2 Doppelhaushälften mit Carport und vielen Besonderheiten in Lautertal / Vogelsbergkreis

Objektbeschreibung

Die beiden denkmalgeschützten Doppelhaushälften in Meiches im schönen Vogelsbergkreis haben ihren Ursprung im Jahr 1900. Eine dem Haupthaus angrenzende Scheune wurde 1992 ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut, sowie das komplette Gebäude immer wieder renoviert und modernisiert.

Die linke Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, sowie einen kleinen, seitlich gelegenen Garten. Sie wurde zuletzt 2023 renoviert und ist seit Oktober 2023 vermietet.

Die 1992 ausgebaute, rechte Doppelhaushälfte hat etwa 242 m² zu bieten, die sich auf 6 Zimmer verteilen. Der Wohnraum erstreckt sich hier über 3 Etagen, wobei der Mittelpunkt das 1. OG ist. Mit viel Liebe zum Detail haben sich die Verkäufer hier einen Wohlfühlort inkl. gemütlichem Wintergarten geschaffen. Hier lässt sich in idyllischer Atmosphäre nicht nur morgens der erste Kaffee, sondern auch am Nachmittag ein Stück Kuchen genießen. Der große Wohn- und Essbereich, sowie die Küche unterstreichen mit den originalen, aufgearbeiteten Holzbalken den ursprünglichen Fachwerk-Charakter. Vom EG bis ins DG ist hier Platz für die ganze Familie. Die Liebe zum Detail mit vielen Erinnerungsstücken spiegelt sich auch im gepflegten Garten wider. Hier können Sie als Hobbygärtner fungieren oder ein Spieleparadies für den Nachwuchs errichten.

Der Carport wurde mit Solarkollektoren auf dem Dach ausgestattet und bietet Platz für 2 PKW.

Bilder sagen mehr als tausend Worte: Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von dem entzückenden Doppelhaus im Grünen.

Ausstattung

2 Doppelhaushälften mit Carport und vielen Besonderheiten in Meiches / Vogelsbergkreis

- Objektart: Zwei Doppelhaushälften (Denkmalschutz)

- Bauweise: Links Fachwerk / Rechts 2 Schaliges Mauerwerk Massiv

- Baujahr: 1957

- Gesamtgrundstück: ca. 1006 m²

- Wohnfläche: Links ca. 143,06 m² / Rechts ca. 242,45 m²

- Nutzfläche: Links ca. 27,5 m² / Rechts ca. 11,43 m² / Nebengebäude: ca. 28,92 m²

- Zimmer: Links 4,5 / Rechts 6

- Carport: 2 Carports

- Außenstellplatz: ca. 6

- Wintergarten: ca. 9,8 m²

- Bodenbeläge: Links Linoleum, PVC von 2023 / Rechts Fliesen, Cork, Laminat

- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Holz

- Einbauküche: Links vorhanden / Rechts von ca. 2022 vorhanden

- Badezimmer: Links Dusche mit Badewanne von ca. 1980 / Rechts OG Dusche mit Badewanne und Tageslichtbad von ca. 1992 / Rechts DG Dusche mit Tageslichtbad von ca. 1992

- Gäste WC: Links Gäste WC vorhanden / Rechts 2 Gäste WC von ca. 1992 vorhanden

- Fenster: Links und Rechts Doppeltverglaste Holzfenster von ca. 1992

- Rollläden: Links keine Rollläden / Rechts Manuelle Entkoppelte Rollläden vorhanden

- Dach: Satteldach mit Deckenplattendämmung Teilweise Sparrendämmung von ca. 1992

- Strom: Alles 3 Adrig mit FI vorhanden / 10 kWp Solaranlage auf dem Dach + 10 kWh Solarspeicher

- Heizungsanlage: Links Gasheizung von 2023 über Heizkörper / Rechts Gasheizung von ca. 2006 mit 1000l Pufferspeicher sowie 20 m² Solarthermie mit Fußbodenheizung im OG / Rest Heizkörper

- Kamin: Kachelkamin + 1 zus. Anschluss im EG vorhanden

- Außenanlage: Gartenhütte ca. 17,14 m² von ca. 1995

- TV: Sat Anlage

- Besonderheiten: 10.000 Liter Zisterne vorhanden

- Wohngebäudeversicherung: 606,99 € im Jahr
- Flüssiggas: ca. 3000 Liter gesamt

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 31.07.2034
-Endenergieverbrauch 124,05 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 120,04 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1957
-EnergieklasseD
-Brennwerttechnik 2006/2023
-Wesentlicher Energieträger -Flüssiggas

Lage

Die modernisierten und sanierten Doppelhaushälften befinden sich in Meiches. Meiches gehört zur Gemeinde Lautertal (Vogelsberg) und ist einer von sieben Ortsteilen. Die Gemeinde Lautertal hat mit seinen Ortsteilen rund 2.700 Einwohner, wovon 550 in Meiches leben.

Um etwa 1341 wurde Meiches zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Die Eingliederung zur Gemeinde Lautertal erfolgte am 31. Dezember 1971.
Mit der vorhandenen Infrastruktur im Ort und in der näheren Umgebung, sind die wesentlichen Bedürfnisse abgedeckt.

Vom Standort erreichen Sie mit dem Auto weitere Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs wie Post, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser, gastronomische Angebote, Zahlungs- und Geldverkehr (Volksbank), Tagesbetreuung, Kindergarten und Grundschule in Engelrod.

Die Busverbindungen (Haltestellen: Im Höfchen und Storndorfer Straße mit Linien VB-24, VB-42, VB-53) bieten die Möglichkeit, auch ohne Auto bequem in Lautertal unterwegs zu sein.

Meiches liegt im Naturpark "Hoher Vogelsberg". Vom Haus aus ist man schnell im Grünen und kann direkt zu langen und ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen starten. Dank der ländlichen Umgebung besticht der Vogelsberger Sternenhimmel mit seiner Klarheit und ermöglicht abends nahezu ungehinderte Himmelsbeobachtungen.

Weitere Informationen zu der Gemeinde Lautertal finden Sie unter www.lautertal-vogelsberg.de.

Sonstiges

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