2 Häuser - ein Grundstück! Handwerker und Investoren aufgepasst!

Objektbeschreibung

Angeboten werden zwei vermietete Häuser auf einem sehr großen Grundstück, mitten in GV-Frimmersdorf. Haus 1 links, hat ca. 78 m² Wohnfläche, das Haus 2 rechts ca. 70 m² Wohnfläche.
Die Häuser wurden ca. 1940 erbaut. In beiden Häusern befinden sich im Erdgeschoss, die Eingangsdiele, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Abstellraum. In Haus 1 gibt es zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, sowie eine kleine Empore. In Haus 2 finden Sie ein Schlafzimmer, sowie ebenfalls eine Empore. Hier haben Sie verschiedene Möglichkeiten, zum Spielen, oder z.B. zur Nutzung als Leseecke. Diese wurde ca. 1996 errichtet. Das Badezimmer in Haus 2 wurde ca. 1999/00 modernisiert. Die Beheizung beider Häuser erfolgt über Fernwärme. Eine große Garage, in 1996 errichtet, ca. 90 m² groß, steht für Ihre Fahrzeugleidenschaften zur Verfügung. Im wundervoll großen Garten haben Sie Platz satt!

Realisieren Sie hier Ihren Wohntraum. Renovieren, einziehen und von dem tollen Grundstück profitieren. Hier ist es möglich!

Ausstattung

Baujahr ca. 1940. Massivbau. Haus 1 ist verklinkert, Haus 2 mit einer Kunststoffpaneele in Maueroptik versehen. Die Häuser wurden in den letzten Jahren immer wieder renoviert. Das Dachgeschoss in Haus 1 wurde 1996 komplett neu auf- und zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Baugenehmigung hierzu liegt vor. Beide Häuser haben Kunststofffenster, doppelt isolierverglast, die letzten Fenster wurden in 2020 ausgetauscht. Die Badezimmer (modernisiert in den ca. 90er Jahren) sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen belegt, mit weißer Sanitärkeramik, Badewanne, WC-Becken und Waschbecken. Die Fußböden der weiteren Zimmer sind wesentlich mit modernem Laminatboden ausgestattet. Die Zimmer sind mit Heizkörpern versehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Wärmetauscher befindet sich in Haus 1 im kleinen Gewölbekeller.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer, bzw. Boiler.

Energieausweis Haus 2: Bedarfsausweis, Energiekennwert: 330 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Energieeffizienzklasse: H, Baujahr ca. 1940, gültig bis 7.05.2036.

Eine Garage mit ca. 90 m² Fläche hat Platz satt für Auto, Motoräder, Boot und Oldtimer.

Der sehr große Garten lädt zum Spielen, Toben und Grillen ein. Hier können Sie nach Ihren Vorstellungen Ihren Freizeittraum weiter gestalten

Die beiden Häuser sind zur Zeit vermietet. Haus 1 (links), seit 1.09.2020, Miete kalt: 750 €/Monat, inkl. Garage, Haus 2 (rechts) seit 01.06.2003, Miete kalt: 402 €/Monat. Gesamtmieteinnahme kalt: 1.152 €/Monat. (Rendite: 5,78 % zum Kaufpreis)

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf sind REWE sowie Netto in der Nähe und bequem erreichbar. Auch kulinarisch ist die Umgebung gut aufgestellt, etwa mit dem Restaurant Haus Neurath als Adresse für eine entspannte Einkehr.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Eine Bushaltestelle Frimmersdorf befindet sich quasi um die Ecke, der Bahnhof Frimmersdorf ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Orte. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 540/B59 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Für Freizeit und Bewegung stehen grüne Rückzugsorte und Sportmöglichkeiten bereit. Ein Park liegt in der Nähe für Spaziergänge und kleine Auszeiten, und die Sportanlage Frimmersdorf ergänzt das Angebot für aktive Stunden. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur, passend für alle, die ein Haus in einem bodenständigen Umfeld mit funktionierenden Wegen suchen.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
https://tour.ogulo.com/fzfO

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Norbert Mohren
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