2 Raum Wohnung hochwertig saniert im Süden von Leipzig

Objektbeschreibung

Exklusiv sanierte 2-Raumwohnung mit Loggia & Balkon – Ruhige Lage in historischem Denkmalobjekt in Leipzig-Marienbrunn

Diese stilvolle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses ist ein echtes Schmuckstück. Die hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ruhige Lage im grünen Hinterhof.

Wohnen mit Stil und Komfort:
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die geschmackvolle Ausstattung:

Der Wohnbereich ist mit edlem Echtholzparkettboden versehen und sorgt in Kombination mit Downlights in Flur, Küche und Bad für eine stimmungsvolle Lichtatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die Loggia sowie der großzügige Balkon zur Gartenseite, die zum Entspannen im Freien einladen.
Das gesamte Objekt wurde im Rahmen der Denkmalsanierung hochwertig instand gesetzt – ein Wohngefühl auf hohem Niveau.

Lage mit Lebensqualität:
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Leipzig-Marienbrunn – eine grüne, ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.
In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Markkleeberger See – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur.

Weitere Details:

Monatliches Hausgeld: 189,67?€ inkl. Instandhaltungsrücklage
Denkmalobjekt: Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger möglich

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, historischem Ambiente und naturnaher Lage. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – ein echtes Highlight auf dem Leipziger Immobilienmarkt!


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Felix Schramm
0178 5224281
ImmoSky Leipzig

Ein Energieausweis ist aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich.

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Lage

Das reine Wohngebiet Marienbrunn liegt etwa vier Kilometer südlich des Stadtzentrums Leipzigs.
Grüne Vorgärten, offene Strukturen, ein Park und offene Gärten prägen das Bild des ältesten Teils.
Im ruhigen und familiären Süden Leipzigs liegt die Gartenstadt Marienbrunn. Die Innenstadt ist schnell zu erreichen, mehrere Straßenbahnlinien halten direkt in der Nähe. Die Bundesstraße 2 verläuft an der Grenze des kleinen Stadtviertels. Lebensmittelgeschäfte, Schule, Kita sind fußläufig zu erreichen. Das Völkerschlachtdenkmal und das Panometer laden am Wochenende ebenso zu einem kleinen Ausflug ein, wie die 2 km entfernt liegende Leipziger Seenlandschaft.

Die Gartenstadt Marienbrunn entstand 1930/33 im Zuge der Gartenstadtbewegung, die Stadtmenschen ein lebenswerteres Wohnumfeld mit viel Grün und familiärer Atmosphäre bieten wollte. Das Ensemble selbst verbindet gestalterische Elemente des modernen Bauens der 20er Jahre mit den volksnahen Ausdrucksformen der Architektur der 30er Jahre. Die in Reihe angeordneten Wohnhäuser verfügen über Klinkersockel, Putzfassade mit Klinkerelementen und Walmdach. Die Pläne für die denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser liefert der Architekt Johannes Koppe.