2 auf einen Streich, Renditepotenzial hoch - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Vielseitige Doppelhaushälften, teils verbunden

Heute möchte Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn diesen echten Rohdiamanten im idyllisch gelegenen Bad Friedrichshaller Stadtteil Hagenbach vorstellen. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, welch enormes Potenzial in dieser Immobilie steckt. 2016 wurden einige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, so die Heizung, die Fenster und die Dämmung bzw. Isolierung. In der linken Haushälfte wurden zudem die Wasser- und Stromleitungen im Dachgeschoss erneuert. Mit etwas Liebe zum Detail, insbesondere im Bereich der Malerarbeiten, lässt sich dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln.

18 Zimmer, 5 Bäder, 5 Ebenen, 3 Küchen, eine Terrasse mit Nordwestausrichtung, ca. 346 m² Wohnfläche auf einem 352 m² großen Grundstück, 3 Stellplätze, zwei separate WCs, zahlreiche Abstellräume, Waschküche, Schuppen sowie ein großzügiger Garten: Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte. Nach Angaben des Eigentümers liegt durch die Vermietung des gesamten Hauses derzeit als Einzelzimmer die Jahreskaltmiete bei circa 66.000 - 72.000 €.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine beeindruckende Größe, sondern auch durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Garten, der das Haus umgibt, lädt Hobbygärtner dazu ein, ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und sich eine grüne Wohlfühloase zu schaffen. Für Fahrräder, Gartengeräte oder sperrige Gegenstände steht zusätzlich ein praktischer Schuppen zur Verfügung.

Technisch bietet die Immobilie seit 2016 bereits eine solide Basis. Beheizt wird das Gebäude über eine zentral gesteuerte Öl-Heizung der Marke Buderus. Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstützen die Energieeffizienz des Hauses.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Tageslichtbäder mit Dusche. Ein separates WC befindet sich im Treppenhaus auf halber Ebene zum ersten Obergeschoss. Das erste Obergeschoss bietet insgesamt sechs Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine schöne Terrasse mit Nordwestausrichtung, auf der sich entspannte Abendstunden genießen lassen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Flurbereich eine weitere Küchenzeile zu integrieren. Auch hier befindet sich ein separates WC im Treppenhaus auf halber Ebene zum zweiten Obergeschoss.

Im zweiten Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer und zusätzlichen Stauraum.

Besonders interessant ist das Untergeschoss mit separatem Zugang zu einem 1-Zimmer-Apartment inklusive Küchenzeile und Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Diese Immobilie vereint Größe, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in traumhaft ruhiger Lage. Ein Objekt für Visionäre, Kapitalanleger und alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage im Bad Friedrichshaller Stadtteil Hagenbach bietet ca. 346 m² Wohnfläche auf einem ca. 352 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen 18 Zimmer, 5 Tageslichtbäder mit Dusche, 2 separate WCs, 3 Küchen sowie die Möglichkeit für eine weitere Küchenzeile zur Verfügung.

Die Immobilie erstreckt sich über 5 Ebenen und verfügt zusätzlich über eine Terrasse mit Nordwestausrichtung, 3 Stellplätze, mehrere Abstellräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen praktischen Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte.

Der Garten rund um das Haus bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird die Immobilie über eine zentral gesteuerte Öl-Heizung von Buderus, die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die möglichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 38.400 € jährlich, aktuell ist das gesamte Objekt mit Einzelzimmer-Verträgen vermietet.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.

Lage

Bad Friedrichshall / Hagenbach
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis.

Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweitgrößte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Weitere werden momentan auch von der Lidl/Schwarz-Gruppe mit der Ansiedlung der Schwarz-IT in Kochendorf geschaffen.

Durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs besticht die Lage ebenfalls, was sie zu einer optimalen Wahl für Familien und Berufstätige macht. Ärzte und Gesundheitszentren tragen zur hohen Lebensqualität dieser Wohngegend bei, was durch einen soliden Gesundheitsindex unterstrichen wird.

Die Nahversorgung ist hier besonders gut ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und erleichtern somit den Alltag.

Insbesondere für Familien ist diese Immobilie ein absoluter Glücksgriff. Ein Spielplatz in Laufnähe bietet Kindern einen wunderbaren Raum zum Spielen und Entfalten. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Kindergarten für eine bequeme Betreuungsmöglichkeit, die den täglichen Ablauf erheblich vereinfachen.

Die Nähe zur Bushaltestelle sorgt für flexible Mobilität und bieten erstklassige ÖPNV-Anbindungen. Dank dieser optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung lassen sich alle wichtigen Punkte innerhalb und außerhalb der Stadt mühelos erreichen.

Die Verkehrsanbindung für individuelle Mobilität ist ebenfalls bemerkenswert. Durch die Nähe zu den Autobahnen A6 und A81 sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell überregionale Ziele.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen und werden Sie Teil dieser lebendigen und bestens versorgten Gemeinschaft.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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