2-Fam.-Haus mit großem Sonnengrundstück & Ausbaupotenzial im DG - im Sommer 2026 noch einziehen!

Objektbeschreibung

2 Familien Haus mit großem Sonnengrundstück & Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - im Sommer 2026 noch einziehen!

Die Wohnung im Obergeschoss sowie die bereits ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss sind sofort bezugsfrei – ideal zum direkten Einzug oder für eine zeitnahe Nutzung.
Die Erdgeschosswohnung wird zusätzlich zum 01.09.2026 auch bezugsfrei.

Ein besonderer Vorteil: Somit steht Ihnen das gesamte Haus ab 01.09.2026 komplett zur Verfügung!

Willkommen in einem Zuhause voller Möglichkeiten! Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück in ruhiger und sonniger Wohnlage von Aichhalden.

Mit rund 270 m² Wohnfläche, einem 1.182 m² großen Sonnengrundstück und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1971 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse und überzeugen durch helle, großzügige Räume sowie jeweils einen sonnigen Südbalkon – der ideale Ort, um die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen.

Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und eröffnet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Ob zusätzliche Wohnfläche, ein großzügiges Homeoffice, ein Gäste- oder Jugendbereich – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen und gleichzeitig der Wert der Immobilie nachhaltig steigern.

Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer zur Verfügung, darunter mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Dadurch bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen – von der großen Familie über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die vorhandenen Einbauküchen sind funktional ausgestattet und werden durch praktische Vorrats- und Abstellräume direkt neben den Küchen im Erd- und Obergeschoss ergänzt. Diese sorgen für zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben reichlich Lagerfläche bietet es ideale Voraussetzungen für eine Werkstatt, Hobbyräume oder einen Fitnessbereich. Wer seinen persönlichen Wellnessbereich verwirklichen möchte, findet hier zudem beste Möglichkeiten für den Einbau einer Sauna.

Ein echtes Highlight ist das 1.182 m² große Grundstück. Hier genießen Sie viel Freiraum für die ganze Familie. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielparadies für Kinder mit Schaukel, Trampolin und Sandkasten, gemütliche Terrasse für gesellige Sommerabende oder Gemüsebeete für Hobbygärtner – dieses Grundstück bietet Raum für Ihre persönlichen Wohnträume und schafft eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bildet eine hervorragende Grundlage für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine hochwertige Massivbauweise und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Eine Immobilie mit viel Platz, großem Potenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- Ruhige Ortsrandlage
- EG + OG jeweils ca. 110 m² Wohnfläche
- DG ca. 50 m² Wohnfläche + Option für weiteren Wohnraum-Ausbau
- Echtholzparkett, Fliesen und Vinyl als Bodenbeläge
- Einbauküchen, mit Holz-Beistellherd im OG, er ist abgenommen und darf benutzt werden
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004
- Heizkörper teilweise ausgetauscht in den letzten 10 Jahren
- Öltanks 4 x 1.500 Liter wurden 2018 erneuert
- Gasanschluss liegt im Haus, der problemlos für eine Zentralheizung angeschlossen werden kann, für eine weiter Option
- Fenster (Holz-Alu) EG + OG 2003 sind 2-fach verglast
- Fenster (Holz-Alu) DG 2022 3-fach verglast und neue Dachfenster
- Großzügiger Gartenbereich, Grundstücksgröße 1.182 m²
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- Stellplätze im Freien
- Keller mit Platz für Werkstatt und die Möglichkeit für einen Sauna-Ausbau

Lage

Die Gemeinde Aichhalden liegt idyllisch im Mittleren Schwarzwald im Landkreis Rottweil und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Auf einer sonnigen Hochfläche zwischen den Tälern von Kinzig und Schiltach gelegen, bietet Aichhalden eine attraktive Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und herrlichen Ausblicken auf den Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Durch die Lage am Übergang zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb profitieren Bewohner zudem von einer besonders abwechslungsreichen Landschaft und einem vielfältigen Freizeitangebot in zwei der schönsten Naturregionen Süddeutschlands. Ob Wandern, Mountainbiken, Wintersport oder Ausflüge zu kulturellen Sehenswürdigkeiten – die Region bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Besonders hervorzuheben ist das gemeindeeigene Lehrschwimmbecken mit öffentlichem Badebetrieb und Schwimmkursangeboten, das das Freizeit- und Sportangebot der Gemeinde sinnvoll ergänzt.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Flugplatz Winzeln-Schramberg. Dieser bietet nicht nur Möglichkeiten für Geschäfts- und Privatflüge, sondern macht die Region auch für Luftsportbegeisterte attraktiv. Gleichzeitig profitieren Unternehmen und Berufspendler von kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Aichhalden über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Schramberg, Rottweil und Villingen-Schwenningen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Quellen: Wikipedia und aichhalden.de

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.