+++2-Familienhaus mit einem tollen Fernblick in Waldeck am Edersee+++

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Diese gut gelegene Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wurde auf einem attraktiven 1.057 m² großen Erbpachtgrundstück in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und verfügt über zwei Balkone, die einen wunderschönen Fernblick bieten. Drei Garagen runden das Angebot ab.

Die 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Erdgeschoss ist bereits seit 2017 sicher vermietet, was die Immobilie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für diese Wohnung beträgt ca. 4.005 €. Durch die zusätzliche Vermietung der 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Dachgeschoss können Sie nach ortsüblicher Miete gut und gerne zusätzlich weitere ca. 4.000 € im Jahr erzielen. Das Objekt ist in einer idyllischen Lage in der Nähe des Edersees und bietet dadurch alternativ die Möglichkeit einer Vermietung der freien Wohnung als Ferienwohnung. Auch Eigennutzer kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Nach Rücksprache mit dem Grundstückseigentümer besteht die Option, das Grundstück voraussichtlich zu einem Kaufpreis von ca. 31.710 € zusätzlich zur Immobilie zu erwerben, was langfristige Sicherheit und Flexibilität gewährleistet. Aktuell beläuft sich die jährliche Erbpacht auf ca. 301,70 € und ist bis zum 30.11.2032 festgesetzt.

Das gesamte Haus wird mit einer Erdgas-Zentralheizung vom Hersteller Viessmann betrieben. Sie wurde im Jahr 2014 eingebaut. Der Strom-Verteilerkästen und Teile der Stromleitungen wurden im Jahr 2013 erneuert. Die Außenfassade ist bereits auf der nordöstlichen Seite gedämmt und verputzt.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus viele geräumige Zimmer hat, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Zudem sorgt der große Garten für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger dar. Es sind noch einige Sanierungsarbeiten notwendig, wodurch diese Immobilie vor allem für Interessenten mit handwerklichem Geschick attraktiv ist.

Fernsehen ist durch eine Sat-Anlage auf dem Dach oder evtl. über Internet verfügbar. Laut unsere Internetrecherche bieten Telekom und Vodafone an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von jeweils bis zu DSL 175 Mbit/s an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Sehen Sie sich gerne vorab unseren 360 Grad Rundgang an.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3079654

Ausstattung

Sie betreten das massiv gebaute Ein-Zweifamilienhaus über eine Stufe. Durch einen Windfang gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus und von dort erreichen Sie die vermietete Erdgeschosswohnung, die Dachgeschosswohnung und den Keller.

Über den Flur in der Erdgeschosswohnung kommen Sie in das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken, das Schlafzimmer mit einem kleinen geschlossenen Balkon, das Wohnzimmer, das Kinderzimmer sowie in die Küche mit angeschlossener Speisekammer und einem weiteren Raum dahinter. Sämtliche Wohnräume haben eine angenehme Größe.

Auch in der Dachgeschosswohnung betreten Sie über den zentralen Flur das Kinder/Gästezimmer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche mit angeschlossener Speisekammer und dem großen überdachten Balkon mit schönem Fernblick. Außerhalb der Wohnung befindet sich im Treppenhaus ein weiterer kleiner Balkon und das Badezimmer mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken.

In beiden Wohnungen wurden braune Holztüren verbaut. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste weiße Kunststofffenster, wodurch alle Räume mit viel Licht durchflutet werden. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2017 und die Fenster im Keller im Jahr 2023 erneuert. Als Bodenbeläge sind braunes Laminat, Parkett, PVC und Fliesen verlegt worden.

Zugang zum Kellergeschoss haben Sie über das Treppenhaus oder über die Einzelgarage. Hier finden Sie zahlreiche Kellerräume, die Waschküche und den Heizungskeller. Der jetzige Eigentümer hat bereits begonnen, die Kellerräume zu renovieren. Durch die Waschküche und die Einzelgarage gelangen Sie auch in den schönen großen Garten.

Diese vielseitige Immobilie möchten Sie selbst erleben? Dann senden Sie uns eine Anfrage – wir stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Die charmante Kleinstadt Waldeck im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Am Waldecker Bergland erstreckt sich der naheliegende Nationalpark Kellerwald-Edersee. Bekannt für ihre historische Altstadt und ihre idyllische Lage am Ufer des Edersees, bietet Waldeck eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität.

Die malerischen Gassen der Altstadt laden zum Bummeln und Verweilen ein, während historische Fachwerkhäuser und gemütliche Cafés das Stadtbild prägen. Der nahegelegene Edersee lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren entlang der Uferpromenade.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Von ausgedehnten Waldgebieten bis hin zu idyllischen Aussichtspunkten bietet Waldeck eine Vielzahl von Naturschätzen, die es zu entdecken gilt.

Dank seiner zentralen Lage inmitten des Waldecker Landes ist die Stadt gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadt Kassel ist ca. 30 km entfernt.

In Waldeck leben ca. 6.900 Einwohner.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

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