbahnhof durchfährt.


Mit dem eigenen Pkw gelangt man über die Bundestraße B270 und die Autobahn A27 in einer guten halben Stunde zu allen relevanten Punkten Bremens (Waterfront EKZ, Hauptbahnhof, City, Airport, Weser Stadion).

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.