2 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon - Einbauküche - Stellplatz in Nieder-Roden

Objektbeschreibung

Die freundliche 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG (DG) eines gepflegten 3 Familienhauses in einer beliebten Wohngegend von Rodgau Nieder-Roden.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung zunächst in den kleinen Flur, von dem es gleich rechts zum Schlafzimmer geht. Hier sind erholsame Nächte garantiert. Vor dem Fenster können Sie sich eine Leseecke einrichten und an regnerischen Tagen in fernen Welten versinken.

Nebenan ist das innenliegende Badezimmer. Die Duschbadewanne nutzen Sie zum schnellen Duschen am Morgen oder für ein entspanntes Schaumbad am Abend.

Vom Flur aus geht es zur Küche. Sie bietet einen Blick zum Balkon und ist mit einer hübschen Einbauküche ausgestattet. In einer kleinen Abstellkammer nebenan können Sie Staubsauger, Bügeleisen und Co. platzsparend verstauen.

Der Wohnbereich grenzt offen an den Flur an. Hier ist Platz für ein gemütliches Sofa, aber auch für einen kleinen Essbereich. Außerdem ist hier der Zugang zum kleinen Balkon, auf dem Sie im Sommer den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Ausstattung

2 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon - Einbauküche - Stellplatz in Nieder-Roden

- 2 Zimmer

- ca. 46 m² Wohnfläche

- ca. 5 m² Nutzfläche

- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backofen und Dunstabzug

- Badezimmer mit Wanne innenliegend

- Balkon/Loggia

- Fenster mit Rollläden

- Laminatboden

- Kleiner Abstellraum neben der Küche

- PKW-Duplexparkplatz

- großer Kellerraum

- Waschkeller mit Trockenraum

- Gas Zentralheizung

- Hausmeisterservice

- Schließanlage

Energieausweis
- Art: Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 11.04.2029
-Endenergieverbrauch 147,33 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 162,06 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1992
-Energieklasse E
-Wesentlicher Energieträger Erdgas

Lage

Die hübsche DG-Wohnung in dem gepflegten Familienhaus befindet sich im Rodgauer Stadtteil Nieder-Roden.

In Nieder-Roden gibt es alles für den täglichen Bedarf. Mehrere Discounter, Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken, genauso wie verschiedene Einzelhändler, Restaurants, Gaststätten und Bistros.

Zum Bahnhof Nieder-Roden sind es nur wenige Gehminuten. Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Zu Stoßzeiten verkehrt die S-Bahn alle 15 Minuten.

Auch die Anbindung an die Bundestraße B45 und die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto.

Naturfreunden bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder einer Radtour auf dem Rodgau-Rundweg, die durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist in 5 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Von diversen Kindergärten, den Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Oberstufen Gymnasium bietet Rodgau seinen heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind nur einen Katzensprung entfernt.

Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz, reichlich Bildungsangebote und unzählige Vereine sind hier ansässig. Mehr lesen Sie auf: www.rodgau.de und www.roedermark.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach