2,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage am Waldrand im Dachswald mit Garage

Objektbeschreibung

Hier wird ab sofort eine 2,5 Zimmer-Wohnung, in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit insgesamt 16 Wohnungen, in ruhiger Lage direkt am Wald im Dachswald zum Kauf angeboten!

Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit ca. 69,38 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Essbereich mit offener Küche, einen großen Wohnbereich, ein Badezimmer mit großer Dusche und verstecktem Anschluss für die Waschmaschine, ein WC, sowie ein Schlafzimmer. Das besondere Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich sind, über eine Süd-West-Ausrichtung verfügen und einen Waldblick bieten.

Die Wohnung überzeugt durch die hellen, großzügigen Räume, sowie den Zustand. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung aufwendig saniert. Unter anderem wurden das Badezimmer und WC 2011 komplett saniert, 2012 wurde die Terrasse ausgebaut, 2013 wurde diese mit neuem Boden versehen und 2014 wurde eine Markise installiert. Das Objekt wird inkl. Einbauküche und aller Möbel verkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 463€, wovon 128€ auf die Rücklagen entfallen. Die Rücklagen für das Gebäude haben zum 31.12.2023 132.420,17€ betragen. Aktuell ist die Immobilie für 1900€ inkl. Nebenkosten bis zum 30.09.2025 vermietet.

Ein Abstellraum, sowie ein Raum gegenüber der Wohnung, welcher ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis:
Energiekennwert: 168 kWh (m²a), Klasse: F, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Öl.

Lage

Dachswald ist ein Stadtteil von Vaihingen, ein äußerer Stadtbezirk von Stuttgart im hochgelegenen Südwesten der Landeshauptstadt. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Anwohnergebiet in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohnungen und bietet seinen Bewohnern eine optimale Ruheoase. Die Wohnanlage ist nur wenige Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt, von wo aus man in wenigen Minuten die U-Bahn in Richtung Stadtmitte erreicht.