2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage - schöner Garten

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage und in einem gewachsenen Wohngebiet von Winnenden-Schelmenholz gelegen, präsentieren wir Ihnen dieses große, gepflegte und exklusive Zweifamilienhaus mit schönem Garten. Eine Einlieger-Wohnung mit 2 Zimmern rundet das Angebot ab.
Das in Ortsrandlage gelegene Grundstück mit 2 Terrassen im Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ideal für Interessenten, die ein Haus mit Garten und Terrasse für sich alleine oder für 2 Familien suchen.
Auch für Familien mit Kindern ein Paradies.

Das Haus ist nach Absprache beziehbar.

Auch als Mehrgenerationenhaus geeignet!

Für das Auto gibt es 2 Einzelgaragen und Stellplätze davor.

Ausstattung

Baujahr 1972/1973, Erweiterung DG 1986

Erdgeschoss (EG):
•ca. 123 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
•4,5 Zimmer, davon 2-3 Schlafräume
•Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
•Küche mit Elektrogeräten, Essbereich
•Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche,
•WC separat
•Abstellraum
•Böden Parkett, Laminat, Fliesen im Bad/WC und Küche

Dachgeschoss (DG):
•ca. 103 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
•3,5 Zimmer, davon 2 Schlafräume
•Wohnküche
•Wohnzimmer offen zur Küche
•Kaminofen
•EBK mit Elektrogeräten
•Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC
•Wände Putz, Decken Holz
•Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad/WC,
•Abstellraum
•Freisitz im Garten, zugeordnet

Gartengeschoss: Einliegerwohnung
•ca. 60 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
•2 Zimmer
•Wohn-Esszimmer
•Schlafzimmer
•Küche
•Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC
•Handtuchheizkörper im Bad
•Böden Teppich, Fliesen im Bad
•Wände und Decken Tapete
•Terrasse

Allgemein:
•Fenster Kunststoff doppelt isolierverglast
•Fenster im DG Holz/Alu
•Kunststoff-Dachfenster im DG
•insgesamt gute Ausstattung
•Beziehbar nach Vereinbarung

UG:
•Technikraum
•Abstellraum
•Kellerraum
•Waschküche

Für das Auto:
•2 Einzel-Garagen
•2 Stellplätze vor den Garagen

Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. Regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen geleistet.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Es liegt ein Bedarfsausweis vor, gültig bis 19.12.2034
Endenergieverbrauch: 130,30 kWh/(m²*a)
Treibhausemissionen: 71,13 kg CO₂-Äquivalent /(m²*a)
Energieeffizienzklasse: "E"
Energieträger: Fernwärme
Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1973, Aufstockung 1986
Baujahr der Wärmeerzeuger: 2020

Lage

Die große Kreisstadt Winnenden liegt mitten im Rems-Murr-Kreis nur ca. 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen (Kärcher Reinigungsgeräte, Benz Sportgeräte, Schief Entsorgung......) und viele Gewerbebetriebe, sowie das Rems-Murr-Klinikum sind hier zuhause. Winnenden bietet ein vielseitiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Schelmenholz in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage.
Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker und Lebensmittel findet man im Zentrum von Schelmenholz am Theodor-Heuss-Platz.
Die schöne Fußgängerzone der Innenstadt von Winnenden mit attraktiver Gastronomie und Einzelhandel können Sie in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Winnenden. Die Bushaltestelle und somit den Bahnhof und die Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Schulen, Sportanlagen und das Wunnebad (Freibad/Hallenbad/Saunalandschaft) befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Kindergärten und die Grundschule sind in direkter Nähe.
Die Umgebung von Winnenden bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahe Zipfelbachtal ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.
Auch durch die schnelle Anbindung an die vierspurige B14/B29 sind Waiblingen, Stuttgart, das Remstal und Backnang schnell erreicht.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. an uns fällig.

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.
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