1998 saniertes Bürogebäude und Nebengebäude im Zentrum

Objektbeschreibung

Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 275 m², aufgeteilt auf das Hauptgebäude mit ca. 223 m² und ein separates Nebengebäude mit ca. 52 m². Darüber hinaus steht ein ca. 58 m² großes Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen, helle Büroräume sowie attraktive Außenbereiche mit Terrasse, Balkon und Garten. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet insbesondere für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleistungsbetriebe interessante Möglichkeiten.

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Windfangcharakter, die einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt der anschließende Flurbereich die verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene befinden sich drei helle Büroräume, die flexibel genutzt und individuell an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen angepasst werden können. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Über den Flurbereich besteht ein direkter Zugang zum Kellergeschoss, wodurch die zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen komfortabel erreichbar sind.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Diele zur Terrasse und in den angrenzenden Garten. Der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Ergänzung zu den Büroflächen dar. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem das separate Nebengebäude.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss präsentiert sich großzügig, hell und freundlich. Mittelpunkt dieser Etage ist ein lichtdurchflutetes Großraumbüro, das bei Bedarf auch in mehrere separate Arbeitsbereiche unterteilt werden kann.
Drei große Fenster in Verbindung mit zusätzlichen Oberlichtern sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich eine Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon. Ein separates WC vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Büroräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC.
Ein zentraler Flurbereich verbindet die einzelnen Räume und bietet zudem Zugang zum Spitzboden. Hier befinden sich die Brennwerttherme und der Warmwasserspeicher sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Kellergeschoss:
Das ca. 58 m² große Kellergeschoss bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die praktische Aufteilung umfasst eine separate Waschküche, zwei Abstellräume sowie einen Hausanschlussraum.

Separates Nebengebäude:
Ein besonderes Plus der Immobilie ist das im Garten gelegene, ca. 52 m² große Nebengebäude. Dieses wird derzeit als Büro-/Wohnbereich genutzt und bietet einen offenen, vielseitig nutzbaren Arbeitsbereich. Ein Dielenbereich mit Garderobe sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ergänzen die Ausstattung. Darüber hinaus steht ein angrenzender Abstellraum zur Verfügung. Hier befindet sich die Gas-Brennwerttherme des Nebengebäudes.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr 1907 und Sanierung des Hauses und des Anbaus 1998
- Jugendstil-Fassade neu gestrichen 2025
- Deckenhöhe im Erdgeschoss ca.2,30 m und in den oberen Etagen ca. 2,70 m
- Dacherneuerung inkl. Dämmung des Nebengebäudes 2017
- Alle Haus-Anschlüsse erneuert 2026
- Erneuerung der Kanal- und Regenwasserleitungen 2026.
- Brennwerttherme mit Warmwasser-Aufbereitung im Haupthaus
- Nebengebäude neue Brennwerttherme von Buderus 2022
- Hauptgebäude Brennwerttherme mit Warmwasser-Aufbereitung Heizung 1999
- 2 x Gaszähler
- 2 x Stromzähler möglich
- Dichtigkeitsprüfung
- Ritto Sprechanlage, auch im Nebengebäude
- Original Kassetten Türen -und Zargen
- Holz-Fenster mit Oberlicht
- Original Terrazzoböden
- Dielenböden
- Netzwerk-Verkabelung 2006
- SAT Anlage
- Elektrische Toranlage
- Bis zu 5 PKW können auf dem Grundstück parken
Der Energieausweis wurde beantragt.

Kein Denkmalschutz

Lage

Dieses außergewöhnliche Büro-Haus mit separatem Nebengebäude, das derzeit als eigenständige Wohneinheit-Büro genutzt wird, befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hennef.
Die Hennefer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Hennef liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Siegen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A560 sowie der schnellen Erreichbarkeit von Siegburg, Bonn und Köln profitieren Sie von einer hohen Wohn- und Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Hennefs.

Der Standort verbindet urbanen Komfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv.