2-FH mit Ausbaupotenzial (3-FH) in Großbettlingen mit Garage, Stpl. & Traumgarten

Objektbeschreibung

Dieses 2- bis 3-Familienhaus in Doppelhausform liegt in einer ruhigen, beliebten Wohnlage in Großbettlingen. Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt mit ca. 161 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem Grundstück von ca. 434 m².

Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Eingangsbereich, einen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Steinrückwand, eine hochwertige Einbauküche sowie ein modernes Bad (behindertengerecht, erneuert 2015). Die Böden sind mit hellem Terrakotta-Optik Fliesen ausgelegt, die Decken weiß mit Holzoptik.

Im Obergeschoss (abgeschlossene Wohneinheit) befinden sich weitere Wohnräume, eine Einbauküche, ein Balkon mit elektrischer Markise und ein rollstuhlgerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche. Die Beheizung der Bäder erfolgt über Infrarotheizungen.

Das Dachgeschoss ist ausbaubar, z. B. zu einer dritten separaten Wohnung oder zu Homeoffice-Räumen.

Im Untergeschoss gibt es eine große Werkstatt, eine Waschküche und einen beheizten Partyraum.

Zum Außenbereich gehören ein gepflegter Garten mit Blumenbeeten, Terrasse, Blauregen, Pfirsichbaum, Gartenlaube, Gartenhaus und gemauertem Grill. Eine Garage oder Stellplätze sind vorhanden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, mit Fokus auf Funktionalität und Barrierefreiheit. Es eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial. Verfügbar ab sofort.

Ausstattung

* 2-3 Familienhaus in ruhiger, harmonischer Lage
* EG+OG baugleich je ca. 65qm, DG 31qm
* Herrliches Blumenmeer im vorderen Bereich
* Sonniges Terrassen-Freisitz-Areal mit Gartenlaube, Gartenhaus, gemauerter Grill u.v.m.
* Terrasse: Pfirsichbaum, Blauregen, Bambuswand u.v.m.
* EG: *Helles, freundliches Ambiente im Eingangsbereich
* Weiße Holzdecken
* Türen fachmännisch weiß foliert
* Kaminofen (uneingeschränkte Betriebserlaubnis) mit stylischer Steinrückwand
* Helle Terrakotta-Optik Fliesen, * Küche Vinylboden
* Hochwertige Einbauküche
* Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche (2015)
* Kachelofen/Öl-Brenner erneuert 2024
* OG: * Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche /Rollstuhlgerecht (2015) und Infrarotheizung
* Kachelofen/Öl-Brenner und Steuerung erneuert
* Geräumige Vintage-Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke
* El. Markise 2019
* UG: * Große Werkstatt , * Waschküche
* sep. WC
* Großer Partyraum mit Heizung
* Öltanklager mit 3 Tanks je 1000 Liter (1999)
* Gesamt:
* Balkone OG & EG erneuert inkl. Verkleidung und Belag (RenoFlor 2020)
* Fenster überwiegend 2fach verglast in Kunststoff weiß
* Wasserleitungen inkl. Fallrohre erneuert
* 4 WC's im Haus, * Treppenlift ins OG
* Regenwasserzisterne mit Pumpe ca. 3000 Liter, * Regenwassertonne 2000 Liter
* 2. Dachdeckung - Dachreinigung und Beschichtung 2024
* Garage mit El.-Antrieb
* 2 Außenstellplätze

Lage

Großbettlingen liegt in einer herrlichen landschaftlichen Umgebung, zwischen dem Neckartal und der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde hat eine sehr gute Infrastruktur. Schwerpunkt der letzten Jahre war der Ausbau der Kindertageseinrichtungen. So wurden umfangreiche Betreuungsangebote in den Kindertagesstätten eingeführt. Diese finden ihre Fortsetzung in der Ganztagesbetreuung an der Grundschule.
Die angebotene Immobilie liegt ruhig und doch zentrumsnah und bietet kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule und Ortsmitte. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten Wald und Wiesen mit herrlichen Wander- und Spazierwegen.
In 8 Autominuten sind Sie im Outlet Metzingen und 20 Minuten Fahrzeit benötigen Sie zum Flughafen Stuttgart.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.