19-Familienhaus mit Stellplätzen,Balkonen, 6,3% Istrendite
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2099000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-306252
Objekt ID
1111-3251-SH
Adresse
67063 Ludwigshafen am Rhein
Ort
67063 Ludwigshafen am Rhein
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1954
Kerndaten
Wohnfläche
1.065 m2
Vermietbare Fläche
1.065 m2
Grundstücksfläche
845 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
19.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
4
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
2.099.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Abstellraum
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
19.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
19.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-10-16
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
223.60
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wohnfläche: ca. 1.065 m²
Grundstück: ca. 845 m²
Baujahr: 1954
Aufteilung:
10 x 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
9 x 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Stellplätze: 19
Jahreskaltmiete (ist): 133.000,- €
Die Nebenkosten betragen ca. 38.000,- € im Jahr.
Die Mieter tragen ca. 38.000,- € im Jahr. (Also 100 %)
Ist-Rendite: 6,33 %
Grundstück: ca. 845 m²
Baujahr: 1954
Aufteilung:
10 x 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
9 x 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Stellplätze: 19
Jahreskaltmiete (ist): 133.000,- €
Die Nebenkosten betragen ca. 38.000,- € im Jahr.
Die Mieter tragen ca. 38.000,- € im Jahr. (Also 100 %)
Ist-Rendite: 6,33 %
Ausstattung
Die meisten der Wohnungen sind in einem guten Zustand.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Gasetagenheizung.
10 der Gasetagenheizungen und Bäder wurden im Jahr 2010 erneuert.
Es gibt 19 Stellplätze im Hof, die unterschiedlich vermietet und schnell kündbar sind.
Es handelt sich um 2 angrenzende Flurstücke (1474 sowie 1475/4) auf einem Grundbuch.
Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung.
Jeder Mieter rechnet direkt mit dem Gasversorger ab. Daher ist der Verwaltungsaufwand und das Kostenrisiko für den Vermieter sehr niedrig.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Bestandshalter als auch für Aufteiler.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Gasetagenheizung.
10 der Gasetagenheizungen und Bäder wurden im Jahr 2010 erneuert.
Es gibt 19 Stellplätze im Hof, die unterschiedlich vermietet und schnell kündbar sind.
Es handelt sich um 2 angrenzende Flurstücke (1474 sowie 1475/4) auf einem Grundbuch.
Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung.
Jeder Mieter rechnet direkt mit dem Gasversorger ab. Daher ist der Verwaltungsaufwand und das Kostenrisiko für den Vermieter sehr niedrig.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Bestandshalter als auch für Aufteiler.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und dennoch familienfreundlichen Lage im Herzen von Ludwigshafen am Rhein. Die Gegend ist geprägt von einer urbanen Atmosphäre, die durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten unterstrichen wird.
Für Familien bieten sich vielfältige Möglichkeiten, da mehrere Kindergärten und Schulen, wie die Gräfenaugrundschule und das Carl-Bosch-Gymnasium, in unmittelbarer Nähe liegen.
Der Stadtteil ist bekannt für seine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich wenige Schritte entfernt und mehrere Tram-Stationen sind problemlos zu Fuß erreichbar. Mannheim erreicht man mit dem ÖPNV in wenigen Minuten.
Dies eröffnet eine schnelle Verbindung in die städtische Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Zudem ist das Haus bequem über die Autobahnen erreichbar, die nur circa 5 Fahrminuten entfernt sind.
Für Familien bieten sich vielfältige Möglichkeiten, da mehrere Kindergärten und Schulen, wie die Gräfenaugrundschule und das Carl-Bosch-Gymnasium, in unmittelbarer Nähe liegen.
Der Stadtteil ist bekannt für seine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich wenige Schritte entfernt und mehrere Tram-Stationen sind problemlos zu Fuß erreichbar. Mannheim erreicht man mit dem ÖPNV in wenigen Minuten.
Dies eröffnet eine schnelle Verbindung in die städtische Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Zudem ist das Haus bequem über die Autobahnen erreichbar, die nur circa 5 Fahrminuten entfernt sind.
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Sonstiges
Mieterhöhungspotential besteht bei Neuvermietung der KFZ-Stellplätze, die einzeln vermietet sind für nur 30,- €/Stellplatz, kurzfristig kündbar.
Da jede Wohnung über eine Gasetagenheizung sowie einen Balkon (und potentiell einen Stellplatz) verfügt, eignet sich die Immobilie auch für Aufteiler in WEG-Wohnungen!
Es sind keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Mietnomaden anhängig.
Die Wohnungen sind zu 100 % vermietet.
Da jede Wohnung über eine Gasetagenheizung sowie einen Balkon (und potentiell einen Stellplatz) verfügt, eignet sich die Immobilie auch für Aufteiler in WEG-Wohnungen!
Es sind keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Mietnomaden anhängig.
Die Wohnungen sind zu 100 % vermietet.
Anbieterdaten
