++2 x Wohnen, 1 x Gewerbe als Kapitalanlage oder zum Selbstnutzen++

Objektbeschreibung

Dieses Wohn und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 verbindet Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück von 641 m². Insgesamt stehen rund 220 m² Wohn-/Gewerbefläche und 11 Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie zwei Balkone.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseurgeschäft und ein Beautyraum mit gut nutzbaren, hellen Arbeitsbereichen. Die gezeigten Räume wirken gepflegt und funktional, mit mehreren Arbeitsplätzen und einem separaten Bereich für Empfang und Ablage. Damit ist die Gewerbeeinheit klar vom Wohnen getrennt und bietet eine solide Basis für den laufenden Betrieb.

Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. In den Wohnbereichen zeigt sich ein alltagstauglicher Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Ofenanschluss bildet einen angenehmen Mittelpunkt. Angrenzend bzw. gut erreichbar liegen Essbereich und Küche. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für einen Esstisch. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Die Sanitärbereiche sind funktional gestaltet, unter anderem mit Badewanne sowie einem separaten WC. Zwei Schlafzimmer runden das Angebot der Wohnung im 1. OG ab.

Das Dachgeschoss ist laut Angabe gut vermietet und ergänzt das Objekt um eine stabile Nutzungsperspektive.

Auch der Außenbereich bietet Mehrwert: Der Garten ist überwiegend pflegeleicht angelegt und verfügt über eine überdachte Sitzmöglichkeit, die sich gut für entspannte Stunden im Freien eignet.

Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie bestehender Vermietung im Dachgeschoss.

Ausstattung

Grundstück: 641 m²

Gewerbe-EG: ca. 90m² (Miete: 750 €)
Wohnung-1.OG: ca. 92 m² (noch Eigentümer)
Wohnung- DG: ca. 38m² (Miete: 500€)

Fenster 3fach verglast (Bj. 2010)
Elektrik: 1997
Heizkörper und Leitungen neu: 2015
Heizung: 1992 (Brenner 2014 neu)

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld in Meckesheim – nah am Ortskern und damit ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Ob Familie, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten: Hier lassen sich viele Erledigungen bequem zu Fuß oder mit dem Rad organisieren.

Alltag & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, darunter mehrere Supermärkte sowie eine Drogerie. Auch Bäckereien, eine Apotheke und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar – perfekt für den unkomplizierten Alltag.

Kinder, Bildung & Freizeit
Die Lage punktet besonders mit ihrer Familienfreundlichkeit: Schule und Kindergärten liegen in komfortabler Nähe. Mehrere Spielplätze sowie Grünflächen und Freizeitareale laden zu Bewegung, Begegnung und entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Sport & Vereinsleben
Sportliche Angebote sind im Ort gut vertreten. Eine Sporthalle sowie weitere Möglichkeiten für Training und Vereinsleben befinden sich in der Umgebung und machen es leicht, aktiv zu bleiben – ganz ohne lange Anfahrten.

Mobilität & Anbindung
Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof, der eine gute regionale Anbindung bietet. Mit dem Auto gelangen Sie zügig in die Zentren der Rhein-Neckar-Region.

Umfeld & Wohngefühl
Das Quartier ist geprägt von einer etablierten Nachbarschaft und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die insgesamt ruhige, alltagstaugliche Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohngefühl – eine überzeugende Kombination für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.