+++2-3 Familienhaus in Waldeck zur Eigennutzung oder zur Vermietung+++
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
209000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-326359
Objekt ID
FALC-JeS-91089
Adresse
34513 Waldeck
Ort
34513 Waldeck
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1921
Kerndaten
Wohnfläche
275,7 m2
Zimmer
12.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
2.193 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
209.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Böden
Kunststoffboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
21.03.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
299.8
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
21.03.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem Mehrfamilienhaus, in das Sie selbst einziehen oder das Sie komplett vermieten können? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Dieses ca. 1921 massiv erbaute Zweifamilienhaus mit einem nachträglichen, teilweise ausgebauten Dachgeschoss sucht einen neuen Eigentümer. Entweder für den Eigenbedarf, als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus beidem. Denkbar sind ein Mehrgenerationenhaus oder ein Vermietobjekt mit zwei bis drei Wohneinheiten.
Das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² (inkl. Dachgeschoss) wurde auf einem ca. 2193 m² großen Grundstück errichtet. Ein teilweise ausgebautes Kellergeschoss sowie zwei Garagen runden das Angebot ab.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m² und einer einladenden, großen Terrasse. Eine zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere ca. 41 m² Wohnfläche, die bisher nicht genehmigt sind.
In dem weitläufigen Garten können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen und Ihren grünen Daumen ausleben. Das Gartenhaus eignet sich für Grillabende mit der Familie oder Freunden.
Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, zu der drei 2000 Liter Öltanks gehören.
Fernsehen ist über eine Satellitenanlage oder das Internet möglich.
Ein moderner Glasfaseranschluss der Firma Goetel ist schon installiert und garantiert schnelles Internet für Homeoffice und Unterhaltung. Laut unserer Recherche bietet Vodafone an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s und die Telekom eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 175 Mbit/s an.
Bereits erfolgte Erneuerungen:
– 1995 Dach (Straßenseite), Anstrich Fassade Eingangsbereich, Hofeinfahrt
– 1997 Dach (Gartenseite)
– 2001 Austausch der Heizung
– 2003
o Haustüranlage (Kunststoff)
o Kanalanschluss einschl. Isolierung der Kellerwand (Hofseite)
– 2006 Dachfenster im Dachgeschoss
– 2010 Austausch WC-Anlage EG
– 2016 Metallzaun Garten
– 2017 Renovierung des Treppenhauses
– 2018 Metallzaun Straßenseite
– 2022
o Dreieck Fassade Straßenseite
o Verputzarbeiten Fassade Garten (nach Sturmschaden)
– 2025 Anschluss an das Glasfasernetz (Erdgeschosswohnung)
Zusätzlich sind die Dachschrägen und der Dachboden bereits gedämmt.
Der Gesamtzustand des Hauses und des feuchten Kellers ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Sehen Sie sich in unserem virtuellen 360°-Immobilienrundgang bereits jetzt an, wie Ihr zukünftiges Eigenheim aussieht und stellen Sie sich vor, was Sie daraus machen können. Wir wünschen viel Vergnügen!
https://tour.ogulo.com/9U2l
Dieses ca. 1921 massiv erbaute Zweifamilienhaus mit einem nachträglichen, teilweise ausgebauten Dachgeschoss sucht einen neuen Eigentümer. Entweder für den Eigenbedarf, als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus beidem. Denkbar sind ein Mehrgenerationenhaus oder ein Vermietobjekt mit zwei bis drei Wohneinheiten.
Das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² (inkl. Dachgeschoss) wurde auf einem ca. 2193 m² großen Grundstück errichtet. Ein teilweise ausgebautes Kellergeschoss sowie zwei Garagen runden das Angebot ab.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m² und einer einladenden, großen Terrasse. Eine zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere ca. 41 m² Wohnfläche, die bisher nicht genehmigt sind.
In dem weitläufigen Garten können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen und Ihren grünen Daumen ausleben. Das Gartenhaus eignet sich für Grillabende mit der Familie oder Freunden.
Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, zu der drei 2000 Liter Öltanks gehören.
Fernsehen ist über eine Satellitenanlage oder das Internet möglich.
Ein moderner Glasfaseranschluss der Firma Goetel ist schon installiert und garantiert schnelles Internet für Homeoffice und Unterhaltung. Laut unserer Recherche bietet Vodafone an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s und die Telekom eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 175 Mbit/s an.
Bereits erfolgte Erneuerungen:
– 1995 Dach (Straßenseite), Anstrich Fassade Eingangsbereich, Hofeinfahrt
– 1997 Dach (Gartenseite)
– 2001 Austausch der Heizung
– 2003
o Haustüranlage (Kunststoff)
o Kanalanschluss einschl. Isolierung der Kellerwand (Hofseite)
– 2006 Dachfenster im Dachgeschoss
– 2010 Austausch WC-Anlage EG
– 2016 Metallzaun Garten
– 2017 Renovierung des Treppenhauses
– 2018 Metallzaun Straßenseite
– 2022
o Dreieck Fassade Straßenseite
o Verputzarbeiten Fassade Garten (nach Sturmschaden)
– 2025 Anschluss an das Glasfasernetz (Erdgeschosswohnung)
Zusätzlich sind die Dachschrägen und der Dachboden bereits gedämmt.
Der Gesamtzustand des Hauses und des feuchten Kellers ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Sehen Sie sich in unserem virtuellen 360°-Immobilienrundgang bereits jetzt an, wie Ihr zukünftiges Eigenheim aussieht und stellen Sie sich vor, was Sie daraus machen können. Wir wünschen viel Vergnügen!
https://tour.ogulo.com/9U2l
Ausstattung
Das Haus besteht aus je einer Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie einem teilausgebauten Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie Ihren Feierabend genießen können.
Das Obergeschoss beherbergt fünf verschieden große Räume, eine Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer. Die fünf Räume können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Ein weiteres Zimmer vor der Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, wovon drei mit einer Heizung ausgestattet sind. Zusätzlich ist ein großer Dachbodenraum vorhanden, der optional ausgebaut werden kann.
Der Teilkeller verfügt über vier Kellerräume und einen Heizungskeller.
Zahlreiche doppelverglaste Fenster (ca. 1983) sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Im Innenbereich sind weiße und braune Holztüren, teils mit Glaseinsatz, vorhanden. Die Hauseingangstür besteht aus weißem Kunststoff mit lichtdurchlässigen Glaselementen.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, PVC und Teppich verwendet.
Mit etwas Geschick und Freude am Heimwerken können Sie diese Immobilie wieder zum Funkeln bringen. Dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen. Sei es für einen Neustart mit Ihrer Familie oder als attraktives Vermietobjekt.
Bei diesen guten Voraussetzungen heißt es: Jetzt zuschlagen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie Ihren Feierabend genießen können.
Das Obergeschoss beherbergt fünf verschieden große Räume, eine Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer. Die fünf Räume können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Ein weiteres Zimmer vor der Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, wovon drei mit einer Heizung ausgestattet sind. Zusätzlich ist ein großer Dachbodenraum vorhanden, der optional ausgebaut werden kann.
Der Teilkeller verfügt über vier Kellerräume und einen Heizungskeller.
Zahlreiche doppelverglaste Fenster (ca. 1983) sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Im Innenbereich sind weiße und braune Holztüren, teils mit Glaseinsatz, vorhanden. Die Hauseingangstür besteht aus weißem Kunststoff mit lichtdurchlässigen Glaselementen.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, PVC und Teppich verwendet.
Mit etwas Geschick und Freude am Heimwerken können Sie diese Immobilie wieder zum Funkeln bringen. Dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen. Sei es für einen Neustart mit Ihrer Familie oder als attraktives Vermietobjekt.
Bei diesen guten Voraussetzungen heißt es: Jetzt zuschlagen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die charmante Kleinstadt Waldeck im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Am Waldecker Bergland erstreckt sich der naheliegende Nationalpark Kellerwald-Edersee. Bekannt für ihre historische Altstadt und ihre idyllische Lage am Ufer des Edersees, bietet Waldeck eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität.
Die malerischen Gassen der Altstadt laden zum Bummeln und Verweilen ein, während historische Fachwerkhäuser und gemütliche Cafés das Stadtbild prägen. Der nahegelegene Edersee lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren entlang der Uferpromenade.
Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Entspannung ein. Von ausgedehnten Waldgebieten bis hin zu idyllischen Aussichtspunkten bietet Waldeck eine Vielzahl von Naturschätzen, die es zu entdecken gilt.
Dank seiner zentralen Lage inmitten des Waldecker Landes ist die Stadt gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadt Kassel ist ca. 30 km entfernt.
Die malerischen Gassen der Altstadt laden zum Bummeln und Verweilen ein, während historische Fachwerkhäuser und gemütliche Cafés das Stadtbild prägen. Der nahegelegene Edersee lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren entlang der Uferpromenade.
Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Entspannung ein. Von ausgedehnten Waldgebieten bis hin zu idyllischen Aussichtspunkten bietet Waldeck eine Vielzahl von Naturschätzen, die es zu entdecken gilt.
Dank seiner zentralen Lage inmitten des Waldecker Landes ist die Stadt gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadt Kassel ist ca. 30 km entfernt.
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
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Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
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Anbieterdaten
